第2章 數據，學校與第一道漣漪（2/2）
「嗯。他說有個房源很好，在好學區，價格也合適。」陸文濤的語氣有些猶豫，「我知道你說不要買，但....去看看總可以吧？」
陸辰沉默了幾秒。
「好。」他說，「去看看。」
他想親眼看看，2007年的加州房地產市場，到底瘋狂到了什麼程度。
下午兩點，房產經紀人準時出現在公寓門口。
是個白人女性，四十多歲，金色短髮，穿著得體的西裝裙。
她開一輛黑色的雷克薩斯，笑容職業而熱情。
「陸先生？我是蘇珊，你表叔的朋友。」她和陸文濤握手，又看向陸辰，「這是你兒子？真帥氣。」
寒暄幾句後，他們上車出發。
蘇珊一邊開車一邊介紹：「今天看的房子在West San Jose，很好的學區。三室兩衛，1800平方英尺，後院很大。房主著急賣，開價79萬9，但我覺得能談到78萬。」
「為什麼著急賣？」陸文濤問。
「房主換了工作，要搬到德州去。」蘇珊說：「所以價格才有空間。」
車子駛入一個安靜的社區。街道兩邊是整齊的獨棟房子，大多是七八十年代建的，維護得很好。偶爾能看到孩子在門前騎自行車。
房子到了。
是一棟米黃色的單層建築，前院有草坪和幾棵灌木。門廊上掛著風鈴，隨風輕響。
蘇珊打開門，帶他們參觀。
客廳很大，鋪著淺色的地毯。廚房是翻新過的，有不鏽鋼電器和大理石台面。
三個臥室都不小，主臥帶獨立衛生間。
後院確實很大，有木製露台和一個小菜園。
「這房子是1978年建的，但2005年徹底翻新過。」蘇珊說：「屋頂、空調、管道都是新的。你們搬進來後，十年內不用操心維修。」
陸文濤顯然很滿意。
他在每個房間都停留很久，摸摸牆壁，看看窗戶。
「學區怎麼樣？」他問。
「非常好！」蘇珊立刻調出手機里的資料，「對口的小學是9分，初中8分，高中就是庫比蒂諾高中，9分。這一帶的房子，學區是最大的賣點。」
她頓了頓：「而且陸先生，我實話實說，這個價格，在這個學區，真的很難得。上周隔壁街一棟類似的房子，賣了82萬。」
陸文濤看向兒子。
陸辰沒說話。
他走到客廳的落地窗前，看著後院。
陽光很好。
草坪綠油油的，一棵檸檬樹上結滿了果子。
如果沒有重生，他也會覺得這房子很好。學區好，房子新，價格在2007年看來合理。
但明年這個時候，這棟房子的價格會是65萬。後年，會是40萬。
房主著急搬到德州的真正原因，可能是失業，可能是房貸還不起，可能是次貸危機已經影響到了他的生活。
只是沒人說破。
「你覺得怎麼樣？」父親走到他身邊，用中文低聲問。
「房子不錯。」陸辰說，「但價格會跌。」
「跌多少？」
「40%，至少！」
陸文濤沉默了。
蘇珊敏銳地察覺到氣氛的變化，走過來：「陸先生，有什麼問題嗎？」
「我們在考慮。」陸文濤用英語說，「價格方面....」
「價格可以談！」蘇珊立刻說，「房主真的很著急。你們如果今天能定，我可以試著幫你們壓到78萬。而且貸款方面，我有合作的銀行，可以做到零首付，前兩年固定利率只有4.5%，非常優惠。」
零首付。前兩年固定利率4.5%。
陸辰聽到這兩個詞，心裡冷笑。
典型的誘惑利率貸款。
兩年後，利率會重置到8%甚至10%，月供翻倍。
到時候，如果房價沒漲，買家就完了。
「我們需要再考慮一下。」陸文濤說。
蘇珊的笑容僵了一下，但很快恢復：「當然，當然。這麼大的決定，確實要慎重。這樣，我給你們留一份資料，上面有房子的詳細信息和我的聯繫方式。你們考慮好了隨時找我。」
她遞過來一個文件夾，又補充道：「不過要快哦。這個房源真的很搶手，我有好幾個客戶都在看。」
回去的路上，陸文濤一直沉默。
快到家時，他才開口：「如果真的像你說的，會跌40%...」
「那我們等它跌了再買。」陸辰說，「用更少的錢，買更好的房子。」
「但如果它不跌呢？如果一直漲呢？」
「爸。」陸辰轉過頭，「你知道昨天到今天，新世紀金融公司的股價跌了多少嗎？」
「多少？」
「3.2%。」陸辰說，「而我們的期權，漲了18%。這就是市場在告訴我們的信息，有問題，而且問題在變大。」
他頓了頓：「房子也一樣。那些零首付，低利率的貸款，就是問題。只是現在還沒爆發。」
陸文濤沒再說話。
晚上，陸辰洗完澡出來，看見父親又坐在電腦前。
屏幕上是NEWC的股價走勢圖，收盤價$27.45，又跌了1.4%。
三天的累計跌幅：4.5%。
而他們的期權持倉，市值已經漲到$17120。
兩天半，浮盈$2160。
「小辰。」父親叫他。
「嗯？」
「如果....」陸文濤的聲音很輕，「如果這次你是對的，新世紀真的破產了，我們能賺多少？」
陸辰走過去，調出期權計算器。
輸入參數：股價從27.45美元跌到1美元，行權價5美元，剩餘時間20天...
計算器跳出一個數字。
「大概十五到二十萬。」陸辰說。
陸文濤盯著那個數字，很久沒動。
陸辰說：「爸，這不是賭博。這是認知套利。我們知道市場不知道的信息，所以我們可以賺錢。」
「那之後呢？」父親抬起頭，「賺了這筆錢之後呢？」
「之後，我們做空Countrywide。」陸辰說，「然後做空華盛頓互惠銀行，做空貝爾斯登，做空雷曼....」
他一個個數過去，像在念一份死亡名單。
「等到所有人都恐慌的時候，我們就平倉。」他說，「然後，用賺來的錢，買真正的資產，蘋果，谷歌，亞馬遜的股票。或者買那些跌到谷底的房子。」
陸文濤閉上眼睛，深吸一口氣。
「你媽來了之後，我要怎麼跟她說？」
「實話實說，告訴她，她的兒子看到了一個機會。一個一輩子只有一次的機會。」
窗外，夜色漸深。
遠處的矽谷燈火通明，那裡有蘋果，谷歌，英特爾，有無數工程師在加班，有無數創業公司在誕生。
這是一個充滿希望的地方。
但希望的另一面，是泡沫。
而泡沫，馬上就要破了。
「爸。」他說，「早點睡吧。明天我還要上學。」
「好。」
陸辰回到房間，關上門。
他坐在床邊，拿出手機，再次輸入表叔的號碼。
這次，他撥了出去。
電話響了五聲，才被接起。
「餵？」表叔的聲音傳來，背景音很吵，像是在某個飯局上。
「表叔，我是陸辰。」
「小辰啊！怎麼樣，加州好不好？房子看了嗎？」表叔的聲音熱情洋溢。
「看了。」陸辰說，「表叔，我想問你個問題。」
「什麼問題？儘管問！」
「你現在手裡，有多少套投資房？」
電話那頭頓了一下。
「問這個幹嘛？」表叔的語氣變得謹慎。
「就是好奇。」陸辰說，「表叔你做得這麼好，肯定有很多房子吧。」
表叔笑了，帶著得意的語氣：「也不多，就三套。不過我手上有十幾個客戶，都在買房。這行啊，關鍵是人脈和時機...」
陸辰安靜地聽著。
表叔滔滔不絕地講了五分鐘，講他怎麼幫客戶零首付買房，怎麼用租金還貸，怎麼賺差價。
「表叔。」陸辰等他說完，輕聲問，「如果房價跌了怎麼辦？」
「跌？」表叔像是聽到了什麼笑話，「美國房價怎麼會跌？小辰，你還小，不懂。美國和中國不一樣，這裡的房地產是實實在在的資產……」
又是一套說辭。
陸辰沒有反駁。
他只是說：「表叔，你自己小心點。」
「小心什麼？」
「小心....月供。」陸辰說，「我聽說有些貸款，前兩年利率低，後面會漲。」
表叔的語氣冷了下來：「誰跟你說的這些？你爸？」
「我自己查的。」陸辰說：「表叔，如果真的漲了，你的客戶還不起月供怎麼辦？」
「那不可能！」表叔的聲音有些惱火，「房價會漲！漲了他們就賣！怎麼會還不起？」
陸辰知道，再說下去也沒用。
「那表叔你忙，我不打擾了。」
他掛斷了電話。
房間裡恢復安靜。
陸辰躺下來，盯著天花板。
表叔這樣的人，在2007年的美國有千千萬萬。他們是房地產泡沫的燃料，也是泡沫破裂時最先被燒傷的人，然後一步跌到斬殺線下。
說了，他不聽，那就算了。
他閉上眼睛。
明天是第三天。
新世紀金融公司的股價，還會跌。
他的期權，還會漲。