第4章 周末的香檳與越洋電話（2/2）
人們議論紛紛：
「這廚房真棒，不鏽鋼電器都是新的！」
「主臥套房夠大，衣帽間可以改成辦公室。」
「後院朝南，陽光太好了。」
「價格多少？89萬9？有點高，但學區值這個價。」
「貸款呢？能做零首付嗎？」
「當然可以！我們合作銀行有特別方案，前兩年固定利率只要3.99%！」
陸辰聽到3.99%這個數字，心裡冷笑。
又是誘惑利率，兩年後重置，至少翻倍。
他在人群中看到了一個熟悉的身影，他的經濟學老師，布朗先生。
布朗先生正和一個看起來像經紀人的女士站在客廳角落，手裡拿著計算器，低聲討論著什麼。陸辰隱約聽到月供..租金覆蓋...淨現金流...之類的詞。
顯然，布朗先生也在考慮買房投資，甚至可能已經行動了。
陸辰沒有上前打招呼。他退到餐廳角落，觀察著這一切。
每個人的臉上都寫著熱切，期待，算計。空氣中瀰漫著一種集體催眠般的樂觀。
仿佛房價上漲是天經地義，貸款是通往財富的免費通行證，而風險似乎不存在。
一個中年亞裔男子大聲對同伴說：「我去年在聖何塞買的那套，今年已經漲了15%！我準備用增值部分再貸一筆，付這套的首付。槓桿要用足！」
他的同伴點頭如搗蒜：「沒錯！房價永遠漲，膽小的永遠窮。」
陸辰移開目光，看向窗外。後院有一個小小的游泳池，水光粼粼。幾個小孩在泳池邊玩耍，他們的父母正在屋裡熱烈地討論著貸款方案。
末日前的狂歡。
這個詞突然蹦進他的腦海。
這些人里，有一部分會在兩年後失去工作，還不起重置後的月供，房子被銀行收回。有一部分會看著房價腰斬，資產變成負值，卻還要繼續還貸。只有極少數，或許能撐過寒冬，等到下一次泡沫吹起。
「走吧。」陸文濤不知何時來到他身邊，聲音很低。
父子倆默默離開那棟喧囂的房子。回到車上，關上門，世界瞬間安靜下來。
「那個布朗老師....」陸文濤發動車子，「他也想買房？」
「看樣子是。」陸辰系好安全帶，「可能已經買了。」
「他是教經濟學的。」陸文濤搖搖頭，「理論上，他應該更清楚風險。」
「理論是理論，人性是人性。」陸辰說，「當身邊所有人都在賺錢，當媒體每天都在說這次不一樣，理性很容易被淹沒。」
車子駛回主幹道。路邊的房地產GG牌比前幾天更多了，口號也更加誘人：
「夢想之家，觸手可及！零首付，即刻擁有！」
「房價年均上漲20%，等待就是浪費財富！」
「全球資本湧入美國房產，現在不上車，永遠後悔！」
陸辰閉上眼睛。這些標語，和NEWC發言人的話，和母親的決定，和Open House里那些狂熱的面孔….構成一幅完整的泡沫末期圖景。
所有人都相信故事。
除了他這個從未來回來的人。
回到家，陸文濤沒有像往常一樣立刻打開電腦看股價。他坐在沙發上，沉默了很久。
「小辰。」他終於開口，「如果我們錯了呢？如果房價真的繼續漲，新世紀也沒倒，你媽的房子賣虧了，我們的期權金虧光了...怎麼辦？」
陸辰看著父親。這是恐懼，是對未知的恐懼，是對萬一的恐懼。很正常。
「爸。」他平靜地說，「數據不會說謊。NEWC的壞帳率，違約率，現金流，都在惡化。房地產的供需關係，居民負債率，利率曲線，也都指向逆轉。我們所做的，只是尊重數據。」
「但人可以不講邏輯很久。」陸文濤說：「泡沫可以吹得比你想像的更大，更久。」
「是的。」陸辰承認。
其實華爾街傳奇大空頭在2005年開始購入CDS，賭美國房地產市場會崩盤，一直虧錢，忍受非議，直到2008年金融危機爆發，才暴打華爾街投行，震驚世界，被寫進了世界金融史，在這之前，大家都認為他是愚蠢的傻瓜。
「但泡沫越大，破裂時的殺傷力越強。我們不需要精準預測頂部，我們只需要在破裂發生時，在場內，且站在正確的一邊。」
他頓了頓：「至於媽那邊.....我會想辦法。在她簽字賣房之前，或許還有機會。」
下午，陸文濤開始深入研究次貸資料。他下載了美聯儲的報告，房貸證券化的流程圖，甚至找來了十幾份MBS的招募說明書，雖然大部分看不懂。
但工程師的較真勁兒上來了，他非要弄明白這個系統到底脆弱在哪裡。
陸辰則在自己的房間裡，繼續完善交易計劃。他列出了接下來要狙擊的目標：美國國家金融服務公司，華盛頓互惠銀行，印地麥克銀行，貝爾斯登，雷曼兄弟....每個目標的入場時機，倉位大小，止損點，雖然他不打算止損，但都做了初步推演。
本金是關鍵。
NEWC的期權如果能兌現十五到二十萬美元利潤，他的彈藥就充足了。
傍晚，母親又打來一次電話。這次更簡短。
「找到意向買家了，對方全款，價格高5%，我應該能談下來。」母親的聲音透著興奮，「我下月初就能過來。你們看好房子沒有？要抓緊！」
陸文濤試圖勸說：「美玲，這邊的房價可能有點高，是不是再觀望一下....」
「觀望什麼？再觀望又漲了！」母親打斷他，「你知道魔都這邊多少人想換美元資產嗎？機會不等人！好了，我這邊忙，掛了。」
電話斷得乾脆利落。
陸文濤握著話筒，良久才放下，丄海的房子是老婆婚前的，他沒底氣，結婚的時候他身上掏不出100塊，如果不是老婆家扶持….他都沒法讀研..獲得高薪外企工作，作為一個上門女婿，曾經想在A股證明自己能力，結果賠的一塌糊塗…家庭十多年的積蓄，他賠得了大半，而老婆的房子增值了10倍，他也認可老婆的眼光，可兒子不讓買房要做空房地產，他夾在中間。
晚上，陸辰睡前最後看了一眼新聞。
NEWC的澄清公告被幾家財經媒體轉載，但評論區已經出現質疑的聲音。有匿名用戶貼出了該公司近期高管減持股票的數據，有分析師指出其現金流可能撐不過下個季度。
陸辰關掉燈，躺進黑暗。
「還有16天。」