第552章 紮根縣城，深根鄉土的念頭。（2/2）

當初投資光帆風能的時候，公司用高利息從融資渠道拿到了2個億的資金，除此之外，羅陽和姜遠山兩個人另外拿出了3個億，使得整個項目前期投資總額達到了5個億的規模。

但是就光帆風能項目整體而言，在早期的時候，主要還不是生產，而是研發，所以廠區基建也只是先搞了一期，另外最多加上一個集團總部大樓的建設。

在這個期間，實際上各類生產設備的採購還用不到。

這5個億的資金，實際上有一部分會用到這90畝的地產開發上。

所以除了光帆風能項目本身建設之外，有充足的資金來拿下另外的90畝住宅用地，並同時開工建設。

而羅陽在今年下半年就要啟動陽市產業整合，組建新的集團公司。

按照羅陽的計劃，等到14年下半年或者15年的時候，以集團的名義把這個人才小區從光帆風能手裡整體買下來。

理由很簡單，光帆集團需要綜合考慮人才房在各個子公司的配置問題。

這期間恰好經歷13、14年的地產行情低迷時期，所以小區放慢一點建設也無所謂，甚至是分作一期、二期來開發，最好是把竣工時間拖到15年年底。

這時候集團出面收購整個小區，算上土地成本、建設成本、資金成本，人才小區項目整體打包價格怎麼著也能賣3個億左右。

這筆錢已經足夠光帆風能覆蓋掉渠道融資來的2個億的本金以及高利息。

集團把人才小區捏在手裡放上一段時間。

放到16年左右，樓市開始復甦，那時候正好遇上房價暴漲，集團再以人才房的名義分割賣給下面各個子公司。

對於下面子公司而言，購入人才房是為了免費送給引進人才，這種固定資產可以抵扣進項稅。

對於集團公司而言，高價賣掉房子，獲利部分除了可以抵消當初買入小區的成本，其餘該怎麼納稅，一切按照規章制度來。

整個操盤計劃橫跨4~5年，利用陽市在此期間房價翻五六倍的特性，將融資借貸本金以及利息全部消化掉。

借用人才房的規則，合理為子公司找到避稅途徑。

而地產盈利如此之大，除了解決上述問題外，還能為地方上帶來一大筆稅收。

繳納完所有稅收，粗略盤算一下，集團還能賺上至少兩三個億。

所以別看這個項目的土地現在還沒拿到手，但是羅陽心裡相當的重視，因為整個計劃實施過程中，前後現金流涉及到十幾個億的規模，相當可觀。

車子開到馬路邊停下來，羅陽和楚軍鵬站在高處遠眺項目地塊。

「董事長，現在似乎看不到征地拆遷的痕跡，政府那邊應該還沒啟動吧？」

「不急，這塊地咱們不急著拿到手。」

羅陽笑了笑，順手接過楚軍鵬遞來的煙，點上之後才道：「中間正好給你時間，先用西蜀那邊的項目練手，等到有一些經驗了，再來打造這個項目。」

「真是沒想到，以前跟著師傅東奔西跑，到處求爺爺告奶奶的接工程」

楚軍鵬很有感慨的道：「沒想到在經歷幾乎破產的危機之後，國陽建築立刻迎來了飛躍式的發展，先是在陽市陸續接了不少工程，接著又去魔都接幾個億的總包大活，後來甚至合併到國泰裡面，占了這家公司20%的股份現在就更不要說了，新組建的國陽建築在陽市本地工程不斷，而且在未來幾年裡還要升級成開發公司，簡直做夢一樣！」

「可不止這麼幾個項目。」

羅陽也被楚軍鵬勾起了一絲回憶，接連抽了幾口煙之後才繼續道：「等到15年的時候，用新成立的開發公司在陽市市區和城東新區多拿幾塊地，在未來四五年裡，你要做好同時開發兩個小區的準備工作」

邊說著，邊伸手指了指90畝地塊的四周。

「等到咱們人才公寓項目一落地，這邊將會成為陽市地產開發的風水寶地，到時候就挨著人才公寓邊上拿地吧。」

羅陽之前就和姜遠山透過底，打算在15~19年之間卯足勁開發幾個小區，這期間做地產開發，簡直就跟撿錢沒什麼區別，就看你建設的速度夠不夠快。

只要小區達到預售條件，幾乎開盤就等於清盤。

等到19年之後，自己手裡捏著自己開發的五六個樓盤，物業就全部收攏在自家成立的物業公司手裡，同一時間裡，利用陽市當地不重視物業管理的機會，另外多拿幾個小區下來，確保物業公司手裡至少有10~15個小區。

怎麼紮根小縣城？

就要做一些和民生方面息息相關的產業。

當然，羅陽自己不會出面去搞這些公司，他會把楚軍鵬推到前台，從建築材料生產企業到建築公司、旅遊地產開發公司，物業管理公司甚至還可以有超市。

別小看超市，稍微上點規模，就能幫地方上解決兩三百個就業崗位，而且超市里售賣的都是生活物資，直接和市民的生活關聯起來。

如果有可能，他甚至想在陽市當地搞一家外賣公司。

經營範圍就局限於陽市當地，到時候和美團別一別苗頭，爭一下地盤，羅陽還真不虛。

就美團外賣那個模式，不就是貼錢擠壓其他公司的生存空間嘛，一直貼到別的公司跟不起，最後獨占市場，但是按照那時候羅陽擁有的財富，在一個縣級市里拼補貼，他不相信美團能比他堅持的更長久。

而且他占著本地企業的優勢，套上鄉土觀念的噱頭，加上紮根當地方方面面，這個優勢會在某個時刻無限放大。

想到這裡，羅陽的思緒一下子蔓延開來。

楚軍鵬看到羅陽剛說完一句話之後就陷入了沉思中，於是安靜的站在他的身旁，並且略微側過身，幫小師弟擋住來自東面的風。

「走吧，咱們再去市區逛一圈。」

大約四五分鐘之後，羅陽突然回過神來，將煙踩滅之後道：「順帶看看還有什麼值得圈下來的地塊，要搞，這次索性就搞大一點。」

用本地開發房產賺來的十幾個億，在本地建超市，搞外賣，全部補貼給老家。

這點錢，羅陽給得起，也願意拿出來。