第670章 叔侄閒聊（2/2）

他按照自己的理解說道：「可是這套房子的市場價格就是52萬，所以算起來我還有結餘的，怎麼就是負債了？」

「利息呢？」

羅陽微笑著反問小叔：「30萬公積金貸款，正常按照20年貸款年限，連本帶息就是45萬左右，一旦小叔你斷供，這套房子就要被法拍，原則上按照八折來算，這套房子就只能賣到6萬，銀行就是這麼算的，在銀行眼裡，你就是負債！」

羅建民：「」

「這還是公積金貸款，要是商業貸款，利息更高。」

羅陽算帳道：「30萬貸款，按照現在的利息，30年還款期，連本帶息就要還60萬左右，都別提法拍打折了，就算按照市場價來算，你也直接負債了。」

「我花22萬買了一套房子，結果還成了我的負債了？」

真是小刀劃屁股，開眼了。

「這還只是拿個人舉例，換做企業，這個問法就跟有歧義了。」

羅陽繼續閒侃道：「一家公司如果上市了，還好算一點，直接按照股價來計算它的總價值，然後再計算你自己在這家企業里占的股權比例，那就是你的身價，但是這個身價是隨股價變動而變動的，可能今年你還有10個億，明年不定就是5個億了」

這個不難理解，羅建民能聽懂。

「但是還有沒上市的公司，那就比較麻煩了。」

羅陽這會兒手裡夾著煙，沒辦法掰手指，只能擺手勢道：「首先就是固定資產這一塊，有的企業擁有自己的地皮，廠房以及生產設備，這些都是固定資產，可是有的企業廠房、設備都是租來的，固定資產就無從談起了，其次就是企業的業務，這些都比較虛，價值就不好評估了當然，還有企業品牌的價值，這塊說值錢也值錢，說不值錢，有時候一文不值，所以更不好計價。」

「陽陽，我記得你名下的企業都沒有上市吧？」

羅建民隨即想到了這一點：「而且是一部分有自己的地皮和廠房，有一部分則租用了辦公大樓，所以按照你的意思，這部分是很難評估的？」

「不同的行業都有一套獨特的評估體系，只是比較麻煩而已。」

羅陽笑了笑道：「有的企業負債率甚至達到100%以上，實際上屬於資不抵債的情況，但是因為業務狀況比較良好，照樣正常運轉著，這就更沒辦法說了。」

負債率超過100%，企業處於資不抵債狀態。

但是企業業務狀況良好，每年依舊在盈利，這種狀態下，又是一種評估模式。

「我都快被你繞暈了。」

聽侄子說了這麼多，羅建民腦子都有點迷糊了。

「那我就直接一點說吧。」

羅陽也不饒了：「對於企業老闆來說，如果有人稱呼他**百億，有可能是他名下有一家市值百億規模的企業，但是他的身價可能只有50億，因為他在企業里的股權比例只有50%，如果再減去他的負債，這個老闆的淨資產可能就只有十幾，甚至幾個億也不一定」

這麼舉例一下，羅建民就能理解了。

「那你有多少身價，淨資產有多少？」

聽明白之後，他就笑眯眯的問自家侄子了。

「具體的我也不大清楚，可能現在有一兩百億身價吧。」

羅陽想了想道：「至於淨資產我就更不清楚了，或許等到這次集團架構重新梳理之後，找一家審計公司盤一下家底，我才能知道自己有多少淨資產。」

「一兩百億的身價！！！」

羅建民一下子就被震驚到了，用一副不敢置信的眼神看著自己的侄子。

之所以如此震驚，因為他最清楚不過，三年前，羅陽還是一個大一學生，哥哥羅建國甚至負債一兩百萬。

這個身價放在陽市，能不能算首富不清楚，但排進前三是肯定的。

他哪裡知道，羅陽已經是很謙虛的說了。

「你和你岳父」

「現在肯定是我岳父更有錢。」

羅陽愈發謙虛的道：「遠帆電動車正在運作上市，也許明年就能成功，屆時光這一家的市值可能就有大幾十個億，甚至上百億也不一定，而且他名下三家企業都是上市公司的架子」

「也是，老薑在陽市也算是數一數二的老闆了。」

羅建民想當然的認為羅陽的話是真的。

實際上現在別的不說，單論現金流的話，姜遠山就比不過羅陽，論企業價值，兩人在伯仲之間

至於說未來

要知道羅陽手裡可還捏著米哈游、今日頭條的股份呢。

至於無人機產業這一塊，要是能幹掉大疆，那就是獨角獸級別，即便兩家拼到最後難分上下，企業的價值也不會低到哪裡去。

再有就是放在羊城的拼夕夕，也屬於潛力無限的企業。

感嘆結束後，羅建民遞了一支煙給自家侄子。

「咱們羅家到了婷婷這一代，就你一個男孩。」

羅建民拍了拍羅陽的肩膀道：「你以後和姜帆一定要多生幾個男孩，光大羅家的門楣。」

「別光指望我啊。」

羅陽笑著建議道：「可以讓羅婷找個上門女婿，到時候生出來的男孩不一樣姓羅？」

「就我家這個條件，怎麼可能有優秀的男孩願意做上門女婿？」

「沒條件，那就創造條件唄。」

羅陽輕鬆的道：「將來我好好培養一下羅婷，讓她成為年薪千萬的女總裁，到時候招一個優秀的上門女婿，還不是一件簡單的事情」

羅建民：「」

雖然不說話，但是看那表情，絕對心動了。

「小叔，你只是不知道而已。」

羅陽繼續蠱惑道：「現在浙東路那邊很盛行這一套，一些有頗有資產的大老闆，家裡只有一個女兒，都用這一招來延續血脈」

蠱惑歸蠱惑，但是沒有騙人。

而且羅陽還收著說了。

有些老闆家裡，做的更絕一點，甚至是去父留子。

通常模板就是招一個長相好、智商高、沒有基因缺陷（沒有遺傳病）的女婿，結婚前簽好協議，生完孩子就離婚，男的拿一大筆錢走人，孩子留在女方家裡。

至於離婚後的女兒，以後和別人再婚也好，因為愛玩一直單著也好，家裡就不管這麼多了。

「你岳父家這一套不會就是從浙省那邊學來的吧？」

羅建民突然回過神來，眼神複雜的看著羅陽道：「只是後來你白手起家，創下了不小的家業，上門女婿不可能，所以才退而其次，妥協成生一個姜姓的男孩」

是這樣嗎？

羅陽也不知道，因為上一世，他和姜帆就沒結婚。