第657章 額外的收穫（2/2）

每一隻產品規模在兩三個億不等的規模，其實就應對地產集團某一個項目。

自己成立的銀行就是用來擔保這隻基金產品的。

羅陽自己也購買過這類基金產品，最早的時候，公司給出的年化收益高達15%~18%，後來隨著地產公司融資渠道變多，地產開發項目利潤變薄，基金產品的收益也慢慢隨之下降。

年化收益跌到10%左右收益的時候，羅陽就沒再投資。

也就是在他收手後一年半多一點時間，行業遭遇大蕭條，N多地產公司基金產品暴雷，後來別說收益了，就是本金都拿不回來

「衛總也想打造這麼一個融資平台？」

勾起記憶碎片的羅陽隨口回應了衛朝平一句。

「羅總果然還是一直關注著地產行業的。」

衛朝平笑著道；「現在國內不少大型地產公司都在搞這一套，但是規模小一點的區域性地產公司卻因為種種限制，搞不起來，但是地產公司對資金的需求卻是一如既往的渴求」

他能說這番話，表示認真了解過這套運作體系。

像陽光地產這種區域性公司來說，項目局限於魔都地區，因為城市房價的原因，可能年銷售額看上去並不小，但是實際上整個公司規模卻不大。

這種現象很正常。

在魔都主城區一個10萬平米的住宅小區，由於房子的單價高達好幾萬一平米，整個項目的產值就高達好幾十個億，但是項目管理班子卻是管理10萬平米建築面積的人員數量。

換到四五線小城市，12年的時候，房價才三四千一平米，10萬平米的一個小區的產值也就三四個億，同樣需要一套管理班子。

這樣一對比就能看出來，同樣產值情況下，在小縣城裡開發，需要10倍的管理人員才能抵到魔都同樣產值的項目。

所以別看陽光地產現在年產值兩三百個億，但是很可能衛朝平的公司總共也就一兩百號人。

這和動輒大幾千，甚至上萬員工規模的地產公司相比，陽光地產天然就不具備內部集資的條件。

「羅總，有沒有興趣合作一把？」

衛朝平果然如同羅陽猜想的那樣：「我這邊拿出一個項目來，給到15%的年化收益，這隻產品規模大概5個億，使用時間放到1~2年都可以」

「衛總的意思是讓我的基金公司幫你做一隻產品？」

羅陽想了想道：「讓甬城銀行幫我銷售。」

「是的，羅總想的沒錯。」

衛朝平覺得和懂行的人溝通就是這麼輕鬆：「我拿項目股權做抵押，相信甬城銀行會願意接受的。」

「15%的年化收益」

羅陽低頭沉思起來。

這個收益說高不高，說低不低。

因為對於地產公司而言，預售環節就開始回籠資金了，周轉快一點的公司，兩年能做三個項目，完全能夠支撐這樣的融資成本，畢竟使用這筆錢可以降低自有資金使用率（在地產公司資金使用上有一個自有資金使用率的概念，用別人的錢來賺取項目利潤，哪怕低一點也可以接受。）

但是他自己沒有銀行這樣的平台，如果讓甬城銀行參與進來的話，起碼拿走4~5個點的收益。

羅陽這邊的基金公司也不可能一點管理費不收，即便和銀行收取的一樣，留給市場的就只剩下5%了。（中間還涉及銷售人員的提成等一系列費用）

除非能把甬城銀行那邊談到4%，灰犀牛資本也只收取4%的管理費，剔除其他一些雜七雜八的費用，剩餘6%多一點的收益留給市場，發售成功的可能性才會比較大。

「衛總，這件事得和甬城銀行先談一談。」

想清楚之後，羅陽抬頭對衛朝平道：「而且還涉及抵押項目的情況，不管是我這邊，還是銀行方面，都會針對性的做一番調研這件事不是三言兩語能決定下來的，咱們得另外抽個時間單獨聊一聊。」

「這個沒問題。」

衛朝平當即答應下來：「這個周末不知道羅總有沒有時間，咱們約到銀濤高爾夫球場一起打球，順帶聊一聊這件事。」

「哈哈哈」

沒等羅陽回復，傅彬就在一旁笑了起來。

「衛總恐怕還不知道，羅老弟在老家也有一大堆產業，每個周末都要回去處理公司業務，所以大家都不在周末約羅總談事情。」

「啊？」

衛朝平愣了一下，隨即拍了拍自己額頭道：「是我疏忽了，這樣吧，要不咱們把時間約在這周五，或者下周一二的樣子，羅總怎麼看？」

「明天下去就要飛羊城，周五才回來。」

羅陽盤算了一下自己的行程安排後才回復道：「在這之前，我還要抽時間出來和銀行那邊先談一談，我覺得下周三上午不錯。」

「那就說好了，下周三上午，銀濤高爾夫俱樂部。」

衛朝平也知道這件事急不來，於是答應了羅陽約定的時間。

「羅老弟，你可不能厚此薄彼啊！」

傅彬剛才在一旁可是聽的清清楚楚，也知道了兩人商議的是什麼事情。

他名下不管是三泰地產還是國泰工業地產，都缺資金，現在突然冒出這麼一條融資渠道，一貫謹慎的衛朝平也準備搞起來了，還有什麼好顧慮的？

「傅總，你的工業地產項目可不好融資啊」

羅陽說的是大實話，因為這類項目前期是和政府合作，國泰算是墊資做拆遷、土地平整、五通一平等工作，收益要到後期才能產生，而且是和政府分成。

真正的大頭在於地塊整理出來後，便宜拿到自己想要開發的土地，等到項目開發出來之後才有豐厚的收益。

「我當然也是拿三泰地產的項目來做擔保抵押。」

傅彬笑著道：「其餘條件和衛總一樣，你照搬就行。」

「老傅，你現在抄作業是一點都不避諱了吧？」

衛朝平好笑的看著傅彬：「我發現你越來越不要臉了」

「哈哈哈」

傅彬哈哈大笑起來：「大不了我多請你們倆幾回，地方和檔次隨你們定！」

兩隻老狐狸在相互開玩笑的時候，羅陽卻在算時間。

現在是2012年6月底，算算下一個地產周期來臨的時間就在2014年下半年，也就是說，這波地產行情正好支撐2年時間。

當然，這裡有一個前提，三泰和陽光的項目，必須在8月份拿到土地。

而且兩年時間裡，拿地的銜接必須緊湊，最好是明年開年的春季推薦會上能儲備土地

這麼一算下來，有風險，但是不大。

可以給灰犀牛資本增加一點收入。

兩隻基金產品總計10個億，按照每年4%的管理費，每年也能收取4000萬。

今晚酒會居然也有意外收穫