第246章 形同社死（1/2）
「陽陽？」
接通電話的喬世安很驚訝：「這麼晚了打電話過來，是有急事嗎？」
今天是禮拜一，按照常理，羅陽應該在學校里。
「小姨夫，我還在陽市。」
羅陽回應道：「上周五因為有事先走了，沒來得及問一下你溝通下來的結果曲勝軍那邊是什麼意思？」
「他還是想求穩」
果然如唐海林所分析，曲勝軍沒有搏一把的雄心，畢竟還有兩年就要退下來了，沒必要。
聽出了小姨夫語氣里的失落感。
羅陽沉默片刻後道：「小姨夫如果，我說是如果，換做純商業運作，有沒有可能接受？」
「什麼意思？」
喬世安愣了一下。
隨即聲音大了起來：「陽陽，純商業運作是什麼意思？」
「因為我還沒有來及編寫商業運營模式報告，只能是先簡單和你說一下。」
羅陽說到這裡的時候，頓了頓，組織好語言後繼續道：「由某家地產開發公司來做一級土地整理，也就是說從拆遷到配套建設，都由他們來，整理出來的土地放到交易中心掛拍，如果沒有人爭搶，那這家公司就自己拿下，相應的，後續開發也由這家公司來完成整個過程中，政府不需要出一分錢，而且可以拿到土地出讓金」
熟悉吧？
是的，國內目前就有幾家公司是這種開發模式，最為出名的就是某幸福。
和地方政府直接談一級土地整理，當然，要的面積也大，一般都是幾平方公里，該片區域裡有工業用地，有商業用地，也有住宅用地。
整個從拆遷費用開始，到五通一平的配套建設，前期全部由開發公司墊資。
整理出來的土地，按照前期投入成本，攤薄之後掛出來。
當然，謀幸福手裡有一些資源，會引入一些大型企業，這些大型企業的入駐，會提高這片區域的土地價值。
所以掛拍的土地價值就會有一個明顯的提升。
去除最初和政府商議的基準土地價格成本外，中間得利部分，企業和地方上按照一定比例分潤。
中間的住宅用地，某幸福要是覺得有價值，就會自己拿下來開發。
大致就是這麼一個邏輯。
中間還涉及一些攤薄法，譬如將土地整理成本不均勻攤薄到出讓地塊里，無論自己拿還是別人拿，都有利可圖這一類技術性處理方法，羅陽就沒和喬世安說。
羅陽這一說，就是將近二十分鐘。
喬世安聽的很仔細，中間還不時的提問，了解一些自己不清楚的地方。
全部聽完之後，他又前後咀嚼了一遍。
「陽陽」
安靜幾分鐘後，再開口的喬世安聲音都有些顫抖：「你的意思是有這樣的門路？」
「小姨夫，別忘了我在魔都一家地產公司拿著百萬年薪。」
羅陽用自信的語氣道：「用這份方案去和業內公司談，他們是專業的，只要一個市場調研就能知道項目可不可以做，有沒有利潤」
「好，好，好！」
本來已經灰心的喬世安一下子煥發了希望，連說了三個好字。
「小姨夫，這件事裡存在一個時間差。」
羅陽用沉穩的語氣道：「伱明天得再和曲勝軍聊一次，做通他的工作，如果市里找談話，你最好也能跟著去，爭取到時間，因為我這邊需要找到願意投資的公司，這裡面需要有大約一周的時間」
「這還是肯定的，現在最缺的就是時間。」
喬世安被外甥這麼一提醒，腦子也清醒了許多：「我明天上午就和曲勝軍聊一聊，做通他的工作陽陽，這套模式我可以和上面領導說的吧？」
「我今晚連夜編寫一個詳細方案，稍晚會發你郵箱裡，你注意查收。」
羅陽直接道：「這一稿比我說的要詳細很多，你過一遍，方便應對領導的提問。」
「好，我等你的方案！」
這會兒的喬世安哪裡還有睡意？
又簡單聊了幾句之後，羅陽掛斷了電話，重新打開電腦，開始編寫更細緻的一稿方案。
這稿方案不僅是拿給喬世安看的，也是他接觸其他地產公司的重要工具。
是的，明天回魔都，他第一個接觸的未必是某幸福。
地產行業在未來幾年之後必然滑落低谷，能在這種時候嘗試轉型，未嘗不是一種新生。
如果他意想中的工作能做通，一個能把羅建國也帶進去的布局就可以成型。
當然，要是不行，他就只能找上某幸福了。
在2010年的時候，想必他們對於這一套本就出自他們自己的完全版操作模式應該很感興趣吧？
懷著極大的興致，羅陽鍵盤敲得啪啪作響
將近三個小時後，羅陽將一稿完整版本的方案發到了喬世安的電子郵箱裡。
打電話提醒了一下後，他就洗洗睡了。
第二天一早，羅陽開車返回魔都。
上午的課肯定趕不上了，所以他直接就來到了金城大廈。
帶上U盤和電腦，羅陽直奔16樓。
「婷姐，小梁總在嗎？」
見到周婷後，羅陽先打了聲招呼。
即便梁雨欣辦公室的門開著，他也禮貌性的詢問了一句小梁總在嗎。
「小梁總在裡面的。」
「我不在！」
辦公室里傳來慌亂的聲音。
此地無銀三百兩。
周婷愕然，一臉懵逼。
羅陽差點笑出聲來。
他當然知道，梁雨欣現在躲還來不及，生怕那句這個工程我接還是不接問出來。
和周婷點了點頭，隨後走進了辦公室。
周婷愣了一下之後，立刻跑過去帶上了大門。
好想聽啊，可惜她還不想失業
「小梁總，早上好啊！」
梁雨欣鴕鳥一般的趴伏在辦公桌上，不抬頭的道：「我今天身體不怎麼舒服，你有事的話明天再來。」
羅陽走過去，帶著笑容坐到她的對面，看著她一言不發。
許久，或者有五分鐘，大概不到十分鐘。
「小羅，你不要逼我好不好？」
極為難得的，羅陽居然從梁雨欣臉上看到了一絲哀求的神情。
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