第212章 核心產業剖析（1/2）
直到沖完澡，姜帆肌膚上的紅暈還沒完全消散。
兩人只能在家裡多呆了半個多小時，等到六點左右才出門去吃晚飯。
「去吃小龍蝦好不好？」
「嗯！」
姜帆這會兒不犟嘴了。
她還乖巧的提供參考意見，告訴羅陽哪裡的蒜泥龍蝦好吃，哪裡的清水龍蝦個大，哪裡的秘制龍蝦不錯……
「誒，這學期都沒見到過孫琴，她這是談戀愛了？」
反正是閒聊嘛，什麼話題都可以拿來說。
「沒有啊。」
姜帆眨了眨眼睛道：「昨天下午還和她一起逛街來著，在學校里的時候，也沒聽說有這回事啊……」
「要不然在老同學裡給她介紹一個吧？」
羅陽突然記起出事那晚的聚會，孫琴也參加了，老公就是高中的同班男生。
「哈？」
姜帆好奇心一下子上來：「是不是你們男生有誰看上孫琴了？」
在她看來，大家都知道羅陽和自己的關係，而孫琴又是自己的閨蜜。
真要有高中同學裡的男生對孫琴有意思，真會找上羅陽來搭線。
「沒有，就是這麼提一嘴。」
羅陽笑了笑道：「反正孫琴將來也是要回老家的，找個和我一樣想法的同學也不錯。」
「別亂點鴛鴦譜了！」
姜帆俏目嗔了羅陽一眼：「她對愛情還有期待，你就給她留點希望吧。」
好傢夥……
感情後來的婚姻也是權衡利弊下的選擇？
羅陽隨即閉嘴，不再做干涉。
「羅陽……」
「嗯？」
「有件事我說了，你別生氣啊？」
「從別人嘴裡說出來未必，從伱嘴裡說出來就不會了！」
「前天在公司里，正好聊起你的事情，老薑點評了一下。」
姜帆組織了一下語言，她怕刺激到羅陽。
所以開口說的時候，語速比較慢：「他說你天姿聰明，很有商業天賦……」
這一段忽略就好。
羅陽相信，裡面一半是姜帆加工過的。
後面必然有但是。
果然，前面一段誇獎之後，姜帆說到了但是：「但是你現在做產業，東一錘子，西一榔頭……散亂而不成體系，發點小財沒問題，成不了氣候。」
「嗯，還有呢？」
小心翼翼的看了一眼在倒車的羅陽，姜帆決定緩一緩：「到地方了，待會兒邊吃邊聊吧？」
「也行。」
停好車後，兩人奔著斜對面的一家小龍蝦店走去。
三斤炮頭清水蝦（一兩往上的），兩斤蒜泥大蝦，兩斤十三香大蝦，外加一盤冷麵，幾個小菜。
點完菜之後，羅陽笑著道：「要不繼續？」
「老薑說你對地產行業可能有特殊的見解，在這一行里可以深耕。」
姜帆見羅陽沒有任何不開心的樣子，於是放心的繼續道：「你家裡本身就開設了建築公司，完全可以藉助這個平台，先在陽市搞小一點的開發項目……」
「充分發揮我的專業特長嗎？」
羅陽在魔都一家地產公司周末兼職，就干到高管，百萬年薪，姜帆肯定把這件事告訴過姜遠山。
所以姜遠山這麼判斷羅陽是沒錯的。
他的確在地產開發方面有很強的實力。
而且在陽市搞點項目，無論是資金還是管理上，羅陽都做得來。
但問題是……
現在已經2010年，等到羅陽畢業，差不多2012年。
這時候回老家搞塊地，開發建設到可以銷售時，正好遇上13年到15年的行情低落期。
不說資金鍊斷裂吧，起碼這兩三年的時間全浪費掉了。
即便能躲開這個時間點，等到15年低谷期拿地，趕上16年開始的最後一波行情……
然後呢？
就在他被泥頭車撞回來的時候，地產行情還是一潭死水，看不到未來呢。
所以羅陽可能會讓羅建國短暫搞兩三個項目，賺最後一波紅利，爭取到2020年結束，全面收攏業務。
但是他自己絕對不會把這個當成未來的支柱產業。
「這一點有過考慮。」
羅陽笑了笑道：「但是會交給我爸來搞……說實話，我不看好這一行了。」
「哈？」
姜帆瞪大了眼睛。
現在誰不知道，地產行業紅的發紫。
而且隱隱有拉動國民經濟增長的趨勢。
實在是它上下游產業鏈太長了，能帶動的行業太多了……
「回頭有時間的話，你可以去查一下幾個數據。」
羅陽只能含糊的解釋道：「我們國家目前的城鎮化率到多少了，還在以每年多少的速度增加，這個數據什麼時候會到達發達國家水平……」
這是他能想到的最直接，最簡單的解釋。
從國家拉開城市化建設的序幕之後，政府有意識的開始把教育、醫療、文化等資源往城市集中，用政策引導進城打工的農民在城鎮買房。
買房就要背負貸款，個人貸款就是幫著分解銀行債務，而銀行背負的是國家發行的債務。
這麼一圈流轉下來，原本沒有對標價值的貨幣有了去處，有了實際價值，相對應的，國家也有了錢，可以繼續投資，拉動國民經濟向前。
（作者簡述：這裡面涉及到一套經濟理論，貨幣在印刷出來的那一刻，是沒有任何價值的，國家將貨幣貸給銀行，企業貸款對應幫助銀行分解債務，擴大再生產，使得國家發行的貨幣產生對應實物價值。地產企業更細化，它們在這一循環過程中將債務進一步分解，一邊生產實物房子，一邊將債務化為個人住房貸款。）
這條路，西方發達國家早就完成了，基本停止在70%左右的比例線上。
以長三角為例，其實到2020年左右，城鎮化率就到70%這條線了。
這意味著什麼？
意味著無需其他任何外在因素影響，長三角的城市化進程也會放緩或進入停滯狀態。
地產行業也會從銅鐵時代走進夕陽歲月。
所謂的米元潮汐不過是加快了地產行業沒落的速度而已，即便沒有類似事件，這個行業一樣無可避免的滑入衰弱期。
「你的意思是城鎮化率一旦停止，地產行業就會萎縮，是嗎？」
因為說的簡單，姜帆很容易聽懂了羅陽話里的意思。
她想了想之後才道：「如果我沒有猜錯，應該離極限不遠了，是吧？」
羅陽點了點頭。
其實裡面的原因很複雜，遠不是一個淺顯的城鎮化率趨近飽和能解釋的。
但是要鋪開說，就得從負債拉動國民經濟發展的內在邏輯講起，一路講到外貿順差積累過多米元外匯，對應增發本幣後需要資金蓄水池的一整套東西。
還有些甚至牽扯到全球經濟變化，這一展開，估計好幾個小時都未必說得清楚。
而且很多事情都只能用：可能、或許、大概、假如……
除非告訴姜帆，自己是泥頭車撞回來的。
還得她信。
所以簡單理解就好。
「還有嗎？」
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