第494章 難以拒絕的條件（2/2）
即便是在地產行情低迷周期里，但是不缺乏眼光的，不止羅陽一個人。
「那董行長的意思是什麼？」
「首先我要確定一點，羅總對於拿下這棟大樓的意願有多大，另外就是你能拿出多少現金來。」
董萱翹著蘭花指，中間那根在酒盅的杯沿口輕輕打圈。
「拿，肯定是要拿下的！」
羅陽想了想之後認真回復道：「按照我的預估，這家開發公司大致到明年年底或者14年上半年就會熬不住，陷入資金鍊斷裂的局面，屆時我能拿出5個億左右的資金來運作這棟大樓。」
他嘴裡的5個億，不是說這棟大樓只值5個億，而是指撬動收購的資金。
「啟動的倒是夠了，但是為了穩妥起見，還是得提前布局。」
聽到羅陽能拿出5個億的現金來撬動這個收購項目，董萱心裡安定了許多。
她邊思索著邊道：「等我這邊捋順關係後，會提前接觸一下這家開發公司，相信他們現在的資金鍊就比較緊張，如果有銀行願意提供貸款，他們應該很樂意接受」
「為以後債務重組做提前準備？」
董萱這麼一說，羅陽隱約有些明白了。
「是啊，一旦這個項目和甬城銀行有了債務關係，等到他們陷入資金鍊斷裂局面後，我這邊關注就有了藉口，也有了抓手，到時候和其他貸款機構談一談債務重組的事情，也不突兀。」
董萱熟稔的道：「在我們內部，因為有你明確提出要收購，相信內部手續也不會有多大障礙，無非就是你背下債務，另外再付出一部分現金，拿下這棟大樓。」
這就相當於開發這棟大樓的公司在外面欠了十家單位的錢，甬城銀行作為債主之一出面協調，把其他九家的債務全部收購過來（當然，因為市場行情，收購的債務可能會打折）。
這樣一來，就相當於這棟大樓大部分歸屬權拿在了甬城銀行手裡。
當然，甬城銀行也不傻，做出這樣動作的前提是羅陽和銀行私下裡達成協議，願意收購這棟大樓。
而且甬城銀行願意做債務重組也有前提，這棟大樓的開發公司已經陷入絕境，不得不甩掉這個包袱，如果在這種局面下，開發公司反過來要求著甬城銀行引入第三方來收購。
而羅陽要做的就是拿出一部分現金給開發公司，至多少，到時候就看評估和談判了。
另外就是從甬城銀行手裡，把債務轉為貸款。
前前後後這一套操作下來，按照羅陽曾經的見識，甚至不需要5個億，他當初在業內遇到過類似的收購項目，當時那棟大樓的價值甚至超過他現在盯上的，但是撬動收購項目的資金沒有超過3個億。
當然，現在兩人談的只是一個大概思路，具體操作流程還是很複雜的。
「董行長，我真不知道這杯酒該不該倒進去！」
羅陽知道這套操作對他很有利，但是對銀行和董萱個人來說，也是大大有利，說到底，這件事屬於雙贏模式，現在卻被董萱拿出來當做條件，多少有些不地道。
董萱當然懂羅陽話里的意思。
「這個項目操作中間涉及不少居間費。」
「不會少於10%」
「關於我這部分，可以不拿！」
羅陽：「」
以董萱在這裡面扮演的角色，正常來講，拿3~5個點，不算多。
如果收購操作資金不低於3個億的話，哪怕只有4個點，至少也有1200萬居間費。
說不要，得下多大的決心？
看來董萱鐵了心要羅陽的私人資產運作權放到她分管的私人銀行部里去。
由此也能看出，這個女人想更進一步的野心。
「噠噠噠」
羅陽的手指有節奏的在桌面上敲擊著。
許久之後，他拿起酒盅，把酒併入分酒器里。
「董行長，你說服我了。」
羅陽執壺道：「合作愉快！」
董萱笑的滿臉春風，也拿起了自己面前的酒壺：「合作愉快！」
乾杯之後，羅陽忍不住豎起大拇指。
「說實話，在昨天那個電話之後，我想了很多，但是不認為你能拿出什麼吸引我的條件來。」
羅陽感慨道：「被打臉了，而且居然不覺得丟人，董行長高明啊」
「我再高明，不還得求著你？」
董萱忽閃著眼睛道：「一票否決權可是在你手裡的。」
「董行長，我怎麼覺得你還有底褲沒脫啊？」
大事敲定，羅陽心情也輕鬆起來，開著玩笑道：「早知道稍晚一些再端酒壺了，說不定還能榨出一點油水來。」
「羅總，來，先吃個雞腿補補。」
董萱神神秘秘的道：「吃完了，待會兒上樓去榨。」
嗯？
羅陽一時間沒聽懂。
董萱這是打算親自出馬？
「咯咯咯」
看到羅陽露出不解的表情，董萱笑的花枝亂顫。
她用手指了指天花板：「這裡底樓是請客吃飯的包廂，二樓有唱歌的KTV，剛來的時候我就說了，今晚飯局是單刀赴會，但是後面就不是了。」
這不是廢話嘛。
剛才的聊天的內容涉及很多私密信息，屬於羅陽和董萱私下裡達成的協議，怎麼可能帶第三個人旁聽。
「還是算了，我可吃不消你們行里的美女。」
金融圈子裡的女人有多亂，羅陽早就有所耳聞，就算是叢珊珊，他現在也是工具用的多，拿來滿足自己心裡偶爾的陰暗一面，可不敢接觸太多。
何況剛才和董萱雖然初步達成了一致，但是還有一個互相取信的過程。
尤其是他的私人資產增值到起碼50個億，這是合作成功的一切前提，在沒有明朗之前，羅陽覺得還是收著點好。
「羅總還是有誤解啊」
董萱多厲害，一眼就看出了羅陽在擔憂什麼。
她笑著道：「還記得去年時候在你辦公室聊的那件事嗎？」
「啊？」
羅陽大致是忘記了。
「春招！」
董萱嘴裡吐出了這兩個字，一下子讓羅陽想了起來。
當時董萱答應羅陽，可以幫他留一個名額，安置一個人進銀行上班。
「開年後招了一批實習生，我挑了幾個不錯的。」
董萱笑著道：「羅總企業做的這麼好，尤其是挖掘出了安穎這種人才，我想請你幫我看看這批小丫頭，哪幾個人值得重點培養甚至是進你的私人資產管理團隊。」
羅陽：「」
「哦，對了，珊珊也在樓上。」
董萱拿起羅陽面前的小碗，幫他盛了一碗雞湯，外加一隻雞腿。
「羅總，補補！」
看樣子，今晚走不掉了