第426章 終究怕了！（1/2）

這個時間點的皖省，經濟總量且不去說，整個11年才63萬億。

單論招商引資這一塊，同樣也不算亮眼。

也就是在這一年，豫省引入富士康，在今後幾年裡，外貿額突飛猛進，在中部幾個省份里勢頭最猛，接連超越鄂、皖等省份。

後來享譽全國的合肥模式，差不多要到14年左右才開始。

此刻的招商引資，還沒有特色和章法。

傅彬嘴裡的那個郊縣，大概在兩三年之後就會變為大合肥的一個區。

而他描述的那個項目，像極了羅陽曾經見到過的一個案例，兩者不說百分百相同，百分之九十五以上相似度還是有的。

這個郊縣的工業並不發達，當地政府也算是腳踏實地，想搞一個食品工業園區出來。

但是在11年的時候，這個郊縣的房價也才一千出頭。

地方財政甚至要靠上面補貼，說什麼自己搞工業園區，根本不現實。

這個規劃藍圖通過某個途逕到了傅彬的手裡。

如果單單是土地幾乎不要錢，這個優惠政策對於傅彬是沒有任何吸引力的。

因為這個郊縣的土地本身就不值錢！

俗話講，窮則思變，這個郊縣豁出去了。

整個食品工業園區只要能開發出來，可以讓出40%的股權給投資方。

地方上甚至承諾，以縣財政為擔保，分5年回購這個食品工業園區40%的股權，而且在回購中間產生的收益，投資方可以按比例獲利。

站在傅彬的角度來看這個招商引資政策，有利有弊。

利好是他與何茂松為代表的浙省小資本有合作，無論是開發資金來源，還是園區建成後的小型企業入駐，都有保障。

弊端還是源於當地經濟。

2010年，這個郊縣GDP不到35個億，財政收入連4個億都不到（從縣域行政單位來講，這種財政收入，一般都要靠上級財政補貼，每年根本不可能有剩餘）。

用財政收入擔保回購，傅彬有充分的理由懷疑，以這個郊縣的實力，大概率做不到。

這就是談判中的難點之一：地方上豁出去，願意用財政收入做擔保，回購產業園股份，而傅彬覺得這個承諾實現不了。

連財政收入做擔保都有很大風險，其他方式就更不靠譜了。

另一個弊端來自於這個園區的規模。

這個郊縣真的是「豁出去」了，一下子劃定將近五平方公里的園區範圍。

按照傅彬的預估，實際上園區面積有5~8平方公里就夠了。

因為何茂松也弄不到這麼多廠子過去投資（大部分還要是和食品相關的加工類企業），而在那邊搞住宅開發簡直就是開玩笑，所以園區搞大了，根本填不滿。

多餘的想都不用想，是當地政府打的一手好算盤，想借用外來投資資金，幫助地方上搞道路、橋樑、電力、給排水等配套施捨建設。

食品工業園區填不滿，沒關係，可以搞成別的類型園區。

反正縣裡一直在搞招商引資嘛。

用別人的錢搞好配套，用來築巢引鳳。

傅彬的建設資金範圍一下子擴大到五平方公里，股權也涵蓋五平方公里

想想全國長草的園區有多少吧。

收回投資？

風險極大！

所以談判中僵持的第二個難點就是園區範圍，目前雙方的差距比較大，傅彬和當地政府談不攏。

其餘還有一些小的問題。

但是相比較這兩個根本性的難點而言，已經不算什麼了。

「頭大的很，和當地政府已經談了三輪，我現在甚至有退出的想法。」

傅彬吧啦吧啦一通，說了將近大半個小時。

羅陽大部分時間還是在聽，中間只是偶爾詢問一兩句。

「按照傅總的意思，只要解決這兩個根本性問題，還是傾向於投資的？」

「如果能有更好的回購資金保障，園區面積控制在2平方公里以內，我覺得這個項目還是值得投資的。」

傅彬肯定已經做過項目相關預測，對於投資回報這一塊的數據，已經心中有數。

「我先想一想！」

羅陽假裝思考的模樣，坐到了一旁的高爾夫球車上。

「叮！」

傅彬遞來一支煙，打開ZOOP的蓋子，點火後打趣道：「有助于思考！」

為了不打擾羅陽，他隨後就加入了安穎和喬志遠的「比賽」中。

離開前還特意囑咐羅陽的女球童，不要發出聲響來。

拖了半個多小時，羅陽才讓高爾夫球車去追前面的身影。

「怎麼樣，羅總想到解決方案了？」

看到羅陽從車上下來，臉上表情並沒有遺憾和為難之色，傅彬頓時有點小期待。

喬志遠和安穎也停下了揮桿，站在邊上，打算旁聽。

「關於園區面積的事情，整體簽成框架協議，具體落實分階段簽，用建設進度來解決這個難點。」

羅陽先探討第二個難點的解決辦法：「按照國泰自己框定的2平公里範圍為一期，投資集中在這個範圍里，不要涉及其他區域，這兩平方公司也要分幾期建設，建好一批，引入一批企業」

說到底，雙方都有自己想要的目標。

那就放在框架協議里。

具體建設就落實為走一步看一步，先滿足2平方公里的投資範圍。

在這一點上，雙方是能達成共識的。

因為地方上的確需要建設食品工業園區，搞成了，就是實實在在的業績；而對於國泰來講，也是願意投資這兩平方公里的園區的，搞成了，也有想要的收益。

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