第421章 這個憨憨（1/2）

周五早上就從松江出發，車子拐姑蘇接了姜帆，從陽市下高速的時候才十點出頭。

「直接送你去遠帆大廈？」

羅陽主動開口邀請：「還是跟我去服裝廠逛逛？」

「去看你那個黑絲小秘書？」

姜帆笑眯眯的看著羅陽：「我怎麼有種皇后娘娘巡視後宮的既視感？」

「」

即便現在是白天，室外溫度已經是個位數。

但是羅陽敢保證，孫憨憨今天一定是職業裙裝配黑絲+高跟鞋。

而且不光是她自己這麼打扮，董事辦幾個秘書也一定被她強制要求了。

不能跟著女人的奇葩思路走，尤其在姜帆面前。

「娘娘，陛下後宮佳麗三千，卻獨寵您一人，要是覺得污眼睛，何不鳳駕移步坤寧宮歇息？」

捏著喉嚨講話，說出來的夾子音非常傳神。

「噗呲！」

在羅陽面前，姜帆很難矜持的住。

「喲，您還惦記著三千後宮佳麗呢？」

她一邊掐著羅陽，一邊笑道：「起碼得配3000套房子吧，你那90畝地夠不夠用啊？」

羅陽：「」

「行了，送我去遠帆大廈吧。」

看到羅陽呆愣的模樣，姜帆微微仰頭道：「本宮准了，今天給你放假，去陪後宮佳麗吧！」

說完這句話，笑的更大聲了。

甬城銀行的評估小組雖然出發時間略晚，但是中途不要拐姑蘇，所以只比羅陽慢了十幾分鐘到正陽集團。

這次評估小組一共來了5個人，帶隊的叫黎長鋒，才三十出頭，其餘四個全都是女的。

董萱有過交代，來就是工作的，不需要過於熱情。

羅陽對自己的企業有信心，無需做什么小動作，直接把商國正、簡月琴以及孫靜玉都喊到了會議室，和評估小組碰了一下頭，介紹雙方認識。

下午就開始，整個評估為期三天。

視資料完整程度再決定是否需要補充和延長評估時間。

「董事長，我已經把小會議室騰出來，作為評估小組接下來三天裡的辦公地點。」

碰頭會結束後，孫靜玉跟到了羅陽的辦公室里：「下午去市裡的洲際酒店預定五間大床房，安排考斯特早晚接送您看這樣安排可以嗎？」

「晚上在洲際酒店定一桌，讓商總出面招待，財務部門誰參加，讓簡會計決定」

不需要做小動作是一回事，招待上有禮貌又是一回事。

該請客還是要請客。

孫靜玉一一記下。

她還沒離開辦公室，商國正就敲門進來了。

「董事長，這評估是為了」

正陽集團帳上趴著這麼多現金，正愁不知道怎麼用掉一點，怎麼可能還要貸款。

商國正看著迷糊，忍不住跑過來探口風。

「索性把簡總監一起喊過來吧，省的我要解釋兩遍。」

孫靜玉立刻去喊人。

羅陽趁著財務還沒來，和商國正一人點了一根煙。

也就過幾口癮，出於尊重，簡月琴過來後，兩個人就掐滅了。

「是這麼回事」

面對商國正和簡月琴，羅陽就沒做太多隱瞞，把計劃完整的說了一遍。

「藉助房產升值的因素，內部消化掉融資，合理避稅」

「董事長，是誰幫您規劃出這種方案的？」

聽完整個計劃之後，簡月琴忍不住開口了：「巧妙是巧妙，但這裡面有幾個前提條件要滿足，否則就很難實現！」

她並不認為這是羅陽想出來的。

「主要因素還是房產增值部分吧？」

羅陽已經把這個方案捋了好幾遍，當然清楚裡面的關鍵因素。

他笑著道：「你是擔心近兩三年裡，陽市房價，尤其是我拿的那90畝地的區域的地價和房價不會漲到預期？」

簡月琴點了點頭。

「這一點我有把握！」

「既然董事長這麼堅持，那我們就當房價會漲到預期。」

簡月琴再次發起疑問：「除此之外，房地產開發中，如果漲幅達到您的預期，就會涉及土地增值稅，這意味著房子價值並不是越高越好，它有一個峰值，超過這個數字，算上繳納的增值稅，盈利還不如賣的便宜！」

打個簡單比喻。

某個住宅開發項目，拿地時候預期開盤價格是1萬/平米，但是由於地塊內發現了考古項目，導致開發暫停兩年。

兩年後繼續開發，結果地價大漲，周邊同類項目已經可以賣到5萬/平米了。

常規概念里，這個項目要賺大發了。

然而不是，算上土地增值稅的話，可能這個樓盤賣2萬/平米是最賺錢，賣5萬/平米，搞不好還不如買5萬/平米賺錢，就這麼神奇。

「這方面就需要簡會計這邊幫著算出峰值了！」

羅陽知道，自己這90畝地拿的太便宜，實際峰值可能沒有想像中那麼高。

「單從財務數據上計算，沒問題，但我以前並沒有過房產開發稅務統籌的經驗，裡面涉及不少門道，我個人建議董事長找相對專業的財務來弄這一塊。」

簡月琴還是比較實在，懂就是懂，不精通的，提前說清楚。

「嗯，這塊我會想辦法的。」

到時候從三泰地產借幾個財務過來幫著統籌一下，不是多難的事情。

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