第257章 老闆，你超出我預期很多（1/2）
四個男人加一個安穎，一起下場打球了。
邊打邊聊。
羅陽現在僅僅能做到把球開出去，至於方向感連自家助理都比不上。
好在大家的注意力都被他的解說吸引。
「工業地產？」
有點像老瓶裝新酒，但是裡面涉及的一些新概念又的確吸引人。
「你怎麼又跑去做起地產來了？」
這是劉海山的詫異：「不是說從金城出來了嗎？」
「是我爸在和別人合作搞這個。」
羅陽解釋了一句，隨後道：「三位老大哥在浙東圈子裡人脈關係廣泛，可以組建一個商團來和國泰合作」
「我主要還是資本圈子，在實體製造這一塊的關係，甚至還不如老劉和老蔡。」
何茂松實話實說道：「真要論關係，反倒是振東接觸的更多，畢竟他家族裡大部分是搞實體的。」
當初搞宜居網，四個人投資入股，其中一個就是孔振東。
「話說回來，我們這麼搞，收益在哪裡？」
蔡富軍比較實在，總不能辛苦忙一場，為他人嫁作衣裳吧？
「資本運作啊。」
羅陽早就為他們設計好了賺錢的路子：「國泰一級開發需要墊資，企業新建分廠需要大筆資金你們組建的商團就相當於一個融資機構，在開發過程中提供資金支持」
「」
劉海山驚訝的看著羅陽：「銀行的功能？」
「社會性融資嘛。」
羅陽笑著道：「國泰在土地一級整理過程中，出讓金的收益就是擔保，幾乎包賺不賠的生意至於企業貸款，那就更不要說了，都是你們自己組建商會裡的一員，還怕收不回啊？」
「嘖嘖真要是這樣，倒是可以弄一個基金出來了。」
何茂松眨了眨眼睛：「甚至一個地方性的銀行都可以搞一搞。」
他在金融這一塊上可比羅陽要敏銳多了，很快就意識到了裡面的商機：「甚至於債務證券化也不是不可以。」
「打包運作？」
羅陽想了想之後道：「會不會像08年米國次貸危機那種」
因為國泰里有羅建國20%的股份，關心則亂。
「不會，至少在國內不會。」
何茂松知道羅陽在擔憂什麼：「國內監管這一塊要嚴格多了，不會允許過度市場化運作的，所以不可能像外面那樣反覆加槓桿，風險要小很多。」
為了消除羅陽的疑惑，他加了一句：「類似地方城投債務。」
好吧，說到這一塊，羅陽還是略懂的。
其實就是快速變現的一種手段，主要是為了充分的資金流動。
打個比喻，企業一份借貸，本金借了100萬，利息50萬，分作3年來連本帶利還清。
其中有些借貸機構不會耐心的慢慢等3年，它會把整個借貸打包成一份資產，以130萬的價格賣給某個資金實力雄厚的金融機構。
這樣一來，借貸機構立刻可以連本帶利拿到130萬現金流，又可以尋找新的項目來投資。
而實力雄厚的金融機構會把這份資產包做成理財產品，以年化收益3%-4%不等的價格，向社會進行出售。
於是實力雄厚的金融機構也收回了本金，還賺了錢。
一個多贏的局面就形成了。
米國次貸危機之所以蔓延，是因為這家金融機構以130萬買下資產包以後，會再以120萬的價格轉手出去。
當然，也有可能經過包裝，以160萬的價格賣出去！
因為過度的市場化，這個轉包會一層一層下去直到擊鼓傳花玩不下去。
（這個只是簡單的比喻，實際裡面的原因是多方面的。）
「可以玩？」
「東甌那邊就盯著傳統地產開發，他們給一些地產公司的融資渠道已經做到8個點的利息，整個規模也有好幾百億了但是風險也比較大，一旦行情不好，容易出問題。」
何茂松笑著回應蔡富軍：「反倒是這個工業地產，我覺得安全係數很高，畢竟我們的融資對象是一級土地整理和實體製造企業」
劉海山這時候正好揮桿，姿勢是瀟灑，可惜高爾夫球飄到球道邊上去了。
他咂了咂嘴，可惜了一聲，隨後開口道：「老何伱覺得有搞頭，咱們就搞唄。」
「先回去和振東聊一聊。」
何茂松笑了笑道：「回頭還得讓羅總出面介紹那個傅彬認識，和他好好談一談。」
「我等你們消息。」
羅陽聳了聳肩膀，隨後從女球童手裡接過9號杆。
「嘭~~~」
草屑飛舞，白色的小球飄的又高又遠。
「靠，上果嶺了？」
看著落點，劉海山爆了粗口：「你這叫剛學沒多久？」
「我是有大氣運的人！」
羅陽笑著自誇：「但凡和我合作的，都賺錢賺到手抽筋。」
「哈哈哈」
這句話引來了何茂松他們三個人的大笑聲。
「還別說，我隱隱有這樣的感覺。」
蔡富軍很有感觸的說了一句：「羅總身上真的有一些氣運的。」
「這件事要是成了，賓利慕尚也別等年底了。」
劉海山大大咧咧的道：「我們四個湊錢給你買了！」
圍繞著這件事，四個人一路聊了兩個多小時，直到羅陽的手機響起來。
「老闆，你的電話。」
兼職了半個球童的安穎走過來，將手機遞給羅陽。
「滕華濤？」
看到來電顯示，羅陽就知道是怎麼一回事了。
「羅總，今天在魔都嗎？」
果然，接通之後，滕華濤第一句就直奔主題：「有時間聊一聊劇本投資的事情嗎？」
「我正好在青松公路邊上的銀濤高爾夫球場打球。」
羅陽笑著道：「滕導，要是有時間過來坐坐，這裡也是一個不錯的談事地點。」
「好啊，我剛下飛機沒多久，現在過來。」
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