第723章 整合起來的國陽地產（2/2）

「還有3戶是釘子戶？」

「和鎮裡溝通下來，這三戶的索求都不一樣。」

唐凌川摸到了老闆喜歡的匯報方式，於是更細緻的解釋道：「其中一戶只剩下老人，兩個子女均已經在市區購買商品房，他們要求在子女所在小區一套80平米以上商品房之外，另外還要拿到20萬現金補貼；另外一戶則提出要在本地落戶，實際上就是要拿我們在這塊地上開發的房子。」

「這個可不行。」

楚軍鵬這時候插話進來道：「咱們這塊地方建設的是人才安置房，將來是要配置給董事長名下企業里引進的高端人才，怎麼可能當做拆遷安置房補償給他們。」

「這個鎮裡應該清楚。」

羅陽咂了咂嘴，隨後看向唐凌川：「還有更過分的要求？」

「是的，剩下一戶的要求最離譜。」

唐凌川苦笑著道：「因為有一子一女，所以要求拆平方換平方，安置房屋也要求市區範圍內的.我們調查過了，目前市區最便宜的小區單價也到2500一平米，而這戶人家的面積超過了280平米。」

農村的自建房，面積比這更大的都有。

這個面積差不多可以換兩大一小三套房子了。

「先熬著吧，讓鎮裡去磨。」

對於這個地塊，羅陽是不急著開發的，他早就安排好了計劃，所以現在拆遷不下來，對開發公司反而有利。

「廠房拆遷呢？」

「這家耐火磚廠的老闆是村里人，要求也比較高。」

唐凌川很熟悉拆遷細節：「目前跟鎮裡要價是2700萬，和鎮裡願意給出的1200萬上限相差甚遠，估計一時半會兒也談不下來。」

「廠子的拆遷是不怕的。」

羅陽搖了搖頭道：「等到最後，無非就讓稅務查一查他家的帳，只要以前有偷稅漏稅的情況，就不怕他不就範，關鍵是苗圃的拆遷，難度有點大的。」

「是的，董事長想的沒錯。」

唐凌川點頭道：「評估公司對地塊內兩個苗圃做過細緻評估，按照標準算下來，拆遷賠償價格分別是800萬和1450萬，但是據說這兩家苗圃的老闆要價很高，一家要1500萬，另一家甚至要到了3300萬的價格。」

「拆遷後苗圃怎麼處置？」

「應該是剷除，但是鎮裡可能提前聯絡其他地方的苗圃老闆，或者需要苗圃的項目，低價出售一部分。」

「我們建設的小區應該也需要。」

羅陽笑了笑道：「倒是可以和鎮裡談一談，用較低的價格移植一部分我們需要的，等到小區後期綠化開始的時候直接用上去。」

「周邊都是丘陵地區，找鎮裡臨時租用一塊荒地，倒是可以安置移植一批苗木。」

楚軍鵬對那塊地周邊的情況也相當了解，所以很快就接上話：「這倒是可以幫我們項目節省一大筆錢。」

「苗圃拆遷的事情也不用太急。」

羅陽交代唐凌川道：「和房屋拆遷一樣，讓鎮裡慢慢去磨。」

「好的，董事長。」

唐凌川不知道羅陽的計劃，另外提出建議道：「那我們需不需要提前進行地勘等前期準備工作？」

公司配置這麼齊全，手裡卻沒有立刻可以開發的項目。

難道白養這麼多高薪的閒人？

就算羅陽願意，下面人也不願意啊。

對於開發公司的管理層來說，薪水只是收入的一部分，而且可能還不占大頭，所以沒有工程可以干，他們是待不下去的。

「唐總，城南地塊的事情在下半年不用太急，盯著就行，明年上半年開始發力催。」

羅陽怎麼可能不清楚裡面的貓膩，於是給出另外一條路子：「前段時間裡，我和市里主管領導和主要領導都談過一個項目，就是在城市東面建一個商業綜合體項目，類似萬達商場這樣的，同時在商業綜合體邊上附帶建設一個住宅小區，市領導對於這個項目非常重視，也很歡迎」

他的話說到這裡的時候，唐凌川的眼睛一下子明亮了起來。

一個商業綜合體，總建面起碼15萬平米以上，加上一個10萬平米左右的住宅小區，光是這麼一個項目，周期起碼三年打底，加上城南項目正好在一年半以後接上，手裡一下子就有了三個開工項目。

這讓唐凌川如何不激動？

「目前項目概念設計已經委託魔都一家設計院在做了。」

會議室里眾人的表情都在羅陽的眼裡，他一邊用餘光觀察，一邊繼續道；「回頭和設計院那邊的聯繫，和唐市那邊的對接，你們城市地產要接手過去.」

「董事長請放心，我們一定把這個項目對接好。」

唐凌川乾脆利落的回覆著羅陽，同時對旅遊地產的負責人段厲軒道：「老段，有城市商業綜合體項目在，聯絡市里把長期性協調會弄起來，難度應該不是很大了。」

「咱們是兄弟公司，通力協作，把董事長交代的事情辦下來！」

段厲軒專業性和能力都不錯，當然明白一個城市商業綜合體項目對於一個四五線小城市的吸引力。

就像唐凌川說的那樣，有了這麼一個項目在，想要市里為國陽地產搞一個協調會機制，已經不需要董事長出面找關係了，拿著項目硬談也能談下來。

和城市地產公司負責人交代完城市商業綜合體項目的事情，羅陽看向了楚軍鵬。

「楚總，接下來的兩年時間裡，你肩上的擔子不輕。」

在公司里，羅陽當然不會喊大師兄。

他還是用職務來稱呼楚軍鵬；「尤其是14年以前，文旅地產開發項目只做一期，商業綜合體項目可以保持在建設周期里，人才小區項目也要開建.除此之外，要做好土地儲備工作，尤其是14年以後開始，至少要為國陽地產在市區儲備3~4塊面積不小於90畝的地塊，這是硬性考核指標。」

「好的，董事長。」

楚軍鵬回復道：「按照您的要求，我會做一份工作計劃書，下周完成後交給您審閱。」

「董事長，您是判斷地產周期到14年會臨界？」

萬科出身的唐凌川突然開口問道：「所以在14年以前只開發旅遊地產項目和商業地產項目，14年之後開始儲備土地.」

關於過冬這塊上，標杆地產公司一向敏感。

前幾次周期也都能預判到，並安然度過。

「唐總，這件事咱們回頭私下裡聊。」

羅陽看了唐凌川一眼，隨後對著會議室里其他高層道：「這兩年裡，我會拿出兩三個項目給你們試手，相信你們通過這些項目的協作之後，能做到上下貫通，橫向聯通，打造出一支有戰鬥力的團隊」

對於會議室里的老油條們而言，不怕有壓力，也不怕有競爭，更不怕往死乾的忙碌。

只要有項目做，有獎金髮。

(本章完)