第694章 某人躺平了（1/2）

楚心瑤想幹嘛？

羅陽在思考的時候，董萱和溫婉也在動腦猜測。

「你對她最熟悉，揣度的準確性更高一些。」

畢竟和對方接觸的次數只有寥寥幾次，憑空讓羅陽去推斷原因，難度不是一點點大。

「我現在只能提供一些方向上的可能性。」

想了不短的時間，也不是一點用處沒有，起碼可以提供一些思路。

「比如呢？」

「比如她在點你。」

羅陽嘗試著分析道：「或許她希望你去求助身後的人，藉此談一些其他方面的事情。」

之前董萱提起過，楚心瑤接下來的安排已經明朗化，就是要爭取甬城銀行在魔都設立的新支行的行長職務。

「誒？」

董萱原本摟著羅陽胳膊的雙臂突然鬆開了。

她捏著蘭花指揉了揉自己的太陽穴，皺著眉頭道；「還真有可能，盯著新支行行長位置的人可不是只有她一個，而且有資格坐上那個位置的，背景也弱不到哪裡去搞不好楚心瑤還真遇到對手了。」

「董行，老實說，你背後那個領導的能量怎麼樣？」

「她是甬城銀行的股東之一，也是總行的副行長，能量可以排進整個銀行的前十。」

董萱回復羅陽的時候，腦子裡想的東西愈發清晰。

「有這麼硬的關係，為什麼還要跳出來？」

弄清楚董萱背後的能力，羅陽詫異極了，不理解的看著她道；「你現在就是支行的副行長，沉澱一兩年，完全可以爭取一下行長的職務，幹嘛還要這麼折騰.難道在你們系統里，平台大一點就這麼重要嗎？」

在羅陽看來，寧為雞首，不為牛後。

「你以為我自己心裡沒想過啊，可是她明年就要退下來了。」

董萱咂嘴道：「況且她只是我的一個遠房親戚，這些年要不是跑的勤，她絕對不會多看我一眼.之前把自己運作到副行長的位置上，已經耗盡了在她那裡的所有人情，一旦她從位置上退下來，我連狐假虎威都有點撐不住，更別談往上走了。」

「你對自己的認知倒是清晰。」

聽完她的解釋，羅陽算是明白了。

像董萱這樣的，一旦在甬城銀行里沒有了背景，寧為雞首，不為牛後就是一句笑話。

越是小的平台，上升通道越是狹窄，沒關係、沒背景的人，最好不要有妄想，反倒是跳去了大一點的平台里，還有那麼一點往上爬的可能性。

「話說回來，其實你是幫不上她的？」

羅陽舒展眉毛，笑著對董萱道：「楚心瑤不知道你在狐假虎威？」

「即便知道也沒關係。」

董萱搖了搖頭道：「她身後有的是資源去交換，要的只是我這道橋樑。」

「這倒也是.」

羅陽點了點頭，表示認可。

「可剛才的這番分析還只是猜測，並不一定是楚心瑤真實的用意。」

董萱的皺起的眉頭依舊沒有舒展開來，只能愁苦的道：「萬一她有別的想法呢？」

「你管她什麼想法呢。」

溫婉突然開口插話道：「試探一下不就知道了。」

董萱怔了一下，隨後抬頭看了溫婉一眼。

「是啊，多簡單的事。」

她苦笑自嘲了一句道：「倒是我魔怔了」

「你看，事情不就解決了嗎？」

羅陽拍了拍董萱的肩膀：「行了，就這麼著吧，你早點回去休息，明天問出結果了，也告訴我一下.」

「這才幾點啊？」

晚飯結束的本來就早，加上沒有第二場活動，現在連十一點都沒到。

心情轉好後，董萱臉上表情愈發明媚。

她一邊搖晃著高腳杯，一邊笑著詢問羅陽道：「之前楚心瑤給了你兩種選擇，你打算要哪一樣？」

「我倒是想選第二個方案，可是就怕最後兌現不了。」

羅陽隨即把自己的想法說了一遍。

他之所以對董萱不隱瞞，倒不是兩人關係深到一定程度了，而是他想知道董萱對這個選擇的看法。

人家畢竟是這個系統里的中層管理人員。

「應該不至於，尤其是楚心瑤還在甬城銀行里任職的時候。」

董萱聽完後先是搖了搖頭，接著又道：「你所擔心的國有資產賤賣問題不存在，因為合同就在那裡，而且當年的市場行情也實實在在擺在那裡，哪來的賤賣？」

一口氣說完，生怕自己說的不夠明確，她又添了一句。

「官司就算打到最高院，也是你贏。」

「關鍵是老闆的判斷。」

氣氛融洽了，溫婉也不再保持安靜；「五年內，房價要跌下來，而且回購時候的價格不能超過這筆錢的本息總額，這樣才算的來.不對，還要算上第一種方案里節省的六七千萬。」

「溫主任心裡有一筆帳了？」

「明面上的收購價格是45.68個億，這棟大樓分兩部分，主體是38層，總建面172033平米，東側6層裙樓，總建面12018平米，加起來就是184051平米。」

溫婉不用計算器，張口就算帳道：「不算我們和開發商那邊談判能壓價多少，也不算銀行給的優惠政策，我們買下這棟大樓的單價在2.4萬/平米出頭」

「這個太粗略了，你算細一點。」

羅陽懶得動腦子，示意溫婉盤算細帳。

「按照楚心瑤在吃晚飯時候拿出來的條件，40%的股份大致就是12個億，假設我們公司在第四年回購，這筆錢按照6.30%的商業貸款利率計算，利息總計3.024億，加上選擇第一套方案本該節省的7000萬，總共就是15.724億。」

溫婉這時候拿出了手機，借用裡面的計算機算帳道：「這筆錢對應的是大樓40%的股權，折算面積後，單價就是2.1358萬/平米四年後，這棟大樓的市場單價低於這個數字，我們回購就是賺了，如果高於這個數字，我們回購就算是虧了。」

計算邏輯沒問題。

「溫主任，按照這種算法，魔都的商業大樓房價在四年裡要跌3000一平米啊。」

董萱搖了搖頭道：「好像有點難度的。」

羅陽沒有說話。

其實他心裡有數，回購不用四年，實際上只需要兩年時間就夠了。

光是利息就能少計算1.5個億，折算單價差不多就是2000本幣/平米，這樣一來，商業大樓的市場價只要每平米跌落1000就夠了。

14年下半年或者15年上半年這段時間裡，房價跌幅絕對不止這點。

「其實帳不是這麼算的。」

羅陽打斷董萱和溫婉的爭論，發表自己的意見道：「如果債務重組後貸款數字只有原先的60%，咱們就可以用總部大樓進行抵押，而不用公司的授信來完成這筆貸款，這裡面的區別，懂一點財務知識的都清楚。」

別的不說，起碼企業在後續發展再想要去銀行貸款，授信餘額也多一點。

這下兩人不爭了。

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