第789章 戴帽子的項目（1/2）

湯靜婉現在的姿勢其實很彆扭。

一雙手抓著羅陽的胳膊，上半身幾乎趴伏到了他的腿面上。

偏偏羅陽腿面上沒有觸感。

也就是說湯靜婉現在處於半懸空狀態，完全是靠著雙手拽著的力量在保持這個姿勢。

而且她對羅陽剛才的發聲沒有反應。

肯定是在裝醉。

「湯主任！」

想要喊醒一個裝醉的人，還是需要一點技巧的。

羅陽用另一隻手輕輕拍了拍湯靜婉的頭：「現在西蜀景區里建設用地多少錢一畝啊，流轉的租金是多少？」

他還是小看了這個女人作妖的能力，居然順勢就翻了個身，將一側臉頰枕到了羅陽的腿面上。

「唔」

湯靜婉半睜著眼睛，用迷糊的神態看著羅陽：「羅總，我有些頭暈，借你大腿靠一會兒。」

羅陽：「.」

「剛才好像聽你問起景區里土地的價格了？」

湯靜婉一邊調整著舒適的姿勢，一邊回應道：「建設用地的話要看用途，如果單純是想搞一個農家樂酒店，或者想搞一個私人會所，審批會比較嚴格，鎮裡每年能從市國土爭取到的指標完全不夠用，最好是能包裝一個戴帽子的項目，這樣不但可以節省用地指標，土地價格也會相對便宜。」

說她醉了吧，還能邏輯清晰的回答問題。

本來打算提醒湯靜婉不妥的，聽到這番解答之後，羅陽愣住了。

說實話，雖然羅陽前世是搞房地產開發的，而且做到了項目總的位置，但一直從事的是城市房產開發項目，哪怕到後來做一些工業地產的代建，也和城市地產搭邊。

像湯靜婉剛才說的這種用地模式，他還真沒有經歷過，對此並沒有多少了解。

「哦？」

羅陽停下了要推開湯靜婉的手，虛心請教道：「什麼是戴帽子項目，怎麼個節省指標法？」

「說到戴帽子項目，就不得不提到每個城市的用地指標。」

湯靜婉的雙手鬆開羅陽的胳膊，咿唔了一聲，接著就半摟住了羅陽的腰部，同時嘴裡不停地解釋道：「每個省的用地指標並不是平均分配到下面的城市，總會預留一部分指標，所謂戴帽子項目就是指從省一級政策層面扶持的項目，這類項目不需要占用各個地方分配到的用地指標，用的是省里預留的那一部分。」

這麼一解釋，羅陽算是明白了。

而且在這一瞬間，他的腦子裡舉一反三的聯想到了落在江寧開發區的新能源產業城項目，像這類項目是不是就不用占金陵每年固定分配到的指標，可以用省里預留的那部分。

這就是所謂的戴帽子項目。

「我有看到過紅頭文件，但是具體內容記得不是很清楚了，但是對於一些比較有特色的項目倒是知道一點。」

湯靜婉似乎知道這時候不能停下來，嘴裡不停地解釋下去道：「比如將遺棄或即將剷除的茶園進行改造，包裝成現代化茶園產業，利用舊茶場裡原有的集體建設用地做文章，將其性質變更成建設用地，這個可以依據項目大小來配置辦公用地區域，一般都在3~8畝左右，而且這類建設用地的價格相當便宜，差不多隻要50萬/畝.」

「你的意思是現代化農業項目可以包裝成戴帽子項目？」

羅陽總結重點道：「而且因為集體建設用地現狀的存在，導致徵用土地成本降低，使得變更用途後的建設用地價格也便宜起來？」

「大概就是這個意思吧。」

湯靜婉對這個政策吃的也不是很深，按照剛才的描述，羅陽認為她是見到過這類項目，解釋更像是依葫蘆畫瓢式的描述。

「像以前的舊茶場，裡面的老建築占用土地還是比較多的。」

就在羅陽分析的時候，湯靜婉的解釋還在繼續：「但是按照現在的規範，用地標準降低了很多，有點像是完成退耕指標了。」

「嗯，是有點這個味道在裡面。」

羅陽想起雙峰鎮那個項目，當初就是為了集中解決空置小化工廠浪費建設用地指標的問題，現在湯靜婉提到的這種模式，倒是有點異曲同工之妙。

「另外就是舊廠房和廢棄廠房改造成文化、體育產業項目。」

湯靜婉腦子裡的乾貨不止一點，她又舉了一個例子道：「去年時候，鎮裡有個廢棄了四五年的鑄造廠被改造包裝了，現在已經成了西蜀鎮的文娛中心，打桌球，滑冰場、舞廳、健身房等都集中在改造過的老廠房裡，還有一些搞文化產業的公司也搬了進去，進一步填充了改造項目的文化屬性.」

這類改造其實在大城市裡也有，首都的798藝術區就是其中典範。

而且在十年以後，這類項目開始在全國各大城市普遍存在，很多鋼結構大跨度老廠房被改造成了羽毛球館、籃球館等體育運動場所，非常受歡迎。

「你這個不在景區裡面吧？」

羅陽怔了片刻後問道：「我現在想了解的是景區內的用地狀況。」

「景區里也有破產後廢棄的廠區啊。」

湯靜婉笑著道：「早些年的時候，不講什麼環境保護的，當時在景區里布局了一批鄉鎮集體企業，包括茶場、家具廠、農機廠和磚瓦廠、農產品加工廠等，加上職工宿舍，廠區占地面積還不小呢。」

這倒也是。

羅陽點了點頭道：「我倒是忘了這一點.對了，你之前一直在提包裝，是有專業的機構在做這件事吧？」

湯靜婉快速的眨了眨眼睛，嘴角微微翹起：「羅總一眼就看穿了呢！」

「湯主任指點一下？」

「羅總有需要的話，我肯定願意介紹這樣的專業機構。」

湯靜婉輕輕一點之後立刻轉移話題道：「如果沒有包裝，不是戴帽子項目，要麼像羅總之前那樣投資大項目，讓市里給出優惠政策，要麼乖乖去爭取指標，用200萬/畝左右的價格拿下建設用地，至於流轉這一塊，按照規定，現在是0.5~1.5塊/平米/年，具體到西蜀這邊，租用價格稍微便宜一點，差不多能談到1塊的樣子。」

1塊/平米/年，按照這個算法，1畝地每年的流轉費用差不多667塊，100畝就是7萬左右，流轉年限一般是二十年，差不多就是140萬不到的樣子。

「我想在景區里弄一兩個私人會所，湯主任有時間幫我梳理一下嗎？」

雖然董大偉用的順手，但是就湯靜婉剛才說的那套運作，一個包含10畝建設用地，100畝左右流轉用地的項目，不懂竅門的人去跑，將手續和項目全部弄下來的開銷需要兩千多萬，但是換做熟悉流程的規則的人去搞，只需要五六百萬，而且還節省時間。

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