第600章 泡泡瑪特（2/2）
在梁伯韜的介紹下，陶玉書和岸田徹矢打過招呼，然後又在眾人的簇擁下乘電梯參觀大樓。
奔達中心原來是光大、嘉里等財團共同出資建設的金鐘財經廣場大廈。
1987年澳大利亞商人亞倫·奔達創辦的奔達國際在香江上市，受到了資本市場的熱烈追捧，超額認購47倍。
奔達國際上市後以大手筆投資而馳名香江，僅僅一年時間，先後購入金鐘財經廣場大廈、半山置地物業、香江電視23.77%股權。
88年奔達國際便以控有公司市值108億港元而名列香江十大財閥第十位，而後開始迅速拋售資產，淡出香江市場。
改名為奔達中心的金鐘財經廣場大廈在當時被作價37.8億港元出售給了日本的EIE集團和高日發展。
奔達中心落成於88年，由一組雙子式八角形建築組成，一座為36層建築、一座為40層建築，兩座建築之間由平台相連。
總建築面積高達1050322，即97575平方米。
因其外形獨特，而被中環上班人士戲稱為「樹袋熊」，是如今高樓林立的中環地區的重要建築之一。
如此規模的建築，又趕上現在香江房地產市場一片火熱，EIE集團和高日發展看準了時機，打算套現離場，售價自然不便宜。
63.6億港元！
這筆交易如果能達成，將會立即刷新1993年度香江商業樓宇交易的新紀錄。
梁伯韜主持百富勤，在香江商業界如魚得水，消息靈通。
一周之前EIE集團和高日發展想要脫手奔達中心，他立刻就上了心。
63.6億港元的售價無疑是個天文數字，如果是比照當年EIE集團和高日發展購入時的價格，更是上漲了70%。
但時移世易，現在連上環的寫字樓都逼近5000塊一吹了，奔達中心位於中環C
位。
幾乎是不可再生的稀缺資源，合到6200一，絕對不算貴。
最關鍵的是隨著香江經濟的蓬勃發展，中環的寫字樓正變得越來越搶手。
根據港府差物業估價署的統計，自88年以來，中環寫字樓空置率連續4年低於5%，年租金漲幅更是屢創新高。
僅90年到92年這三年裡，中環的寫字樓租金已經漲了40%，每月租金高達45
港元。
每年5.3億港元的租金收益，租售比高達8.3%，遠超香江住宅的4.7%，更是超越世界上的很多國際大都市。
這一切都要歸功於香江如今熱得發燙的經濟。
像奔達中心這樣的天價建築，註定只能是少數富豪和大型公司能夠染指的，
哪怕百富勤這些年賺了不少，想要獨自吃下這口蛋糕也是不現實的。
梁伯韜精通財技，最擅長的就是以小博大，他第一時間就想到了最近正在為林氏影業尋找新辦公地的陶玉書。
於是，便有了今天的這場參觀。
奔達中心規模宏大，陶玉書自然不可能在逐一參觀，她只挑了中心一座的一樓大堂、標準層和平台看了一圈。
最後上到頂樓，站在落地窗前。
她的視野里，滙豐總行大樓和中銀大廈就在不遠處巍然聳立。
這一刻，陶玉書心中不由得滋生出一股脾天下的驕傲。
隨即，她又立刻清醒了過來，微微搖了搖頭，警醒自己不能自滿。
「站在這裡，林太感覺怎麼樣？」梁伯韜問。
他落後了陶玉書一個身位，站在左後方位。
陶玉書轉過頭來，沒有回答他的問題，而是反問道：「梁生覺得怎麼樣？」
「有種俯瞰眾生的感覺，讓人忍不住想起杜甫的那句詩：會當凌絕頂，一覽眾山小！」
聞言，陶玉書露出輕笑，「『凌絕頂」是對的，不過『眾山小』嘛———」
她的眼神又望向窗外，摩天大樓鱗次櫛比，構成了香江最壯觀的城市天際線，但眼界無論如何是開闊不起來的。
梁伯韜會意，哈哈笑了兩聲。
一旁的岸田徹矢這時操著整腳的粵語說道：「奔達中心是香江房地產市場一等一的優質資產，
如果不是因為日本國內有資金需求，EI正和高日發展是絕對不會輕易出手的。
林太和梁生慧眼如炬——」
陶玉書自動過濾了小鬼子的恭維，只是點了點頭，算是對岸田徹矢一番話的回應。
梁伯韜觀察著她的神色，向岸田徹矢提出了告辭。
梁伯韜下樓後坐上了陶玉書的車，待黑色平治駛出了奔達中心的地下車庫，
他才問陶玉書：
「林太覺得怎麼樣？」
「63.6億，價格還是太高了！」
沒有了岸田徹矢，兩人之間說話沒了顧忌。
「貴是一定的，香江現在的房價飆升得太快了。但這畢竟是中環的寫字樓，
物以稀為貴。
我們兩家合力，再貸出一部分資金，儘可能以少量資金撬動這樁優質資產，
穩賺不賠。
另外我們還可以——
梁伯韜的辦法談不上多高明，合作、貸款、成立置地公司和物業公司、上市融資、拋售股票套現、尋找接盤俠屬於這個年代香江商界最常見的套路。
只要運作得當，最後成功上市，兩家公司只需要付出一二十億的資金，便可以輕易撬動百億級的資產。
陶玉書聽著梁伯韜的謀算，忍不住分神感嘆資本遊戲的神奇。
她從來沒打算涉足房地產行業，但這次為了給林氏影業找個「窩」，她也不介意跨界一下。
心中有了主意，陶玉書與梁伯韜商量了一下具體策略和利益分配問題，最後說道：「那這件事就由梁生和百富勤來主導吧。」
「有林太的信任，這次的合作必定無往不利！」
「梁生辛苦了。」
按照雙方約定，收購奔達中心的資金，林氏影業和百富勤的出資比例為6：4。
不過63.6億的交易資金，前期只需要掏19億左右，剩下的都去找銀行貸款。
談笑之間，一樁價值幾十億港元的生意已經有了決定。
回到深水灣道75號，保姆已經把晚飯準備號，陶玉書吃飯時不免又感嘆富人利用地產圈錢的效率，簡直比搶錢還要誇張。
林朝陽心想，那是你沒見過真正搶錢的，香江這百八十億的小打小鬧的算什麼，再乘以個二百倍還差不多。
「地產在大多數國家和地區都是支柱性產業之一，有驚人的造富效率也是正常的。香江現在經濟太熱，港府又一力助推，包藏禍心。」他說。
陶玉書微微頜首，儘管港府現在在公共領域投入巨大，但其實明眼人都能看出來他們的用心，無非是為日後埋雷，偏偏這又是無解的陽謀。
「姐，其實你要是讓公司投資我那個項目，潛力說不定不比房地產差。」陶玉墨主動提起了她的「宏圖大計」。
林朝陽問：「什麼項目？」
陶玉書說：「就你前陣子給她出的那個主意。」
林朝陽一頭霧水，然後就感覺到桌子底下有隻腳丫子在端他那條好腿。
「哦，哦，瞎，你說那個啊！」
林朝陽作恍然狀，「我也就是給玉墨提了個建議。」
「你真覺得那是個好的投資方向？」陶玉書正色問。
林朝陽哪裡知道好不好啊，他最近壓根沒跟陶玉墨聊過生意上的事。
眼見陶玉墨又是偷偷擠眉弄眼，又是合十作揖，他只好把瞎話繼續圓下去。
「是不錯。玉墨-這個年輕人嘛，總想做點不一樣的事。以後玉郎機構都是她做主了，新人新氣象嘛。」
林朝陽真覺得自己有點當領導的潛力，不光是說瞎話不臉紅，關鍵是說了跟沒說一樣，沒有幾十年的領導功力，哪能有這麼圓融的表現？
見連他這麼說，陶玉書心裡的天平徹底被打破。
「好，那你這段時間好好規劃一下，等元旦之後上董事會。」
在玉郎機構，上董事會就是走個過場，陶玉墨頓時喜笑顏開。
等吃完飯，趁著陶玉書去書房，林朝陽拉著陶玉墨問：「你又要投資什麼啊？也不知道提前打個招呼，弄得我一點準備都沒有。」
陶玉墨笑嘻嘻的說：「準備什麼？就你這表現，奧斯卡影帝都不如你。」
她說著沖林朝陽豎了個大拇指。
「別打岔，到底什麼投資？」
陶玉墨只好把她的想法講了一遍，林朝陽聽完之後臉色驚異，眼神在她身上打量來、打量去。
看到林朝陽如此態度，陶玉書以為他是被自己的天才想法給深深的折服了，
得意問：「怎麼樣？我這個想法夠前衛、夠流行吧？」
林朝陽沒有回答，又問：「子公司想好起什麼名字了嗎？」
話題一下子跳的太快，陶玉墨有點沒接上，她遲疑著說：「沒有呢。」
「那我給你起一個。」
「什麼？」
「泡泡瑪特！」