第346章 包租公計劃（1/2）

理解了林二春的心理，林朝陽對於他的行為也有了理解。

老兩口在農村忙碌了一輩子了，進城是為了享清福不假，但總這麼無所事事，不管是對精神還是身體都不是好事。

過去這一年，兩人的精神都被大孫子給牽扯住了，也看不出什麼。

現在既然林二春「靜極思動」，林朝陽想著乾脆多給他找點事干，讓老頭子有個忙碌充實的晚年生活。

「房子你想好怎麼租了嗎？」林朝陽問。

「什麼怎麼租？就那麼租唄。上街上貼點小紙條，發動鄰里鄰居幫忙。」林二春隨口道。

林朝陽聽著這話搖搖頭，「你這一點章法都沒有。」

「租個房子，要什麼章法？」

「我問問你，咱們這是私房吧？租金怎麼算？」

「按57標準算，咱那院子都是瓦房，一平一個月租金2毛。方磚地，加7分。玻璃門窗加1毛。灰棚頂，加1分。正房、廂房一平一個月都能租3毛8，倒座房少點。

房子我都量完了，一共285平，一個月就是107塊6毛，一年就是1300塊錢。」林二春眼睛都不眨的說道。

林朝陽誇了他一句，「行啊，真研究了？」

「廢什麼話，用你誇我？」

林朝陽見他不耐煩，便接著問道：「那你算沒算過這房子一年的修葺費用是多少？折舊怎麼算？算下來一年到頭還能剩多少錢？」

這個問題問住了林二春，他卻是沒算過，只是心裡想著房子都是前兩年剛收拾的，這幾年肯定用不著收拾，就算以後需要收拾了，頂多一年幾十塊錢。

見他面露疑難，林朝陽得意了起來，「這個不知道了吧？告訴你，去年燕京的公房修繕一共花了1800萬，平均每平米花了9毛3。」

聽到這個數字，林二春吃了一驚，一平修繕費用9毛3，快趕上三個月的房租了。

隨即他一想又覺得不對，自家的房子可是剛修葺過的，不能這麼算。

他說出自己的想法，林朝陽說道：「那平均砍掉一半總要吧？」

這回林二春不說話了，那也是一個多月的房租啊，他心疼。

「你都從哪兒知道這些東西的？」

「報紙啊！」林朝陽答了一句，又對他說道：「其實租房子這事也是個不錯的營生，要不然我多買幾套院子，你負責往外出租怎麼樣？」

林二春滿臉意外，沒想到會從林朝陽口中聽到這樣的話。

「這……能行嗎？算投機倒把吧？」

「這算什麼投機倒把？現在國家基本已經放開私房交易了，今年市里落實嗡嗡嗡期間的私房產權問題，就是為了過兩年全面放開做準備。

反正錢放在銀行里也是吃利息，拿出來買房子吃房租也是一樣的，以後房子還能漲價呢。」

林朝陽說到這裡林二春的眼睛亮了。

現在的燕京房地產市場還沒有成型，但並不耽誤房子已經出現了漲價的趨勢，最根本的原因就是這兩年的人口膨脹的太快，人多房少。

林二春不懂這些東西，但他平時跟街上的老頭、老太太聊天也了解行情，要不然也不會想起把棉花胡同的院子租出去這個主意。

「這樣也好。」

見林二春同意了，林朝陽便道：「那這事就交給伱操辦，我先給你拿兩萬塊。先說好，咱只要產權清晰的四合院。房租這方面咱們隨行就市，標準是標準現在外地來務工的越來越多，私人租房的可漲了不少。」

「房子還沒租出去，漲什麼價？你這樣的還做生意？」

「我是提醒你。」

「知道了。」

「等房子多了，收租、看房、退房、修繕就不是一個人能忙得過來的了，到時候你再雇兩個人。」

「還有你媽呢，雇什麼人？再說你想當資本家啊？」

「七上八下，你就雇兩三個人，怕什麼？」

「到時候再說。」

……

父子倆嘀嘀咕咕了半天，把計劃捋的差不多了，林朝陽要給二春同志取錢，林二春卻攔住他。

「不著急，等棉花胡同那租出去再說。」

「也行。對了，你把門口那對聯給我拿回來。」

「知道了。」

隔天，林二春對聯送了過來，父子倆一頓折騰，將對聯掛在了小六部口這邊的院門口。

林朝陽站在門口看了看，「得，這邊也成飯館兒了！」

有了忙碌的目標，二春同志格外有幹勁，說話就要去執行自己的租房大計了。

林朝陽私下裡給這個計劃起了個名字，就叫「包租公計劃」。

改革開放第一代包租公是我爹，想想還挺帶勁的！

過了兩天，林朝陽應陳懷愷的邀請來到了燕影廠。

前前後後籌備了近一年時間，《棋聖》攝製組正式在今天成立。

林朝陽到的時候，只見所有劇組的台前幕後工作人員都被陳懷愷召集到了燕影廠的主樓前。

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