第124章 房產危機前的崛起機會（2/2）

十幾分鐘後，林浩然手中拿到了一份地皮拍賣的資料。

這次，香江政府拿出來拍賣的地皮並不多，只有四塊，分別位於九龍塘、葵涌、柴灣以及麻油地以西的填海項目。

看完這四塊地皮的介紹，林浩然便直接將麻油地以西的這塊填海項目淘汰掉了。

填海項目的地皮競拍不會太高，油麻地這個位置也很不錯，利潤必定會不低。

但是競拍下來之後，需要自己花錢去填海，填完海之後再進一步開發，周期性太長了，如果林浩然現在擁有大批資金，他倒是可以拿下，可他沒有！

所以，林浩然將目光看向了九龍塘、葵涌以及柴灣這三個地方。

柴灣適合發展工業大樓，九龍塘適合發展低密度建築，經過思考之後，林浩然覺得還是葵涌這塊地更有發展優勢。

葵涌的優勢很明顯，自從60年代開始將貨運碼頭發展到葵涌那邊之後，那邊的人流量也越來越多，再加上葵涌也是香江有名的工業開發區。

所以，在葵涌就業的人口也是非常多的，就目前來看，葵涌一帶的樓盤，也非常好賣，剛需人群非常多。

市中心的房價，相對於許多普通市民來講，還是太貴了。

而葵涌，挨著九龍市中心，房價又沒那麼高，恰好是許多中層階級的人群的目標。

可以說，如果萬安集團拿下葵涌的這塊地皮，商品房建成之後，不愁賣！

雖然地理位置比北角那個項目差了不少，可相對而言，地皮單價也會低上不少。

葵涌這塊地皮的起拍價是1000萬港元。

「楊總，如果我們想要競拍葵涌這塊地皮，大概多少錢能拿下？」林浩然問道。

「按照以往的經驗，成交價往往會在起拍價的基礎上翻倍上下，看競拍的地產商有多少，實力如何，這些都不定。」楊名逸回答道。

翻倍嗎？也就是兩千萬港元，拿下這塊比北角那塊地還要大兩倍的地皮，的確不錯。

雖然房價註定無法像北角的那麼高，可它的優勢也很明顯，體量能更大，利潤比例其實是相差無幾的。

「如果我們拿下這塊地皮，利潤會有多高？」林浩然繼續問道。

「按這塊地皮的規模來看，我們三到四年就能建好，至於利潤會有多高，這得看我們是等建好再賣，還是拿下地出設計圖紙之後就開始賣樓花了，兩者之間的利潤差價，相差很大。

此外，地皮成本僅僅是地產開發成本的一部分，大約占據40%到60%之間，也就是說，後續建造成本還需要翻一倍左右，如果地皮的成交價在兩千萬港元，那麼最終開發這塊地皮的成本會去到四到五千萬港元。

賣期房雖然收回成本比較快，可因為價格需要一定的優惠使得它有吸引力，利潤可能會在三成左右，相當於賺個辛苦錢吧，最終我們投入總計四五千萬港元的資金，利潤可能會在一千多萬港元。

而如果是打算建成後再售賣，擁有著許多不確定性，我們不知道兩三年後建成的時候，香江的房產價格是否漲了，中途又是否會發生房產危機，如果按照去年到今年的漲幅來算，三年後，我們的利潤起碼能在投入的基層上，翻個一倍完全不是問題。

所以，因為目前處於石油危機爆發期，我也無法判斷未來的形勢如何，如果想要保守，最好的辦法就是拿到地皮之後，馬上開始出設計圖，開始打GG，賣期房，儘快收回成本，如此一來，我們就沒有虧損的可能性。

如果在一兩年內爆發房產危機，房價跌得嚴重，加上我們的資金是貸款的，到期要還貸，算上貸款利息的成本，那麼我們這個項目可能不僅僅賺不到錢，甚至還要虧損的可能性。」楊名逸將好幾個可能性都講了出來，讓林浩然這位老闆更直觀地對此事有了充分的了解。

林浩然點了點頭，他已經有了決定。

按照他所了解的香江房產危機史，危機爆發高峰期是在1982年下半年到1983年之間，而這次的危機在1981年下半年就開始出現下跌徵兆，現在是1979年的2月份，也就是說，距離房地產出現下跌徵兆的時間，只剩下兩年半的時間。

時間很短暫，甚至短暫到一個小區都還沒開發完，那邊的地產危機就爆發了。

然而，誰說在房地產行業搞錢一定要將房子建起來呢？

既然房子在接下來兩年時間會暴漲，地價自然也會暴漲，而且地價的暴漲倍數只會比房價更多。

那我直接囤地皮，就足夠了，說不定兩年後，賣個地皮都能翻倍呢。

至於賣樓花賺個辛苦費？

林浩然可沒這個想法，雖然能快速收回成本，可利潤太低。

(本章完)