第525章 長和不動產公司（2/2）

這位大忙人，如今很少回公司，反而大部分時間，都是在外面多。

新項目、新投資、新市場，霍健寧作為置地集團日本分公司的一把手，正忙於開拓日本這個新市場的版圖。

「老闆，您來得正是時候，我最近在東京考察了幾個快消品牌。」霍健寧一見林浩然，便熱情地迎了上去，滔滔不絕地匯報起自己的新發現，「雖然直接收購它們的難度有點大，但我有個想法，咱們置地集團可以考慮以入股的形式，成為它們的重要股東。

這樣一來，不僅能助力我們旗下的牛奶國際更快進軍快消領域，還能共享這些品牌的資源和市場。」

林浩然聽著霍健寧的匯報，微微點頭，示意他繼續說下去。

「另外，還有個好消息。」霍健寧的眼神中閃爍著興奮的光芒，「東京的長和不動產公司，由於之前大肆擴張，現在資金鍊已經斷裂，陷入了資不抵債的困境。

東京法院最近正準備對它旗下所有地產項目、物業進行拍賣，拍賣時間放在下個月，具體時間暫未公布，如今放出消息，也算是預熱一下。

我覺得，這可是咱們置地集團的一個絕佳機會啊！如果能趁機拿下長和不動產，那麼我們置地集團在日本的布局，就可以少走很多路了。」

長和不動產？

林浩然並沒有聽說過，於是問道：「有這家公司的具體資料嗎？」

「有，我馬上拿給您。」霍健寧說完，便轉身從後面的書柜上，拿出一個文件夾。

「老闆請看。」

林浩然點了點頭，接過文件夾之後，便坐在椅子上看了起來。

原來，這家長和不動產公司，在日本的地產界也能夠排得進前50的地產業私人企業，與三井不動產、三菱地所、住友不動產等日本地產巨頭相比，的確有著非常大的差距，但是也算得上是一家地產大公司了。

在石油危機來臨前，日本地產業蓬勃發展，那個時候，長和不動產公司正在籌備著上市，想要有一個好的市值，因此進行了盲目的擴張，許多地產項目在開發之後，便又繼續拿去抵押貸款，繼續拿地開發下一個項目。

結果，石油危機突然來臨，日本出現經濟蕭條的現象，國民生活質量下跌，地產成交量大幅下跌。

日本的房價雖然沒跌，可房子成交量大幅度減少，就算維持房價也沒什麼用，主打的就是一個有價無市。

因此，長和不動產公司就倒霉了，不僅僅沒能上市成功，反而因為自己拿下這麼多的地產項目，在艱難維持了兩年之後，到如今，便還是撐不下去了，只能申請破產了。

於是，便有了如今長和不動產公司資產被拍賣的這一幕。

林浩然翻閱完資料，眉頭微皺，心中盤算著其中的風險和機遇。

當然了，實際上，在林浩然看來，完全沒有任何的風險。

畢竟，等到了日本經濟泡沫來臨，那麼這些便都是白花花的錢啊！

可以想像，如果他現在將這家長和不動產的房產項目、物業全部接盤的話，那麼到時候一定可以給他賺非常非常多的資金。

他抬頭看向霍健寧，問道：「這家公司目前的負債情況如何？我們如果接手，需要多少資金才能盤活？」

霍健寧早有準備，立刻回答道：「根據我的調查，長和不動產的負債大約在兩千億日元左右，但他們的資產價值實際上只有一千五百億日元左右，但是想要短期內賣出這個市場價，根本不可能，這也是他們為何無奈申請破產的原因。

這次的拍買，包含整個長和不動產的所有資產，尤其是在東京市中心的一些優質地塊和商業地產項目，價值不菲，而一旦拍買下來之後，債務並不需要我們承擔。

這次的拍買，實際上就是債務人向法院申請拍賣的，也就是說，我們如果拍買下來，那麼長和不動產公司的負債，與我們沒有任何關係。

如果我們能以一個合理的價格競拍到這些資產，再通過有效的運營和管理，一旦未來日本的地產經濟復甦，完全有可能在短時間內實現盈利。」

「也就是說，我們如果參與競拍，基本上能夠以低於一千五百億日元的價格，拿下這家公司，對吧？」林浩然將資料放下，抬頭問道。

「是的，按照我聘請的一名日本地產專家預估，到時候競拍價能超過一千三百億日元，就已經超乎想像了，這兩年，日本地產業各大公司都減緩了發展速度，沒有地產公司會願意以市場價去競拍。」霍健寧很快回答道。

林浩然點了點頭，對這家公司的情況，有了更詳細的了解。

不過，即便是一千三百億日元，也不是一個小數目。

換算成港元，也是一筆高達三十多億港元的資金了。