第671章 沒沒問過（1/2）

孚王府又被稱為九爺府，別看內部的環境一言難盡，好在保存較為完好，南北中軸線將近300米，總占地面積約為4.4萬平方米。

要是徹底翻新一遍，在原有的基礎上重新設計規劃，將整座王府當做私人會所對外開放，相信應該會非常氣派，不比和珅的恭王府差多少。

如今有幾家單位正在孚王府裡面辦公，但閔先生說他們都可以搬走，范無眠有點擔心被畫出來的大餅噎住，提前問道：

「這地方有點舊，很多樓看起來跟危房一樣，我要是把這裡拿下來，翻新重建的審批手續沒問題吧？這裡應該屬於重點文物保護單位，我怕到時候什麼都動不了，最好還可以在院子裡挖個湖，配套安排些停車位。」

閔先生回答他說：

「重點文物保護單位怎麼修繕翻新是有先例的，只要符合規矩，修舊如舊就可以，像恭王府、醇親王府都翻新過，要不然風吹雨打二三百年，早就破舊的不成樣子了。」

「順承郡王府以前壓根就不在現在的位置上，當時是為了給禮堂挪位置，才整體異地搬遷去了朝陽公園東側。」

「我到時候幫你申請一下，打完招呼以後應該沒什麼問題，只要別徹底推成平地重新建造，不會有太大的問題，范總現在可是紅人吶」

當然清楚所謂的「紅人」是指什麼，范無眠面臨的麻煩事已經足夠多了，短期內可不想再節外生枝，笑了笑開口道：

「我到時候先找設計公司，幫我出個方案送過去審批，等拿到許可之後再動手。」

「孚王府的占地面積這麼大，投資金額估計不會少，宴會廳、客房、餐廳、休息室這些統統安排上，恐怕只能當成私人會所使用，畢竟占地面積大，對空間的利用卻很低，要是用來做酒店生意，幾十年都收不回成本。」

「開私人會所就不同了，每位成員繳納些會員費，額外還有其他生意上的收益，我自己也可以過來休息放鬆，感覺很不錯.」

閔先生對他說：

「現代的建築，只需要很少的土地就能蓋高樓，安排三四百間客房都沒問題。這種老宅子全是一層兩層，建築面積還不到一半，不過確實比鋼筋水泥建成的大樓舒服多了。要是范總不在乎舊王府的噱頭，也可以試著找找其他位置，規劃設計方面會更加寬鬆。」

范無眠露出笑容告訴說：

「其他地皮很容易找，真正的王府可遇不可求，就把私人會所定在這裡吧。」

「行，那幫扶虧損公司的事」

「我儘量多幫幾家行吧？京冬商城等於就是一個網絡大市場，可惜現在的規模還沒有上去，我可以讓它嘗試自營些品牌，給定單採購商品，在網上代銷。」

范無眠話題一轉，繼續說道：

「或者也可以賣給我一些地皮，籌集資金用於安置下崗工人，就像前幾年清河毛紡廠土拍，2005年華閏集團買下那塊占地45.67萬平米的地皮，好像花了25.6億？還有鍾信地產拿下的二環內的鐘信城，我也特別感興趣，最近金融市場不景氣，所以主要在關注些能夠讓資金避險的行業。」

這些天范無眠在房地產領域鬧出不小的動靜，例如有消息說他計劃動用350億人民幣，分別融資隴湖地產、萬柯地產、綠城華夏以及燕京鍾信地產。

聽他提到二環內的「鍾信城」，閔先生這才意識到，范無眠之所以會關注起鍾信地產在燕京的子公司，恐怕就是衝著那塊占地43.65萬平米的二環內地皮去的。

范無眠個人的業務這邊，對投資房地產公司沒有太大的興趣，有點瞧不上幾倍、十幾倍的收益率，而且這門生意只要有錢就能做，對他毫無挑戰性可言。

然而站在資管公司和保險公司的角度，短期內投資房地產、基建、建材市場之類卻相當不錯，一方面風險較低，另一方面回報率又比較可觀，能夠和白酒、能源、黃金等等一起，對衝掉部分次貸危機以及金融危機所帶來的風險。

跟閔先生在孚王府參觀過後，范無眠專門買票又跑去和珅的恭王府考察，試圖借鑑些園林布置的經驗。

只能說很多審美的確已經過時了。

雖然粗大的金絲楠木柱子十分名貴，現在哪怕有錢都買不到，整個恭王府卻沒有讓范無眠特別驚艷的感覺，最終還是計劃將孚王府打造成新中式的現代會所。

這些天以來一直忙著幹大事，整日忙著和數以幾十億、幾百億計算的資金打交道，考慮的都是些大局觀、長遠戰略規劃、風險和機遇等等。

讓范無眠暗嘆，自己已經快要不像個人了。

忽然就理解了將生意做大做強後的馬克·扎克伯格，為什麼面對質詢時候會像個機器人似的，當夢想變成了無數麻煩事和冰冷的現實，整天就像踩在鋼絲繩上跳舞，哪怕再有稜角都會慢慢被磨平，成為原本自己很討厭的樣子。

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