第649章 一些瑣事（1/2）

去蘭桂坊那天，聽星仔提過隔壁淺水灣道90號地皮的事，范無眠還專門蹓躂過去看了看。

地皮的位置沒話說，視野也比較開闊。

然而要是建造五六套大宅，每套大宅的成本價就要先砸進去一個多億，港城的人工物料還那麼貴，算上建造和裝修的開支，再考慮資金成本，讓范無眠覺得沒必要瞎折騰。

他雖然看重星仔在電影市場上的商業價值，卻不想耗費幾億港幣，只為送出個順水人情，況且以星仔為人處事的風格，會不會領情還要另外再說。

想到等工地開工，可能會叮叮咚咚吵鬧很長時間，讓范無眠有點無奈。

隔天聽蒲嘉靜提起，他才知道星仔早上剛帶一位小有名氣的富商實地考察，被出門買東西的蒲嘉靜偶然撞見了。

這些不關范無眠的事，他也沒有多問。

說起地皮。

去年11月份，隔壁澳城那邊在氹（dàng）仔島上規劃了6萬平方米的土地，專門給范無眠用於打造「亞洲時尚產業集聚區」，未來會致力於吸引時尚企業和設計師入駐，嘗試定位為亞洲時尚企業總部基地、國際潮流中心等等。

遞交給澳城官方的申請方案，是手底下團隊負責想出來的，給澳城畫了一張充滿無限遐想的大餅。

概念圖中整個綜合體項目，起初集寫字樓、購物街和商場於一體，范無眠看完之後並不滿意，將寫字樓改成了高端住宅樓，並且定名為「華侖天奴大廈」。

原因無非就是澳城寫字樓的增值空間，遠不如直接開發住宅，而且氹仔島上已經規劃了不少寫字樓，沒必要跟他們互相競爭。

開發成住宅則不同。

光是從內地、從東南亞、從港城吸引些客戶，范無眠都有信心在將來，把這些高端住宅給賣出去。

地皮位於澳城，如今的樓面價卻低至幾千塊一平米，想著要把這6萬平米土地利用到極致，范無眠找設計師規劃了一棟高249米，總共有66層的住宅出來。

由於只是先拿審批，短期內只忙著炒作地皮，對他幾乎沒有資金壓力可言，這也是他瞧不上淺水灣道90號地皮的主要原因之一，潛在收益率遠不如抄底澳城。

范無眠對時尚圈本身沒什麼興趣。

但作為一門利潤極高的生意，又讓他覺得值得花點時間和精力布局一下。

像這樣「亞洲時尚產業集聚區」項目，同時可以從時尚和房地產兩個項目上賺到錢，又能為華侖天奴、斐仂等品牌做宣傳，嘗試打破歐美企業在亞洲時尚領域的壟斷地位，把錢裝進他自己的口袋裡。

范無眠對此當然會很感興趣，覺得這是一門收益規模很可能多達千億港幣的大生意。

說白了，涉足時尚領域只是混娛樂圈的「添頭」而已。

手底下簽約了那麼多藝人，所產生的明星效應非常可觀，不讓他們幫忙帶一帶貨，從消費者們手上變現撈錢，實在有點可惜了。

就比如斐仂，從今年1月底開始，范無眠已經委託麥肯錫諮詢公司的人，幫他談收購南韓以及國際品牌運營權的事。

自從收購斐仂以來，門店飛速擴張，品牌價值大漲，早就連本帶利賺回了收購它的2800萬美元，比同期手底下簽約的藝人們，為范無眠所帶來的直接收入加起來還要多。

這還只是斐仂而已，華侖天奴的賺錢速度更猛，由於財報變得相當漂亮，品牌形象也被扭轉，它的估值從范無眠入手時候的7億歐元左右，大漲至現如今的5億歐元。

跟公司本身的增值相比，從去年12月份以來賣貨賺到的兩三億港幣淨利潤，也就不算什麼了。

范無眠在亞洲地區的人氣極高，與此同時還可以通過網絡平台、影視劇、公關宣傳渠道幫忙推廣，以至於現在許多年輕少女們，可能不認識愛馬仕、Gucci、香奈兒之類的品牌，卻對華侖天奴印象極深，市場知名度極高。

而且由於它本來就屬於帶有義大利血統的奢侈品品牌，人們自然而然也能認可它的超豪華品牌定位。

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