第550章 算盤珠子打飛了（2/2）

想讓燕京摩根地產公司直接拿錢走人，恐怕還要再上浮個三四成。

畢竟假如合資開發，燕京摩根地產公司還能享受到不動產增值、出售或者租金收益等等，為了長遠的收益，願意折價計算地皮價值很正常，但要是一錘子買賣，恐怕就沒那麼容易鬆口了。

訴訟糾紛還沒徹底結束，土地開發權很可能會被官方回收這件事，就像一把劍懸在燕京摩根地產公司的頭上，在這個因素的影響下，確實存在壓價的可能性。

范無眠希望請官方幫忙施壓，因此不急著開出收購條件。

他跟小馬哥已經提前商量好，最多願意掏出不高於13億人民幣的價格收購，相當於每平米樓面價3000元出點頭。

假如超出這個數字，還不如以協議出讓土地的方式，重新讓燕京官方幫忙找塊類似的地皮。

四環到五環之間，如今仍有大片空地未開發，在四環內也可以找到，要是代價太高就沒必要死磕著摩根中心項目的地皮不放，回到深城蓋樓同樣很有增值空間。

吃飯喝酒，了解完情況之後。

范無眠又問起奧運村項目，他開口道：

「奧運村現在的資金缺口有多大？我看概念圖上還有餐廳、商業服務區、運動員中心等等鋼結構的臨時建築群，這部分等到舉辦完奧運會之後，都要拆掉對吧，永久建築只有東區和西區的2000多套商品房？」

奧投項目部的高管，點點頭介紹說：

「這一部分也是由我在管，那些臨時建築有些會拆掉，有些打算對外出租，免得浪費了資產。其實我們最近在申請提前預售奧運村的商品房，每平米定價1萬多塊錢才能避免虧本，後期水電、隔牆之類還要再另外改造。」

「投資款當然是越多越好，周圍的公園、廣場、臨時建築這些都花了很多錢，還欠施工方很多尾款沒有結清，現在從外面融資、從銀行貸款，一年利息就要兩個億。」

「最近我們遞交的申請方案，主要是往市場上投放8棟樓房，總共342套房子，每平米定價16800元，打完折以後在15000元左右。這些房子的質量特別好，有些公司為了打響招牌，寧願虧本也要參加競標.」

范無眠聽完差點石化。

舉杯喝口酒壓壓驚，然後才語氣無奈，問道：

「算上土地的樓面價在內，真實的造價成本撐死只有四五千塊吧，我看周圍的商品房也才六七千一平米。」

「周圍的綠化、臨時建築之類的成本，怎麼能算在這些奧運村商品房的造價裡面？」

「對外宣稱總投資33億人民幣，這些商品房總建築面積37萬多平方米，即使按照這個數字計算，每平米也才不到9000元.」

直到此刻。

奧投項目的這位高管，還不知道原來范無眠是抱著打包買樓的想法，以為他想參股融資這家專門負責開發奧運村的子公司。

因此繼續忙著自賣自誇道：

「真實的成本確實沒那麼高，但周圍綠化、還有奧運村的名氣也很值錢，全國所有人都關注著這地方，總會有買家願意出手。」

「說不定買下的房子，就被哪位奧運冠軍住過，范總你說是吧？」

「要是給我們提供融資，後期應該能有不低的利潤，等到奧運會開完，我估計差不多可以賣光，消息傳出去以後已經有不少人打電話諮詢.」

「.」

見范無眠的算盤珠子打飛了，小馬哥沒憋住笑，暗戳戳幸災樂禍。

范無眠唉聲嘆氣：

「我本來以為一平米按照六七千塊計算，準備打包買下奧運村東園或者西園裡的所有商品房，就當為奧運添磚加瓦了。你們價格定那麼高，我有心無力，實在是支持不動了啊。」

「.」(本章完)