第六百三十章 新城鎮規劃（2/2）

「徐東鐵路清東段只要在春節後正式展開施工建設，一切就都會加速，」蕭良說道，「保守一點，十年吧。」

「哈哈，你還真有信心啊，外面樂觀估計也要二十年，」許建強笑道，「東洲經濟開發區成立都是十三年了吧，專為經開區配套的新城鎮建設，現在才多大點規模？」

「怎麼，你想回到地產開發這個老行當里去了？」蕭良笑著問道。

許建強初至東洲，與樂宥合夥註冊成立泛華建設，開發建設新華通大廈，邁出創業的第一步；九四年底經蕭良建議，接手棉織二廠的舊廠房，全心全意做綜批市場的開發、運營。

但不管怎麼說，許建強一直都關注著國內房地產開發市場的發展動態。

現在外界還沒有得到消息，但許建強已經確知國家針對當前的經濟形勢，即將做出加快基礎設施投資建設的決策，同時收緊將近四年的房地產政策也將隨之放開。

這跟蕭良在十月初在秣陵希爾頓大酒店做出的預測，完全一致。

許建強認為泛華建設到了重新啟動的時機了，更何況獅山灣成片開發，本身就會帶來極大的房產開發的需求。

「我跟高曉軍聊過，他很想找你認真談一談啊，你怎麼說？」許建強問道。

高曉軍早年乃是雲社鎮星旗村支書，在擔任村支書的同時，還拉了一支施工隊到處接活，九五年就辭去星旗村支書一職，正式註冊成立新輝建築工程有限公司。

借著雲社的大發展，新輝建築也迅速發展起來。

不過，新輝建築這三年來主要還是發展施工隊伍。

廠房、道路施工以及住宅樓、商業樓宇等項目，新輝建築都主要負責施工建設；項目前期的拿地、規劃設計以及建成之後的租售以及使用，新輝建築是不參與的。

新輝建築想要進入房產開發領域，也就是除了施工建設之外，還要將房產項目的其他環節都承擔起來，能力及資質或許不成問題，但這需要更大資本的投入。

高曉軍這些年可能積累了三四千萬的身家，主要都還砸在施工隊伍的建設中了。

隨著政策的放鬆，新輝建築不是不可以通過銀行貸款解決一部分資金的難題，但想要短時間內就做大規模，則不可能。

至少在預售制以及房產商業貸款，被社會廣泛接受之前，高曉軍他們還看不到房產開發領域能動用的槓桿有多大。

「別找我談，我沒錢，」蕭良說道，「我只能說這事現在確實能幹了，也確實需要干！」

獅山灣成片開發，也不可能僅僅說招商引資建設港口碼頭以及一座座工廠就夠了，目前還要做出約二十萬人居住規模的新城鎮規劃配套。

新城鎮是需要跟工業區同步建設的，獅山港最終的目標是要建設成一座港口新城，與東洲主城區融為一體。

雖然獅山灣建設投資集團旗下也成立了房產開發建設公司，但也不可能將這麼大規模的新城鎮建設都包攬下來。

獅山灣大部分圍墾，經過一級開發的土地，還是要通過行政以及市場等多個渠道，流轉到更多的開發企業手裡，進行住宅、辦公、商業以及學校、醫院等一系列綜合設施的建設。

這樣才能更多元化的籌集建設資金。

反過來說，哪怕是為獅山灣更快更好的發展，房產開發作為新城鎮建設最重要的一環，本來就有大規模引進資本的需求。

雖說房地產的盛宴要等到零三年才會真正拉開大幕，但不可能說等到零三年張開嘴，就有美味佳肴從天而降。

許建強他們現在就將泛華建設與新輝建築合併，伴隨著獅山灣的開發建設，將房產開發、施工建設等等環節做紮實，打下堅實的基礎，才能更好的參與到五六年後開啟的地產盛宴中去，收穫更肥美多汁的果實……

「我們也能投資嘍？」夏侯江感興趣的問道。

「肯定值得做，但我建議你們還是分開搞，沒必要硬湊到一家公司里玩，」蕭良說道，「未來的房地產市場，對產品的需求層次也是不一樣的，房產開發也需要分不同的品牌進行運營。」

國內目前不限制港資進入內地的房產地市場，銀行貸款都是同樣全面收緊，但隨著政策的放開，國家將房產地當成支柱產業發展，內資房企受到的扶持力度將加大。

不過，為了控制金融風險，國家對港資房企在銀行貸款方面的政策，始終還是偏緊的，不會讓港資在內地隨意撬動那麼大的槓桿。

因此，許建強跟高曉軍他們組建一家公司沒有問題，但不適合跟夏侯江他們搞合資企業。