第603章 希爾頓不來？星逸智慧酒店！（1/2）
「思凝，2017年前，瘋狂拿地，只要是一二線城市，以及部分的優質三線城市，有發展的新城區，趁著白菜價大量買入就是。」王逸笑說。
尤其是二線城市的新城區，現在都是偏遠的大郊區，妥妥地白菜價。
三年後這些地方的樓面價，就會漲到一萬到一萬五一平。
可現在樓面價只有一千到三千一平。
再加上王逸出手大方，一次性拿地一千畝，兩千畝，甚至三千畝，還配建科技園和商業，直接打造一座城，各地官方為了招商引資，都會再度給王逸打折，基本上是土拍起拍價的六折！
像是濟州奧體附近的那些地，當下市價起拍折算下來樓面價2000一平，王逸要的多，還有產業，直接給6折，1200一平，加上建安成本、銷售成本之類，也不到四千。
不到4000一平的總成本，2017年後兩三萬一平出售，利潤根本沒法算。
還有島城黃島那邊的星逸智家產業園附近，3000畝住宅用地，王逸全部拿下，島城直接給四折，折算下來樓面價800一平！
加上建安成本之類，也就三千多點的總成本，2017年後，一萬五一平出售，沒壓力。
都是利潤。
至於老城區的核心區，王逸興趣不大，城市重心轉移，老城區沒多少發展。
除非那些位置特別好，學區特別好的存在，那種都是硬通貨。
比如周圍五公里，三甲醫院好幾家，大學好幾所，這種地方即便賣得貴一點，單是這些高薪的醫生和教授，就能把優質樓盤全面消化。
「那2017年以後呢？」宋思凝忍不住問道。
王逸笑了：「2017年後，只賣房，不拿地。咱們這三年買下足夠多的地，根本開發不完，怕是能陸續開發到2020年以後。」
「好，我這就安排。」
王逸擺了擺手：「不著急，明天先舉行年會，等年會後再聯繫下高新區管委會，把美柚科技園和星逸摩天大樓附近的地，繼續往南擴，往東擴，全部拿下。只要成片集中的土地，再拿下1000畝。也算是給高新區管委會柳主任的新年禮物。」
「1000畝住宅用地，你這禮物可是送到了柳主任的心坎里！」宋思凝笑說。
洪主任升職後，調離濟州，柳主任走馬上任。
王逸雖然沒有打過多少交道，一直都是宋思凝和對方接洽，但柳主任對星逸科技、美柚科技都很支持。
即便之前簽約的項目，也都有序落實。
禮尚往來，王逸也打算送一份大禮。
1000畝住宅用地，就是大禮！
這年頭，樓市還很涼，非常涼。
沒錢的不考慮買房子，有錢人都有房子，也不考慮多買房子。
仿佛大家都沒那個想法。
這就導致售樓處的置業人員，求爺爺告奶奶，求著你買。
同樣，涼涼的地產市場，直接導致土拍市場涼涼。
所有人都對地產不看好。
地方為了賣地，求爺爺告奶奶，求著開發商拿地。
為了招商引資，各種優惠政策，瘋狂砸。
即便是奧體附近的地，樓面價也就2000一平，真是白菜價。
可即便如此，開發商依舊不願意拿地。
沒辦法，地價是兩千一平，很便宜，可是房價也只有五千一平。
沒多少利潤！
誰也想不到三年後，現在兩千一平的地價能漲到一萬二，一萬五。
現在五千一平的小區，三年後漲到兩萬，兩萬五！
這就導致自上而下的涼涼。
高新區地賣不出去，柳主任也頭疼。
雖然之前已經賣給星逸科技一千畝，可那是前任洪主任的功勞。
和他沒關係。
可如今王逸又要拿地一千畝，那就是他的政績了。
這份新年大禮，不說柳主任，整個高新區管委會都得笑得合不攏嘴。
更主要的是，這種『送禮』不犯法，不違規，反而是大好事。
妥妥地送到心坎里。
「估計柳主任一高興，肯定會給我們申請一個非常美麗的價格。」
「哈哈，那感情好了。」王逸笑說。
「對了，咱們在奧體西邊，無界科技園附近，也有2000畝住宅用地。」宋思凝提醒道：「要不要咱們拿地的位置，往西靠一靠，把兩個片區連起來？」
王逸想了想：「這可以。若是整個片區，有其他開發商買了部分地，開沒開發的話，我們可以買下來。或者置換，只要價格合適。」
「好，這問題不大。」宋思凝應道：「一旦兩邊連起來，那就是足足4000畝住宅用地。」
一個容積率0，2500戶居民的小區，占地約150畝。
4000畝地，差不多26個這樣的小區。
完全可以了。
當然，到時候還會繼續劃分。
王逸的理念和其他開發商不同，不會把一個小區弄得特別大，直接一萬戶，甚至更多。
這樣容易悲劇。
一個小區，居民越多，越亂，越雜，越不好管理，越上不去品質。
相反，優質的精品小區，配套齊全，住戶數量適中，才能更好地保障品質生活。
按照王逸的規劃，這四千畝地，不會做成26個小區，而是分成三十五個小區。
其中十個是2500戶的容積率0的小區，以33層大高層和18層小高層為主。
還有十五個則是容積率0-5的低密度高品質小區，以18層小高層和10層左右的洋房為主。
剩下十個小區，則是容積率5左右的迭拼和別墅，位於整個片區最南方，再往南就是群山環繞。
開窗望山，景色宜人。
出則繁華，入則寧靜。
這些迭拼和別墅，售價極高，如果是18年的話，售價要五萬以上，一套千萬起步。
沒點實力都拿不下來。
畢竟上千萬的價格，都能在帝都和魔都買房了。
但王逸一點不擔心銷量。
無他，單是美柚科技、星逸科技魯省總部、無界科技總部的核心高層以及精英員工，就能吃下不少。
剩下的還有隔壁浪潮，重汽以及濟州其他富人，乃至省內其他城市富人，都會來買。
核心地段，優質品質，自然山景，精英集聚，配套十足，根本不愁賣。
至於學區，那更不是問題。
這些精英家庭的孩子，普通學校都能考成名校。
現在星逸科技、無界科技招的新員工，基本都是985起步了，211都困難，雙非學生占比更少了。
不是不要普通學生，相反，星逸科技不在意學歷，只在意能力，對於名校和雙非學生，都一視同仁。
但在一輪輪面試選拔中，絕大部分的普通學生都敗了下來。
只有極少數的人，能夠干翻985高材生，進入星逸科技。
而這些少數存在，無一例外都是人才中的人才，比985高材生還厲害的人才。
只是因為種種原因沒有考上名校，但都天賦突出，潛力無窮，都會被星逸科技重視。
但是這類比例，實在是太少了。
實際上，這35個小區，高中低三檔，將來很大一部分都會被美柚科技，星逸科技，無界科技的員工買下。
還有部分周圍公司的員工買下，以及體制內人員買下。
圈層肯定差不了，生源也差不了，那成績同樣差不了。
何況王逸還是文軒學校的大股東，完全可以給配建的學校引入文軒師資力量。
那成績只會如虎添翼，迅速成為頂級學區房。
而這些房子也會不斷增值，保值，後續幾期的價格也只會越來越高。
美柚科技園附近，以及星逸摩天大樓附近的2000畝的地，在奧體東南。
無界科技園附近的2000畝在奧體西南。
兩邊加起來足足四千畝住宅用地，若是都被星逸科技全部拿下，完全可以整齊劃一地高品質規劃。
不像前世，那麼好的位置，整得亂七八糟。
以至於很多人吐槽好地段沒好房子，好房子不在好地段。
可現在，完全可以做到好地段+好房子+好配套+九年一貫制好學區+全系智能家居+高薪單位就在附近。
這類房子，前世的王逸都羨慕不已，售價也自然不是問題。
同樣，高圈層，高收入，自然有高消費。
那星逸科技配建的商業綜合體，也能大賺，根本不用擔心虧損的問題。
但前世不同，附近的幾個小商業綜合體都黃了，都倒閉了。
原因簡單，地段好，圈層不行。
前世這些地賣得早，房子賣的早，售價5000-8000比比皆是，妥妥的剛需房。
買房子的人也大都是買不起市區核心區上萬的房子，才選擇大東郊五千到八千的房子，自然沒多少消費能力。
而現在，王逸全部拿下，統一規劃，到2017年左右才開始賣，售價兩萬起步，一套兩百萬起，在濟州算是改善房了。
普通家庭，普通收入，可買不起兩百萬起步的房子。
能買得起的，要麼家底殷實，要麼收入超高。
這些群體入駐，消費能力根本不在話下，星逸科技的商業綜合體不但不會倒閉，也能大賺特賺。
「思凝，眼下美柚三期的商業綜合體完全可以當做試點，打造成星逸科技旗下自有的大型商業綜合體。招募專業的人才，打造運營團隊，積極招商。」
「等這邊做起來，經驗積累夠了，後續再在無界科技園那邊，打造一個超大的大型綜合體。」
宋思凝點點頭：「這沒問題，美柚科技園這邊的商業綜合體，能達到20萬平商業。也算是大型綜合體，畢竟萬象城的標準也不過20萬平商業。」
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