第452章 小林生威過天！連港督都要聽他的（1/2）

「總督先生！」

林火旺臉上帶著一種務實而又坦然的笑容，「誠如您所言，我初來乍到，立足未穩。置地集團這樣的龐大帝國，驟然易主，內憂外患交加。」

很顯然，林火旺話語透露著真誠，直指今天由霍震廷主導的華資對置地集團的圍剿。

「在這個關鍵時刻，除了著眼於傳統的、可能面臨激烈競爭和掣肘的盈利模式。我更希望另闢蹊徑，通過與港府的深度合作，在改善民生、提升港島居住環境的同時，也能為置地集團本身，以及我個人，積累足夠的正面口碑和良好的社會聲譽。

這難道不是是一條雙贏的路麼？難道說，港府會拒絕一家大型企業主動放低身段、放棄部分眼前利潤、願意深度參與解決社會問題的合作請求嗎？這樣的合作夥伴，應該多多益善吧？」

「歡迎！當然歡迎！」饒是內心諸多警惕和懷疑的麥理浩，此時也被林火旺這番坦蕩的「政商共贏」說辭稍稍打消了疑慮，臉上再次浮現笑容來，「小林生，我們港府，自然是做夢都希望港島的各大地產發展商，都能夠像你這樣，具備如此深遠的社會責任感和長遠眼光！這樣的合作，我們當然非常歡迎！」

麥理浩一邊說著，一邊在內心快速盤算著。

並且，他再次審視了計劃書中關於「居者有其屋」項目的核心條款。

置地的權利和責任，港府需要配合的土地政策、交通規劃（港鐵）等。

他反覆確認，至少在文字層面，林火旺沒有給他預設任何明顯的法律或政策陷阱。

最關鍵的是，作為一個華裔商人，縱使他頂著日籍身份。

在殖民統治的港島，麥理浩確信林火旺沒有膽量、也沒有能力在港督和港府頭上動土。這似乎只是一個想尋求政治支持的新晉大亨，進行的一次巨額的「政治投資」或「聲望投資」。

「原則上……」

麥理浩沉吟了一會，終於點頭，以十分官方的嚴謹口吻回應林火旺道，「小林生，我代表港府，認可你的這個『居者有其屋』合作計劃。它十分符合當前解決港島社會矛盾的迫切需要。」

說到這裡，麥理浩又話鋒一轉，強調道:「不過，小林生，你也知道，如此重大的民生工程，關係到千家萬戶，程序上必須完備。這涉及到複雜的前期規劃、土地測繪、成本核算、法律框架協調……

比如房屋署、土地管理署、城市規劃署、財政司……諸多部門都需要介入。畢竟需要港府實實在在的投入和計劃，我再怎麼估計，至少也需要一到兩年以上的聯合評估、公眾諮詢和內部論證，方能進入實施階段。急不得啊。」

「總督閣下！！」

聽到這話，林火旺微微皺眉，然後立馬果斷打斷了麥理浩「按部就班」的想法，十分強勢地說道，「兩年評估？一年論證？然後再花兩年選址規劃？等到第一期房子真正落成交付，黃花菜都涼了！

五六年時間過去，門外那些住在木屋、鴿子籠里的市民，要忍受多少個煎熬的日子？港府改善民生的承諾，又要被多少人詬病為『雷聲大雨點小』？更重要的是，總督閣下您……」

林火旺目光炯炯地盯著麥理浩，然後一語中的地說道：「您主政港島的任期，還有幾年？『居者有其屋』若能在您的任期內，從宏偉藍圖變為首個、甚至多個拔地而起的新社區，真正惠及數萬港島基層市民，讓『麥理浩』這個名字不僅與廉政公署掛鉤，更與徹底改變底層居住環境的歷史功績融為一體……

這才是可載入港島史冊的卓越政績和萬民稱頌的聲望！您難道，不想在自己的辦公室里，親手簽署第一份合作文件，親眼見證第一批受益市民的笑臉，而不是只留下一個還在論證階段的計劃書？」

這番話如同一劑強心針，瞬間讓麥理浩的心臟劇烈跳動起來。

政績！留名！青史可書！

這正是他這個位高權重的總督內心深處，除了維持穩定外最隱秘也最核心的渴望！

當這份巨大的誘惑真切地擺在他面前，並且被林火旺點破與任期直接關聯時，他原本堅守的「程序正義」和「理性節奏」瞬間崩塌了一大半。

正如林火旺所預見的，人，一旦被點破切身的重大利益，之前再堅固的警惕心便會如冰雪般消融。

看到麥理浩眼中驟然亮起又刻意按捺的激動光芒，林火旺知道火候已經差不多了。

他已經沒有必要再說什麼說服的理由，而是從容地從高喬浩遞過來的公文包中，取出那份早已準備好的置地集團內部核心文件《置地廣場改造及新開發戰略計劃書》。

「總督閣下，這正是我接下來想和您重點討論的。」

林火旺將文件推到麥理浩面前，指著封面說道，「基於我們剛才達成的原則性共識，以及您希望儘快看到成果的迫切心情，置地集團提出了一個『樣板間』方案——立即啟動第一個『居者有其屋』項目的落地。」

麥理浩拿起文件，迅速翻到執行概要。林火旺則是邊介紹道：

「我們的計劃是：將已經動工建設的原『置地廣場』項目，整體轉型為第一個『龍廣場』及其周邊綜合社區。

這塊地，地處中環邊緣，潛力巨大。在其規劃範圍內，將原本定位高端市場的高層住宅部分，拿出來，重新規劃、調整設計，以完全符合『居者有其屋』標準的平價住宅模式，供應給符合條件的港島市民。這將是港府對外公布計劃後，最快能實現的案例，也是您任期內最具象的政績體現！」

麥理浩越聽，呼吸就越是急促起來。這小林天望竟然要把已經在建的核心項目直接「降格」為保障房？這不僅是一個巨大的姿態，更是實打實的行動力！他繼續往下看，同時聽林火旺解釋具體的操作路徑：

「作為置換和補償，置地集團要求港府，將位於港島邊緣的新界北區、西貢沙田一帶等幾個地塊的長期租賃權或發展權，以協商的公允價值，補償給置地集團，以彌補我們在核心地段原高端住宅項目上的『利潤損失』。」

林火旺此時在地圖規劃上，點出了那幾個位置偏遠、在麥理浩看來價值遠低於中環地塊的地塊名稱。

麥理浩快速對比著文件中的位置圖和評估價值數據。心中的計算器飛速運轉：沒錯，林火旺選擇的這幾個地塊都是目前港府手中尚未大力開發的「荒地」，總評估價值加起來，從帳面看也僅是略微高於置地放棄的核心地段住宅部分的理論損失，按傳統模式估算的話。

甚至在麥理浩慣性的地價估值體系里，置地還吃了點小虧——畢竟中環黃金地段的地皮，有價無市，其長遠增值潛力公認更高。這條件看起來合理，甚至有些「委屈」了置地。

「補償地塊……這倒是一個切實可行的辦法。」

麥理浩沉吟著，心中的疑慮又去了幾分。林火旺主動降低了門檻，拿出了核心項目做「投名狀」，補償的又是港府眼下不太重視的「包袱資產」。

無論從推進速度、政治效果還是帳面上的資產交易公平性看，似乎都無懈可擊。他甚至開始欣賞起林火旺的「識大體」——這個年輕人為了配合他創造政績，甘願犧牲集團的核心利益？

他反覆翻動著文件，重點確認各項條款細節，特別是關於保障性住房的建設標準、售價上限、認購資格審核將由港府主導，以及補償地塊的具體位置和出讓協議框架。

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