第357章 資本的陽謀！（1/2）

初夏的江北，氣溫攀升得極快。

法桐寬大的葉片在柏油路面上投下濃密的陰影，空氣中開始瀰漫起隱隱的燥熱。

市政府一號會議室，冷氣開得極足。

長條形紅木會議桌兩側，涇渭分明地坐著兩撥人。

左側是江北市長王浩、市委辦主任兼城投總經理方平，以及發改委、規劃局的一眾負責人。

右側則是清一色的高級定製西裝，為首的是瑞豐資本亞太區副總裁李明宇。

令人矚目的是，坐在李明宇身側的，是以「本地投資顧問」身份堂而皇之出席的魏長明。

投影儀的強光打在幕布上，展示著一份包裝精美的PPT。

「王市長，各位江北的同仁。」李明宇站起身，單手插在褲兜里，手裡把玩著一支雷射筆，語速很快，夾雜著些許英文單詞，「瑞豐資本這次帶著極大的誠意來到江北。一百億的先期投資，目標是把紡織二廠及周邊區域，打造成全省乃至全國的『產城融合』標杆。這不僅契合省委關於特大型試點的政策導向，更能極大地拉動江北的GDP。」

李明宇按下翻頁鍵，畫面切換到一張複雜的股權架構圖。

「我們的方案很簡單。江北城投以紡織二廠三號地塊、沿江路AB地塊以及老城區兩座商業廣場的產權作價入股。瑞豐資本注資現金。雙方成立合資公司『瑞豐江北城市更新集團』。瑞豐占股51%，絕對控股，負責操盤。城投占股49%，享受分紅。」李明宇雙手撐在桌面上，環視全場。

會議室里安靜得落針可聞。

規劃局局長低頭翻看著面前的紙質方案，額頭上滲出細密的汗珠。

發改委主任端起保溫杯喝水，藉此掩飾臉上的表情。

吃相太難看了。

方平翻看著厚達五十頁的商業計劃書，目光停留在資產評估附件上。

他沒有抬頭，手中的簽字筆在幾處關鍵數據上重重畫了幾個圈。

王浩靠在椅背上，雙手交叉放在腹前，面色平靜不辨喜怒：「李總的構想很宏大。一百億的資金盤子，對江北確實是個機遇。不過，涉及核心國資的剝離和重組，江北向來慎重。方平，你是城投的當家人，談談你的看法。」

皮球踢到了方平腳下。

方平合上計劃書，抬起頭直視李明宇：「李總，我看了貴方的資產評估模型。沿江路AB地塊，按照目前的商業用地基準地價，確實值三十億。但您似乎忽略了一個前提，這兩塊地的容積率下個月就要從1.5調整到2.8。一旦調規落地，這塊地的市場溢價至少翻番。」

李明宇眉頭微皺，正要開口，方平沒給他機會，繼續拋出數據。

「還有紡織二廠三號地塊。城投剛剛花了大價錢做完土壤修復，周邊配套管網已經全部鋪設完畢。這是淨地，隨時可以掛牌出讓的熟地。瑞豐資本用一套過時的評估標準，把這幾塊核心優質資產打包作價四十九億入股，然後你們用五十億現金拿走51%的控股權。」

方平將簽字筆扔在桌上，發出一聲脆響：「李總，這不叫產城融合，這叫蛇吞象。江北城投把能生金蛋的母雞全交出去，剩下的歷史舊帳和幾十億的專項債誰來背？地方財政嗎？」

李明宇臉色沉了下來。

他在省城見慣了那些為了招商引資政績對投資商點頭哈腰的地方官，沒料到一個副處級的城投總經理敢在談判桌上直接掀桌子。

「方主任，帳不是這麼算的。」魏長明適時插話，語氣中帶著幾分得意，「瑞豐資本帶來的是國際化的運營理念和頂級的商業資源。沒有我們操盤，江北那幾塊地就是一堆鋼筋水泥。況且，引入瑞豐，是省里高層領導親自批示的重點外資項目。大局觀，方主任還是要有的。」

搬出省領導壓人。

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。