第1648章 目前就是這個價（1/2）

嘉凝集團這幾塊還沒開發的地皮分別位於，九龍塘緊挨著窩打老道、西貢南圍、荃灣區水廠周邊，元朗區漂浮山附近。

香江·南島東部緊挨著康怡花園小區的魚涌·愉街附近，一塊占地面積約為一萬七千餘尺的菱形地塊。

因為這裡臨近康怡花園這個中檔住宅小區，因此嘉凝集團原本是打算在這裡蓋樓賣錢的。

這塊地的面積雖然不大，但是擠一擠也能建出四到五棟，高度不低於二十二層的樓房，至於採光、舒適度這些問題在擁擠的香江根本就不叫事。

怎麼說呢，嘉凝集團手裡面原先是有幾塊不錯的地皮，不過大多都沒開發利用上了。

現在這幾塊地皮，除了南島魚涌附近的那塊地還有一定價值之外。

其餘那四塊地不管往後的情景如何，最起碼在目前都屬於沒有多少人願意理會的邊角料地帶。

嘉凝集團之所以拿下這些地方只是為了讓帳面上好看一點，顯得實力雄厚一點，基本上沒有太過考慮要好好的開發那裡。

嘉凝集團老闆也知道這一點，所以他在跟安妮塔·科赫介紹這些地皮的時候，採用了非常誇大的說詞。

對於魚涌那一塊地皮，他差一點就給吹到天上去了，說什麼那就是一隻會下金蛋的母雞...

..等等。

不過安妮塔·科赫這個老外也不是吃素的，特別是她在韓立收購地皮的時候，沒少搜集香江各個區域地皮的情況，所以她幾句話就給對了回去，而且還是有理有據的那種。

安妮塔·科赫掌出一大堆的證據，對看嘉凝集團老闆說道。

「你說的那些目前都不存在，香江地產行業從76年開始復甦，到了去年（81年）年底的時候達到了目前的最高峰。

這短短的五年內，僅住宅房屋的單價差不多翻了將近四倍。

不過，從今年（82年）春季開始，無論普通住宅用地、高級住宅用地都在下跌，其中跌幅最大的當屬工業用地。

以九龍灣工業用地的售價為例，80年12月每方尺360元，今年六月份的時候已經跌至每方尺26

元，整體跌幅將近百分之九十三。

香江工業用地價格的下跌，讓住宅的情況同樣不太樂觀。

截止到今年上半年五月份，香江·九龍半島，普通住宅樓從去年·年底每方尺1067元跌至每方尺664元，跌幅達到百分之三十八。

香江·南島高級住宅的售價從80年每方尺1502元，跌至每方尺730元，中級住宅從每方尺1130

元，跌至每方尺540元，整體跌幅約為百分之四十到百分之六十之間。

地產不景氣的還連帶了寫字樓的租金，香江·南島的那些甲級寫字樓月租的月租，從去年每方尺28元至30元，跌至每方尺21元至24元，跌幅約為百分之二十到二十五之間。

還有，地產市場的低迷，讓香江地產的成交量也開始直線萎縮，

今年包括地皮、樓房、物業及私人、官方的土地買賣在內，整體的成交量比去年下降了百分之十三還多。

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