第九十章，地產開發的利潤率（2/2）

陳浩在其他方面展現出來能耐，得到了行業大佬李古北的青睞有加，說不定還能帶他入行。

這是多少人跪求都求不來的。

一定要抓住機會啊！

「一年才百分之三十的利潤率，意味著我投入一個億一年三千萬，四個億一年掙一點二個億。」

陳浩算了一下，搖搖頭：「這回報太少了點。」

周鶴軒以為自己幻聽了，發現陳浩不像是作假的樣子，整個人都愣住了。

一年百分之三十的回報率還低啊？

股神巴菲特給他的投資者，年回報率才百分之二十幾。投資者就要踩破門檻，上趕著給人家投資了。

這陳浩還看不上了？

不過細想一下，那麼些古董賣了七個多億，聽陳浩的意思，少說能賺四個億。

前後兩個禮拜，空手套白狼賺取一倍還多的利潤。一年賺百分之三十，確實有可能看不上。

難道讓陳浩把李古北拉下水，就這樣泡湯了？

周鶴軒思索了一下說道：「百分之三十的利潤率你看不上，那要是百分之二百的利潤率，你覺得怎麼樣？」

「百分之二百，一年翻兩倍？」陳浩詫異道：「搞房地產這麼掙錢的嗎？」

他不太明白，怎麼一下子利潤率翻了七倍，到底哪個說的是真的？

周鶴軒解釋道：「開發房地產的利潤率是相對固定的，一個樓盤我們掙百分之二十。

撬動十倍槓桿，同時開發十個樓盤，獲得百分之二百的利潤率就不是問題了。」

見陳浩還是有些疑惑，他詳細的介紹了房地產開發的整個流程，以及可以撬動槓桿的地方。

首先拍地皮，普通的地產商會拿自有的資金買。

但實則，這個錢可以找信託，或者影子銀行，用明股實債的方式融錢來拍。

拿到土地證後，又可以名正言順地向銀行抵押貸款。開發貸到手後，還掉之前買地的錢。

項目開工由建築承包商墊資建設，這都是行業潛規則了。

起個地基蓋上幾層，重點先把售樓部弄起來，用五花八門的方式賣期房，回籠資金。

雖然明面的規矩，這些資金是要進監管帳戶的。但實際上開發商有各種手段，逼著建築商幫他們把資金拿出來。

然後拿這個錢繼續拍地，重複以上的流程。

普通的玩家三五倍槓桿，高明的玩家十倍的槓桿未來操盤。一倍的利潤率不成問題。

要是有能耐融資成本低些，項目的利潤高了，兩倍的利潤率也不是不可完成神話。

「這不就是十個茶壺，三個鍋蓋的玩法嗎？原來如此啊。」

陳浩今天算是長見識了，他以前還從未了解過，房地產開發還有這種門道。

怪不得富豪榜上的那些富豪，很大一部分都是搞地產開發的。

輕輕鬆鬆掙一倍的利潤，比起其他行業來說也太容易了。

「老弟，房地產開發跟傳統的早就不一樣了，這是個資金密集的產業。三個關鍵點，融資，融資，還是融資。

只要能拿到利息低的資金，這生意就能做。」周鶴軒語氣充滿了蠱惑的味道。

他恨不得陳浩立即答應下來。

四個億的資金加上他的三個億，七個億足夠大幹一場了。

最好是把李古北也拉進來，他的關係網強大，能在本地的分行拿到大筆的低成本資金。

古北集團能有今天，低廉的融資成本起到了最重要的作用。

陳浩心裏面也在打小九九，一年兩倍的利潤率，比賣白粉都掙錢了。

但他對房地產開發一竅不通，也沒有那個精力盯著操盤。

這還得讓專業的人來。

而且踏足朋友的主營行業，明擺著是衝著借光去了，人家能願意嗎？

陳浩拿不準了，他直接問李古北：「老哥，你覺得開發房地產適合我嗎？」

問題拋給了對方。

無論如何回答，都可不傷朋友情面。

「這當然可以，有什麼不懂的地方，融資有困難都可以來找我。」

李古北先是表達了贊同，旋即話音一轉：「但是，老弟你自己的生意蒸蒸日上。恐怕顧不上照看這份生意。

投資之前可一定要想好了，把風險困難都考慮進去，有個心理準備，別到最後後悔了，也來不及了。」

聽話聽音，前面的話不重要，「但是」之後的話表明了李古北的態度。

他是怕陳浩進來跟他分一杯羹嗎？

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