第1131章 看中了一套房子（2/2）

「買房？您請坐！我給您倒杯水。」

很快，中介小哥開始了自己的表演。

「想必您也是聽說了附近房子要漲價，所以才過來想要投資一套房產的吧？那我得跟您說明了，吉祥花園這邊的房子，不划算啊！」

「這一帶的房子其實沒什麼特別好的升值屬性，也就最近騰達集團把小吃集市開過來之後，改善了一下附近的居住條件，才有了升值的勢頭。」

「但是升值最快的，全都是小吃集市附近的幾個好小區，要麼是帶學區的，要麼是距離小吃集市特別近、緊挨著的那種。」

「我這邊給您推薦幾個升值比較快的小區？實話說，這幾個小區的房源非常緊張，捨得賣的房主不多，有放出來的房源，只要價格合適，基本上很快就被買走了。」

「買這種小區的房子，您的投資才能有比較好的收益啊。」

「或者您要是不介意的話，我給您介紹一下附近的商鋪？雖然最好地段的商鋪早都已經被買完了，但稍微靠近一些的商鋪，努努力還是可以拿下的。」

「當然，我得實話實說，我推薦的這幾個地方，都是價格比較高的。但是價格高，上漲也快啊，您好好考慮一下。」

中介小哥話里話外就一個意思：這個吉祥花園小區雖然看起來環境還行，但實際上根本沒什麼升值空間。

反倒是那幾個被炒到**千、上萬的小區，或者是附近的商鋪，才更有升值潛力。

裴謙心中表示呵呵。

商鋪的事情，他太懂了。

小吃街附近的第一茬商鋪，已經被騰達拿下了，要麼買下，要麼簽了長約，肯定是買不到了；第二茬商鋪，也已經被李總帶著投資人們買下了。

即使有第三茬商鋪，說不定也被另外一些聞風而來的人給買了。

現在裴謙就算掏錢買，買到的也多半是第四茬甚至第五茬商鋪了，這些商鋪離著小吃街都快十萬八千里了，這還有個錘子的升值潛力？

更何況中介介紹的這幾個地方都挺熱門，價格都被炒得老高，在裴謙看來全都是泡沫，他買房是為了住的，又不是為了投資或者炒房，更沒必要去碰。

看這個中介年輕的樣子，估計他也不懂這些，只是按照目前的市場行情介紹的，所以裴謙也沒太生氣，只是懶得跟他多嗶嗶。

「我已經看中了，就要這個吉祥花園小區的房子。」

中介小哥聽出了裴謙似乎有點不耐煩，趕忙點頭：「好的好的，我就是給您提個醒。」

「那您看這套房子怎麼樣，我覺得算是吉祥花園小區比較合適的一套了。」

「毛坯房，據房主說，這房子去年交房之後，他就一直沒住，價格上也還比較划算，只是房主有個條件，一定得全款，他那邊著急資金周轉。」

裴謙有些意外：「哦？去年就交房了，一直沒裝修，也沒住？」

聽起來挺奇怪的，正常人買房子，交房之後怕是第一時間就準備裝修的事情了，怎麼還空置了近一年呢？

中介小哥笑了笑：「這不是很正常的事情嗎？他又不是只買這一套房子。」

「這個房主，好像在同小區一下子買了三套，不僅這個小區，在其他小區，也有房子。具體有多少就不清楚了。」

說到這裡，他稍微壓低聲音：「當初這個吉祥花園小區在賣樓的時候，開發商一直宣傳，說這個小區是規劃有學區的，附近的一個重點小學、中學肯定會劃片到這邊。」

「明里暗裡，一直都在用學區房炒作，再加上附近交通還可以，又是新房子，各方面都不錯，所以有不少人都來買，其中也包括一些炒房……咳咳，投資等升值的。」

「結果嘛，你也知道，這都是開發商的套路。」

「賣之前吹說這裡有學區，但又不可能寫到合同里，只是明里暗裡地暗示。等最後業主發現實際上根本沒學區，這房子也已經買了，申訴無門。」

「要說小區開發商虛假宣傳吧，他們也是打的擦邊球，只是讓銷售明里暗裡地暗示一番，也沒有直接寫到合同里，這有什麼辦法呢？」

「等業主們最後發現根本不是學區房，房價自然就落下來了。」

「這位賣家就是這樣的情況，三套房子全都砸手裡了，急於脫手。」

「這不是最近吉祥花園小區最近的房價總算是回暖了一點嘛，他就想著快點賣掉。之所以要求全款，主要還是貸款走的手續太慢，他怕錢還沒拿到，情況又有變化。」

「當然，如果您確實要自己住，不是特別在乎房子的升值潛力，那我覺得您可以考慮一下這套房子。」

裴謙不由得沉默了。

好傢夥，全是套路。

開發商虛假宣傳，結果套住了一個炒房客。

這會兒京州還沒有限購政策，買多套房子的炒房客雖然不像其他城市那麼多，但也還是有一些的。

對於裴謙來說，買個毛坯房倒也挺合適，省得到時候原房主的裝修不合心意或者質量太渣，還得扒了重裝。

而且付全款能好好講講價，這也比較符合裴謙的需求。

「行，帶我去看看，如果滿意的話，就約賣家見個面吧。」