0392 買來給爸媽養雞【10100】（1/2）
周一的時候，葉修開車送李想上班以後，並沒有去回公司。他今天還有點其他事情要辦，從三旬社樓下出發，葉修把車開到一家店門口，停好車。
餘光看了看小院的招牌。
【語雅小築】
這是一家檔次不低的茶館，裝修雅致，綠植盆栽，書畫裝飾，屏風奇石，處處透著高雅大氣。
進門以後，精心打理的環境，就讓人感覺特別舒服。眾所周知，裝修越貴，價格越高。
越是消費高的場所，消費就一定不便宜。
昨天就收到黃明明的信息了，是房主今天到，需要葉修過來簽合同，不然接下來事情，他們沒辦法去辦，不付錢，拿不到房產證，變更不了，可沒辦法交給葉修。
葉修在門口找個一個服務員，問了一下包間位置。沒想到居然在二樓，葉修慶幸，沒有自己去慢慢找。
穿著一身淡綠色古裝的服務員小姐姐，帶著葉修到一個包間，裡面早已經有人在等待！
開門以後。
葉修的目光，落到一身白色中山裝的中年人身上，續著小鬍子的中年人，一身白色中山裝，一雙白色布鞋，脖子上掛著一串天珠，手腕上戴著一串葉修不認識的大珠鏈。
神色不動如山，另一隻手拿著茶杯，手機上放著一個煙盒，煙的包裝，葉修倒是認識，不是便宜貨。
另一個手腕上，是一塊名表，手指上還有一枚婚戒，葉修大概能猜到，他家庭應該很幸福。
渾身上下，透著一種有錢中年大佬的淡然氣質，不動如山，養氣功夫相當不錯。
葉修沒有學養氣，不過他也不覺得自己需要這種東西，虛無縹緲的氣質，比起來，他更相信銀行卡餘額。
這才是最實際的底氣。
葉修在看他的時候，他也在打量葉修，不過沒有葉修那麼肆無忌憚。
在他眼裡，只見推門的年輕人，面帶微笑，笑容又有幾分玩世不恭，一身穿著，如同大學生的扮相，手上戴著一條不貴的白金手鍊，除此之外，再去其他多餘的裝飾。
他一眼就看出來，這條手鍊不超過五萬，大約紀念意義，高過價值。
身上透著一種什麼都無所謂的氣質，從他眼神就能看出來，他並沒有把今天的事情，當個什麼大事情。
優秀的年輕人，他見過很多，但是如同葉修這種，說能拿得出這麼多現金的，他還是第一次見到。
他很多頂著有錢人名頭的老朋友，都一時半會拿不出來兩個半億。
全款兩個字，可沒有讓葉修打退堂鼓。也不知道，是什麼家庭，能培養出這種年輕俊傑。
幾十年的養氣功夫，最近雖然有些焦慮，也不至於讓他破防，不動聲色的觀察完葉修的情況。
白姓房主緩慢站起來，他伸出手：「葉先生，果然年少有為！我是白義！」
白先生自我介紹，主動先和葉修打招呼。
作為江湖上的老油條，太清楚年輕人的想法了，就是要個裝比和看得起，這些東西，有成本嘛？完全沒有。
老江湖最會低頭了。
不過他這個想法，在葉修身上，顯然沒有得到效果，哪怕是江湖前輩看得起，葉修也只是微笑的和他握手。
完全沒有什麼別樣感覺。
「初次見面，以後還望白先生，多多關照提攜。」葉修禮貌的說道。
禮貌且冷靜，沒感覺到恭維，不需要那個。
白義有點意外，居然毫無效果，合著眼界如此之高？他默默的考慮著，那家放出來的年輕人，完全沒有聽說過。
不過考慮事情，完全不影響他的動作，白義微笑，指了指對面的位置：「葉修先生，請坐！」
葉修點頭微笑，坐在椅子上，看著茶藝師遞過來的茶杯，葉修道了句謝謝。
黃明明坐在旁邊沒有說話，對他來說，這兩個人都是大佬，讓他們自己談，其實更好。
言多必失，有些話，搞不好說錯了單子就沒了。
國人談事情，總喜歡先寒暄幾句，然後在開始慢慢聊，如果是事關緊要的，甚至要先把飯局整滿意了再說。
和他寒暄了半天，葉修準備直入主題了，這種談話方式，葉修還有點不習慣。
葉修更喜歡直來直去，而且也沒想蹭飯，喝完一杯茶以後，葉修問：
「白先生，東西都帶來了嗎？」
白義點點頭，把一個小包遞給葉修：「證件，合同，發票，包括每年的繳費單據，還有裝修合同，購置發票等等，都在裡面的！」
「這是我身份證！」他又把身份證遞過來：「核實一下吧！」
「沒問題的話，我們再談其他的。」
他準備的東西很齊全，完全沒有犯年輕人丟三落四的毛病。
這些東西都保存的很好，嶄新的，完全沒有打開過。
葉修把東西看完，然後給黃明明核實了一下。
半個小時以後，黃明明對著葉修點點頭：「葉先生，沒問題。」
葉修拿著手機，看了看律師發回來的信息，笑了笑：「辛苦黃總！」
黃明明搖搖頭：「應該的。」
他是要賺錢的，這點東西不算什麼。
「黃總合同帶來了嗎？合同帶來的話，我們先把房子的合同簽了吧！」葉修說道。
除了黃明明，葉修有自己核實信息的渠道，兩個多億的東西，不可能簡簡單單就給錢了，葉修並不是憨*批。
各方面都確認好，沒問題以後，葉修才提出簽合同的想法。
中年人一愣，居然如此順利？他以為葉修還要磨磨蹭蹭一番，如此看來，葉修手裡的現金，怕要乘個三才行。
居然有這麼大的現金流？
白義看了看黃明明，黃明明從公文包里拿出三份合同，然後一人遞過一份。
宛如跑腿小弟。
不過這個跑腿小弟，他倒是當的很開心，一想到這單做完了以後，就有幾百萬的收入，黃明明伺候的越發勤快了。
拿出筆和印泥，放在葉修他們旁邊，黃明明默默的看了看兩位大佬。
都是財神爺。
「這是我們擬定的合同，您二位先看一下，如果有需要修改的地方，我再改一下，如果沒有異議的話，再簽！」
白義頷首，拿著合同開始看。
「我再發一份電子檔的合同，方便發給律師！」黃明明又發了一份電子合同，給葉修和白義。
幹這個工作，他也算是乾的相當細緻了。
葉修看了看手機，拿著合同，開始認真地看起來，然後發了一份給律師，等著那邊給結果。
葉修看完的時候，白先生也看得差不多了，首先表示合同沒問題。
江湖老油條的白義，看過太多合同了，很多細節，比律師更清楚，對於漏洞，他也更敏感。
葉修看了看律師發過來的信息，也點點頭：「白先生，我們換一換！」
白義點點頭：「正有此意！」
兩人又看了半天，確認合同一致。
越是錢多的交易，其實越複雜，特別是私人對私人的交易，白義願意花錢引進第三方，屬於是增加成交機會。
葉修願意引進三方，主要是為了保障交易和方便交易，錢多，需要考慮的地方也多。
「合同沒問題，我們先把合同簽了吧。」葉修拿著筆，看了看黃明明：「乙方沒錯吧？」
黃明明點點頭，遞過印泥。
在右下角，寫好自己的名字以後，葉修按了個手印。
連著簽了三份，簽好合同以後，白先生把裝房產證的小包，交給黃明明。
然後他看了看葉修，問了一句：「葉先生……這個款項……」
合同規定4:6付款，也就是簽合同以後，葉修需要先付4層購房款。
剩下的，拿到轉讓完以後，拿到房產證，再付。
葉修點點頭：「我先轉1億過去。」
白義面露喜色，他本來就資金周轉困難，葉修如此直爽，他鬆了一口氣。
畢竟涉及到這麼大的數額，轉帳也需要時間。
先付4層，再付6層，他也能接受，畢竟四成，也是一個億，如果不是需要周轉的話，他也不至於要變賣不動產。
而且這種別墅，本身就很難出手，能在需要錢的時候，找到葉修這麼一個買家，他已經很幸運了，所以葉修砍價他才會答應。
不是困難的話，他是憨*批麼？肯定不是，只是他被葉修拿住七寸了。
沒辦法的辦法，只能答應，畢竟葉修能拿出兩個億多，其他人，搞不好還要貸款，還有個周期。
他等不起。
收好合同以後，葉修打了一個電話給銀行，然後在手機上操作了一下，把預付款，轉到白義戶頭。
這種巨額轉帳，一般都是分成好幾筆，葉修給他轉了4筆2500萬。
限額，葉修這種客戶，不存在的，他經常有大額支出，銀行那邊也知道的。
不過這次比較多而已。
轉帳以後，有一段時間才能到帳，三人喝著茶，等待款項到帳。
倒是白義還在震驚，剛才葉修給他看了看轉帳信息，這年輕人，居然還有好一個多億的現金！
特意準備來買房的？臥槽……錢都全部準備好了，看樣子就等著變更房產信息呢。
小母牛坐飛機啊！
聊了半天以後，總算是到帳了。
白義時間響起提示音，叮咚……叮咚……叮咚……叮咚。
看了看手機，白義對著葉修點點頭：「錢收到了，感謝葉先生。」
他舉著茶杯和葉修碰了一下，言語之間，不乏激動，養氣功夫被破壞的一乾二淨。
「交易而已，白先生不用客氣。」葉修含蓄的笑了笑。
錢到帳了，交易就算是成了一半，剩下的，就是等辦手續了，這個事情就需要黃明明給力了。
白義看了看黃明明：「剩下的，就麻煩小黃了！」
黃明明點點頭：「我這邊加急辦！儘早把這個事情處理好。」
黃明明更開心，驚喜寫在臉上。
他知道，幾百萬要到手了。
葉修又端起茶杯，喝了一口茶，他不在乎黃明明的小想法，但是房子能早一點拿到的話，也挺好的好，他還要用。
「我就一個要求，月底之前我拿到房產證就行！」葉修說道。
「沒問題，葉先生放心，我這邊加急辦理，幾天時間就可以拿到！」黃明明保證。
這個事情就算是解決了，交給黃明明去辦就行。
「那小黃先去辦吧，我和葉先生喝喝茶，晚上我請你吃飯！」白義隱晦的說道。
黃明明點點頭，雖然不知道是什麼事情，但是他該走了，兩人應該是有什麼事情要聊，他在這裡不方便。
「好的，您和葉先生慢慢聊。」黃明明拿好東西，離開包間，臨出店門的時候，又把帳結了。
包間裡，就剩下葉修和白義。
「葉先生，上次說的那個農場的事情，葉先生還有興趣嗎？」白義問道。
他現在這個階段，屬於能變現就變現，真正到了困難的這個時候，才知道現金才是王道，其他的都是GG。
因為手頭沒有現金，他差點一個跟頭栽倒，就沒有起得來。
嚴格來說，葉修還算是他的貴人，要不是葉修拿這億，他還不知道怎麼辦呢。
有些東西不值錢，但是變現簡單，有些東西值錢，但是變現太難，不動產不等於現金。
但是占用的就是現金，而且抵押的話的，能給他一點五就不錯了，還有大量利息。
葉修發現，韓信說的一點都沒有錯，企業缺錢，缺錢的企業太多了。
白義這種還是好的，起碼資產多。
聽到他這個問題，葉修恍然大悟。原來是問這個事情，他想了想，價格合適的話，就買下來，山清水秀的，以後家裡老人可能喜歡。
他去看過，不管是面積還是其他的設施，都挺不錯的，以後不管是爸媽，還是丈母娘他們，想養點東西，也有地方，還方便。
開車過去，差不多幾十分鐘，就在市區邊上，也不是很遠。
於是葉修說道：「我只能給三千萬，多了就不考慮了，不加上牲口的話，算2500萬吧！」
這是韓信評估的價格。
要不是設備和土地，還有牲口值些錢，葉修也不考慮買這個，一年只有兩百多萬的利潤，回報周期太長了。
等到回本以後，都已經是十多年了，和房子一樣。
白義面露難色，那個農場的價值，實際上大概是五千萬左右，而葉修只願意出三千萬。
差的有點多，葉修卡在點上，剛好比其他渠道多，但是又多不到哪裡去，如果不是缺錢，他一定不會賣。
刨乾淨開支，一年還能有個兩百萬呢。
不過他想了想自己的情況，手裡能多點現金，那是最好的：「我直接抵押借款的話，可不可以？」
他考慮著，把東西抵押給葉修，然後能讓葉修借款也可以，還完錢，東西還是他自己的。
這是一個好主意，不過葉修知道他打的什麼如意算盤，葉修直接搖搖頭，果斷拒絕。
「我要麼就直接買，不考慮抵押什麼的，我也不是為了收利息才買的。」葉修回答道。
哪點利息和回報率，還不如跑半個月的步來的多，沒必要，多累啊！
白義的臉色垮下來，咬咬牙點點頭：「那就三千萬吧。」
虧大了，這次變賣不動產，房子還不算虧，買的早一些，那時候的價格低，農場這波，簡直是血虧。
虧出去差不多一半！
葉修笑了笑：「白先生，你別一副吃大虧的樣子，實際上我買下來，也是給爸媽種種菜，養養牲口用，已經很敗家了。」
「而且你也知道，農場這個東西，和國外是不一樣的，我能出這麼多，已經是極限了！」葉修繼續說道：「你合計合計吧。」
白義：「……」
居然是買下來，給爸媽種菜？無法言語，無語凝噎。
他那個農場，各種設施還是很齊全的，還有不少效益。
要不是抵押，還得不到這麼多錢，可以的話，他肯定選擇這些抵押。葉修出的價格倒是高一些，但是沒有超多少。
白義現在這個階段，實在是太困難了，已經變賣了不少家產，如果葉修這裡這筆錢，全部拿到手的話，也就是剛好度過這個難關。
所以這幾天，白義並不準備離開深市，一直等到所有東西弄完了，錢拿到手了以後，他才準備回去。
要落袋為安。
白義問了一下：「那這個農場……的這個費用……。」
葉修笑了笑：「這個啊，你到時候，直接和我們公司的人對接就可以，我不準備轉讓到個人名下。」
因為有土地的原因，葉修準備直接轉到公司，而且那個位置，離深市並不是很遠。
或許，可能，還有機會當拆一代，而且，直接轉到公司的話，以後會方便操作一些。
葉修喝了一杯茶以後，看了看白義：「我直接安排公司的人聯繫你，怎麼樣？」
白義點點頭。
葉修一貫覺得，專業的事情，應該交給專業的人做。
「那就麻煩葉先生了？」白義客氣的回答。
葉修有實力，白義也在把握機會，這不？又多了幾千萬嗎！
白義就像是鹹魚賣二手的，葉修就像是收破爛的。白義想什麼都賣，葉修只收自己需要的東西。
葉修搖搖頭：「不存在什麼麻煩，這個錢的話，到時候就直接簽合同以後，馬上轉給你。」
「那感情好！」白義高興的說道。
確定好付款時間以後，白義感覺這事情更靠譜了。兩人談論一下細節，這個事情就算是這樣確定了，白義把農場賣給了葉修。
葉修也算是為了老人家們，找了個種地的地方。
「葉先生，確定不要寫字樓嗎？我這邊還有一套寫字樓。」
「地理位置好，升值空間大，環境也不錯，面積還大。」
白義極限推銷，巴不得把深市的資產，全部賣到葉修哪裡。他現在為了變現，已經快化身推銷員了。
葉修搖搖頭。
暫時不考慮這個，錦衣的寫字樓完全夠用了，兩套加起來的，綽綽有餘。
「我拿那個東西來，並沒有什麼用，現在的寫字樓也夠用。而且我並不太喜歡做生意，不瞞你說，現在這個公司，還是因為要追女朋友開的！」
白義:「……」
你還不如瞞著我……
錢多了，是不是沒有地方可以花？
他有點搞不明白了，究竟多有錢？才能讓年輕人如此胡鬧？
不過他也不知道，葉修說的是不是託詞，有可能只是不想買吧。不行抵押出去，總之深市這邊，要全部放棄掉了。
壯士斷腕，壁虎斷尾，棄車保帥，他也是沒辦法了。
和白義聊了半天，葉修給韓信發了信息，讓他和白義對接，轉讓農場的事情。
兩人加上聯繫方式，葉修就不準備管了，回頭帶李想去看看。
看了看時間，葉修才發現，居然在茶館聊了一上午，已經到了午飯時間了。
「葉先生，我請你吃個飯吧，雖然是交易，還得多謝你的雪中送炭，不然我現在，還沒從沼澤里出來呢。」
能變現這兩套房子和農場，他算是拔出腳了，剩下的雖然還缺，但是不會讓他無法應付。
缺口也就是兩個多億，其他的是維持開銷運營。
葉修想了想，笑著回答：「白先生跑一趟，還是我請白先生吃飯吧，好歹盡個地主之宜。」
禮節問題，葉修還是懂的，他也算是東道主，讓白義請客，總歸不太好。
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