第322章 山頂物業（2/2）

不誇張的說，整個香江城中，房價最高的地盤就是紅梅閣，而且將來可以持續保值，這些房子比大部分股票的升值幅度都大。

包玉港和稀泥：「紅梅閣別墅有四十八座，那麼多房子，一個人全部拿走，你住的完嗎，還是平分吧。」

李嘉成又一次舉手：「我贊同。」

丁賢登時看了他一眼，心說我幫你爭取一座碼頭，你竟然拆我台？

李嘉成面不改色：「丁生，紅梅閣價值太大，一個人獨占真不合適，還是平分為好，九龍倉在山頂持有七處地盤，咱們每人分割兩處，最後一處紅梅閣等建設完畢，咱們按照數量進行分配，皆大歡喜不好嗎？」

丁賢遲疑一陣，說：「也好，我家房子正在拆建，我沒有地方住，天天混酒店，先把1期的九棟別墅給我，2期再平分。」

包玉港與李嘉成不再有異議：「可以。」

除了山頂以外，九龍倉還囤積有其它貨倉地皮，這些地皮很多都集中在啟德機場附近的海岸上。

因為李嘉成已經做過承諾，退出牛奶公司的資產爭奪，包玉港與丁賢需要給予他一定補償。

九龍倉除山頂外的地盤，一大半都分割給了李嘉成，尤其是位於觀塘海濱道，九龍灣啟興道，土瓜灣旭日街的九龍主貨倉，這些地皮一旦利用開發，短期收益要超過丁賢與包玉港。

他們三人經過反覆磋商，最終完成一個大致的資產分割方案。

丁賢分走海港城、天星小輪、萬寧藥房以及相關資產，外加一批開發地盤。

包玉港分走三座碼頭與九龍倉上市平台、惠康超市與牛奶主營資產，以及少量開發地盤。

李嘉成分走電車公司、一座碼頭，以及最多可供開發的地盤。

這一個分配方案，三方基本都滿意，每人分走一間上市平台，各自都拿到心儀資產，也符合包丁李公司的注資比例。

整體上，並不存在誰占便宜，誰吃了虧。

丁賢個人認為，僅僅一座海港城，就能讓他的收益凌駕在包玉港與李嘉成之上，但海港城能夠發展成全亞洲最賺錢的購物中心之一，這是丁賢通過前世未卜先知。

目前來講，海港城的價值不比葵涌碼頭大多少。

關鍵要看未來的經營能力，海港城在丁賢手上，可能比前世發展更好，但也可能比前世發展更差。

這就好比前世包玉港費盡九牛二虎之力併購了九龍倉與會德豐，他打下的基業遠超李嘉成。

但是包玉港的繼承人不行，他幾個女婿的經營能力根本比不上李嘉成，九十年代包玉港因病去世，九龍倉與會德豐開始停滯不前，他的女婿只想守著老本過日子，根本無心謀求更長遠的發展。

進入二十一世紀以後，李嘉成的長江實業發展成全港首席大集團，他本人也成為全港首富，但九龍倉與會德豐加起來，也僅僅是排在香江十大地產商的第六位，要落後於新地、恆地、新世界與恒隆地產。

如果包玉港可以多活二三十年，李嘉成未必能做上香江首富。

所以今次併購九龍倉與牛奶公司，等資產分割了以後，誰懂得使用這些資產謀發展，誰才是真正占便宜，誰為了這些資產安於現狀不思進取，誰才是真正吃了大虧。

反正從前世的人生軌跡來看，李嘉成肯定可以把這些資產高效利用，至於包玉港，那要看他的雄心壯志會不會被疾病給消磨掉。

在這一方面，丁賢絕對占據著壓倒性優勢，他百分之百不會滿足於區區九龍倉資產。