第210章 酒店品牌（1/2）
華記科技園的奠基典禮定在早上九點開始。
這座科技園是以華記冠名，但項目管理是華記旗下子公司。
奠基當天。
丁賢先到和記大廈開了會，然後在暴雪總經理鄭海權的陪同下，前往新界大浦東的科技園工地。
在車上，鄭海權給丁賢簡要匯報了項目情況，
「這次港府批出的地皮有五頃，我們規劃建成十五棟樓宇，其中十棟是帶有實驗室設施的研發辦公樓，一半屬於華記，另外一半進行出租，未來會提供給全球科技企業入駐。」
鄭海權攜帶有圖紙，展示給丁賢觀看，一邊介紹：
「兩棟是後勤服務中心，內設餐廳、健身房、以及商務式住宅，還有兩棟是能源大樓，最後一棟是五星級會展型酒店，集合展銷展覽與會議演出，整個項目預算是兩億港幣，工期是兩年。」
華記科技園要到1978年底才能投入使用，投資這麼大，並不是華記自用，將來要進行對外招商，園區內的一半辦公樓都要進行出租，包括酒店在內，都是盈利項目。
按照丁賢的本意，他是想把科技園完全據為己有，但港府不同意，港府願意批給地皮的條件，就是讓港府介入進來，參與科技園的未來盈利。
鄭海權繼續講：「科技園落成後，會成立一間科技園公司，我們與港府各自占有五成股份，港府派遣公務人員與我們共同統籌科技園的運作，負責對外招商，對內收租。」
整座科技園的五頃地皮，按照目前的市價來計算，也就幾千萬港幣，園內的所有建築項目都是華記一手投資，總共要花費兩億港幣。
港府僅僅出了一點地皮，他們就要獨拿五成股份，等科技園建好以後，他們還要坐享其成，分走科技園的管理權。
表面上看，他們索取過多。
其實不然。
港府敢於對華記獅子大開口，直接拿走五成股份，是因為他們掌握有一張王牌，那就是『周邊地皮的批撥權』。
大埔科技園這個位置，可供開發的地皮超過二十頃，目前僅僅批出了五頃，華記想從他們手中拿走餘下地皮的開發權，就必須給他們五五開的股份。
從短期來看，華記好像吃了一點虧。
但是從長遠的角度來評估，這筆生意絕對划算。
只要華記把大埔科技園的二十餘頃土地全部拿下來，並開發成為外資扎堆的高新科技園區，單憑這一個項目的利潤，就能讓華記躋身香江地產商前列。
鄭海權把科技園的情況給丁賢講了一遍，然後請示：「這一座科技園的投資與建設，全部是由華記黃埔一力承擔，等項目竣工，成立科技園公司後，港府拿走一半股權，餘下一半股份歸華記黃埔，我認為這不合理。」
「怎麼不合理？」
「港府拿走一半股份沒有問題，但餘下一半股份不能讓華記黃埔獨占，總部與暴雪也應該占股。」
科技園之所以成立，這是因為華記隨身聽與暴雪遊戲機將來都要落戶，沒有這兩款電子產品，港府怎麼可能會批地？因此鄭海權認為，科技園公司的股份不能讓華記黃埔獨占，應該分配給總部與暴雪一部分。
未來的科技園內，基本都是租賃型辦公樓，租金收入將會非常可觀，鄭海權希望分享這筆利潤：「總部給隨身聽與暴雪投入的研發資金每年都要增加，租金可以投入研發里，如果給華記黃埔，那是要分給上市股東的。」
丁賢微微點頭：「你講的有道理，不過華記黃埔給科技園投了兩億的真金白銀，將來還要追加更多投資，他們理應占據大頭股份，你可以去找阿信談，但不准索要過多，否則將來科技園二期工程招標時，華記黃埔的小股東會投反對票。」
小股東們精打細算。
科技園的投資這麼大，華記黃埔卻占不了多少股份，真不如把資金轉移，前去開發住宅樓，華記黃埔旗下的地皮那麼多，根本不缺賺錢的地產項目，何必吊死在一根繩上。
鄭海權呵呵發笑：「你放心丁生，我會掌握好分寸。」
今天的奠基典禮，謝君信並沒有參加，這個月華記黃埔發售了四處樓盤，旗下已經沒有在建的地產項目，目前只剩下一堆地皮，明年要開發哪一處，仍在商討之中。
丁賢要求謝君信趕製規劃書，現在已經十二月中旬，馬上華記黃埔要召開年尾大會，丁賢要在會上聽取1977年度的規劃報告，到時要拍板具體的建設項目。
最近謝君信忙的廢寢忘食，今天丁賢要出席奠基典禮，謝君信作為ceo，即使不到場也沒有關係。
行車半個小時。
丁賢一行抵達大埔科技園。
這裡背靠著香江中文大學，附近環境相當幽靜，不過隨著施工隊的進駐，難免會有喧囂之感。
今天參加奠基典禮的嘉賓主要來自華記公司與港府，以及部分關聯企業的人員。
大亞石業作為華記黃埔的建材供應商，老闆呂智和親自到場恭賀，他與丁賢前後腳進了科技園的臨時停車場。
丁賢親自接待了他。
他先給丁賢講了一個好消息：「今年樓市轉暖，建材需求量大增，大亞石業盈利很好，元旦過後我準備派一次紅利。」
丁賢喜歡紅利，他笑道：「我能派多少？」
呂智和朝他伸出兩根手指：「大約兩百萬港幣，你可能會覺得少，但大亞上市只有半年，等到明年時紅利會更多。」
「上市第一年就派發現金紅利，我沒有任何不滿意。」
丁賢的華記黃埔就沒有派息計劃，他又說：「兩百萬也不少，大亞石業的盈利能力比我預想中更好。」
丁賢占股一成半，他能分紅兩百萬，這意味著大亞石業的年利潤超過了兩千萬港幣，明年香江樓市會更加紅火，大亞石業的利潤也會更高。
呂智和作為大股東，他積攢了不少閒錢，準備進行新投資，他邀請丁賢說：「元旦節港府要拍賣尖東地皮，我計劃拍下來一塊，蓋一座五星級酒店，阿賢你有沒有興趣？咱們可以合夥搞。」
丁賢沒有同意：「港府填海的尖東地皮挨著我的黃埔船塢，船塢地皮那麼大，我用不著再去買港府的地，所以昂扣，你自己去拍吧。」
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