第474章 名利場下（1/2）
當初丁賢能夠收購海港城物業，李嘉成與包玉港全都出了大力。
那是1977年發生的往事，丁賢聯合李嘉成與包玉港成立包丁李公司，共同狙擊了九龍倉。
九龍倉是老牌英資，旗下資產眾多，丁賢瓜分了海港城與天星小輪。
李嘉成要走了電車公司。
這間客運公司在銅鑼灣有一座舊車廠，隔街就是利舞台，地皮價值異常豐厚。
李嘉成執掌電車公司後，他下的第一道命令就是拆掉舊車廠，於1978年春節後正式施工，耗時兩年建成了銅鑼灣購物中心時代廣場。
這一座時代廣場定在今年元旦節開業，李嘉成專門給丁賢發了邀請函，邀丁賢參加剪彩禮。
今天李嘉成早早來到慶典現場，他其實是回禮來了。
包玉港很快也要到。
當時收購完九龍倉，包玉港拿走了葵青港口的三座碼頭，其中還包括一塊黃金地皮，位於黃大仙區龍蟠街，78年包玉港在這裡建設了好萊塢廣場，這也是黃大仙規模最大的購物城。
好萊塢廣場開業於今年的五月份，丁賢同樣參加了剪彩禮。
九龍倉旗下最有價值的三大商場物業組合，李嘉成占據了時代廣場，包玉港占去了好萊塢廣場，丁賢獨吞了海港城。
雖然海港城商場已經運營很多年，但丁賢新建的寫字樓剛剛開業，新LOGO海港城剛剛掛牌，這些都是值得大肆慶賀的商業活動。
他不止請了李嘉成與包玉港，城中有頭有臉的富豪，他全都下了邀請函，以前遇上其它富豪的活動，他也捧過場。
不過李嘉成給的面子最足，一早拖家帶口來給丁賢道賀。
兩人碰了面，李嘉成提到另外一場商業活動：「我們十四家企業聯營投資的地產項目已經落成，開盤典禮放在明天，丁生，這個項目做完後，你有新的聯營計劃嗎？」
他說的地產項目是青洲英泥位於鶴園街的舊工廠拆建開發。
去年六月份丁賢成功收購中華電力，期間得到城裡華商的資金支援，為了回報這份人情，丁賢主動拿出了鶴園街地皮，然後邀請九龍倉、新世界、新鴻基、恒基等十餘間華資地產商聯營開發。
這塊地皮的總占地面積是八十二萬平方尺，大約120畝，計劃建設十四棟住宅樓與十四棟商用大廈，各家地產公司平均可以分到兩棟。
表面上利潤一樣，但丁賢與李嘉成是青洲英泥股東，也是地皮持有者，他們無償分享地皮，理應獲得更高收益。
鑑於鶴園街舊工廠屬於工業用地，一旦拆建成民宅，必須向港府補交五六億港幣的地價，這筆錢是由其它十二間地產商均攤，建設資金也要他們包攬，施工隊伍也由他們組建。
所以計算到底，開發鶴園街舊工廠的所有成本都分派到了這十二間地產商頭上，每間大約出了八千萬港幣。
丁賢與李嘉成一分錢不需要出，只用提供地皮，然後坐等收益即可。
如今整個鶴園街項目已經落成，十四棟住宅樓被命名為『鶴園苑』，明天正式開盤，等把所有房子全部賣出，到時十四間地產商均分利潤。
至於另外十四棟商業大廈，每間地產商分走一棟，這是租賃型的辦公大樓，僅僅開發了主體建築，裝修需要各間地產商自己承擔，目前正在辦理產權手續。
整個項目做下來，丁賢的華記黃埔最終可以收穫大約一億港幣的現金，以及一棟樓高20層的寫字樓。
當初丁賢決定實施聯營，不止為了回報人情，他也為了順利提高中華電力的電價，此次邀請的十幾間地產商，全部是燒電大戶，只有先行搞定了他們，才能大幅提升中華電力的利潤。
但這樣的聯營是受到局勢影響，執行一次就夠了，丁賢並不打算再分享任何地皮。
他反問李嘉成：「李生你有什麼聯營提議嗎？」
李嘉成確實準備了一個項目，他向丁賢透露：「香江樓價最高的地方全在港島上，港島的房價之冠集中在中環，經過這麼多年開發，中環的官地基本被賣空，目前只剩下干諾道與中環碼頭中間那塊地皮，最遲明年，港府一定拿出來拍賣，不知丁生你是否有興趣？」
丁賢沉吟了片刻，說道：「我興趣肯定很大，但這是最後一塊中環官地，而且臨著維港海邊，能看無敵海景，一旦進行拍賣，地價絕對會成脫韁野馬，二三十億港幣都不一定能夠拿下來，成本實在太高。」
要說地盤面積並不算太大，就是位置奇佳，即使與華記黃埔正在興建的帆船大廈相比，辦公條件也是不逞多讓的。
前世這塊地皮是在1981年底進行拍賣，數十間家產商激烈爭搶，最終被英資置地公司收入囊中，他們為這塊地支付給港府超過三十億港幣的天價。
拍賣了地皮後，置地公司於1982年施工建設，耗時三年，於1985年建成了著名的中環地標交易廣場，當時時逢香江四家股票交易所合併，新成立的聯交所開業後，他們把交易大廳設在了交易廣場裡，因此被被冠名。
不過那時也恰逢中英談判，交易廣場落成後，香江樓市正面臨大蕭條，地產市場暴跌，即使中環核心寫字樓的租金也被腰斬了一半，導致交易廣場的價值大縮水，從而讓置地公司背負了巨額債務，遭遇了財政危機，不得不低價出售旗下物業，以回籠資金來保命。
所以明年中環交易廣場地皮的競拍，其實是一個巨坑，丁賢肯定不會參與，他甚至不希望李嘉成也參與，就讓置地公司去跳坑，等他們將來遇上債務危機，收拾起來就容易多了。
但這種事情沒有辦法明說，丁賢只表明了他自己的態度：「自華記黃埔創立以來，不管開發任何一個地產項目，都要基於一個經營原則，必須低成本運作，中環那塊地皮我不會讓華記黃埔介入。」
「那實在是可惜了。」
李嘉成知道中環那塊地皮非常貴，僅僅長江實業一間公司無法拍下來，他才打算與丁賢聯營，但丁賢回絕的這麼幹脆，想必是真沒有興趣，其實想想也是，從華記黃埔創立至今，貌似還沒有參加過一場官地拍賣會。
丁賢又說：「等會兒新地郭生，恆地李生都會過來，你不妨找他們談一談，他們應該有興趣參與。」
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