第444章 上市日期（1/2）
丁賢對城中的老牌物業情況都有一定了解。
娛樂行大廈其實是一座戲院性質的建築。
早在三十年代已經落成，當時整座大樓只有三層高，同時經營戲院、舞廳與酒樓，等到六十年代時拆建了一次。
但即使拆建也沒有太大投資，新『娛樂行』樓高九層，主要用於精品時尚服裝的商店出租，算是一座小型商場。
這座商場的建築價值並不高，生意卻相當火爆，因為地理位置好，位於中環核心地段，毗鄰中環最大購物中心置地廣場。
如果給『娛樂行大廈』的地皮與建築整體估一下價，大約是一億港幣左右。
前世這棟大廈進行過二次拆建，那是八十年代末的時候，港商劉鑾雄收購華置，他把娛樂行據為己有，拆建成樓高32層的新建築。
如今李諨兆承諾把娛樂行轉讓給丁賢，那丁賢持有這棟大廈後，他會提前拆建成摩天樓。
他問李諨兆：「李叔叔，把娛樂行大廈轉讓給我，這是你個人想法嗎？」
「肯定不是啦。」
李諨兆笑道：「華置股份是我和我兄長諨樹、諨慶聯合持有，牽涉到重大資產的轉讓，我個人做不了主，把娛樂行大廈轉讓給你，這是我家集體做的決定。」
他是李家推選出來的談判代表，他的任何一句發言，都代表著李家的共同意見。
他又說：「元旦節你的荷東影城宣布開業，我家輪番去參觀考察，目前已經達成共識，如果你將來準備興建類似迪士尼樂園的新工程，並且有意向引入合作商，我家願意壓上華置所有資源，全力支持你。」
當初興建荷東影城的地皮就是通過李諨兆才收購到手，這些地皮原本屬於華置旗下的臨海倉庫。
丁賢在購買地皮期間，曾經向李諨兆發起過邀約，他希望李家的華置參與投資荷東影城。
李諨兆自己做不了主，他把這件事進行了上報。
結果李家與華置董事會一致認為，荷東影城位於大嶼山，遠離市中心，交通相當閉塞，無法吸引遊客過去觀光，投資相當高昂，建成以後卻無法盈利。
雖然李家與華置董事會都非常希望與丁賢建立合作關係，但荷東影城實在是大撲街，他們也只能忍疼拒絕了。
如今李家為什麼又改變主意了？
原因有兩點，首先華置面臨被狙擊的危險，極需丁賢支援，李家必須向丁賢示好；其次李家人通過調研，他們發現荷東影城漸漸有了盈利的徵兆，等青馬大橋落成後，盈利潛力甚至可以媲美海洋公園。
無論從哪個方面考慮，李家選擇與丁賢合作都不會虧。
那麼，丁賢需不需要李家參與到荷東影城的二期工程開發呢？
仍舊需要！
這幾個月間，自從港府宣布推動青馬大橋建設後，華記旗下公司已經做過全面評估，即使今年港府招標成功，籌集到建設青馬大橋的所有資金，這座大橋的工期至少也需要四五年。
也就是說，荷東影城想要迎來陸上交通的開通，至少要等到1985年，在這之前，荷東影城都很難進入盈利階段。
但荷東影城的二期三期樂園工程卻不能一直拖延下去，目前第二期的『星球大戰樂園』已經開始了全面設計，預計明年會進行開工建設。
等到樂園竣工以後，為了吸引全港以及全世界的遊客湧入樂園遊玩，必須港府出面協調，而李家成員在港府主要部門都有任職，在香江各個行業都有人脈，他們能夠提振樂園的客流量。
早在規劃荷東影城之初，丁賢就物色了合作商，港府、滙豐與李家，批地權力掌握在港府手上，建設資金需要用上滙豐，經營管理需要與李家合作。
只要丁賢能夠搞定這三方，那麼他的荷東影城與樂園就可以在不浪費華記集團任何資源的前提下順利興建。
今晨與李家見面之前，丁賢已經成功遊說了港府與滙豐，港府願意批地，滙豐願意給錢。
不過丁賢仍有一個疑惑，他對李諨兆說道：「我在大嶼山島購入的地皮面積有二十公頃，建設荷東影城僅僅使用了一半，餘下一半我考慮興建觀光樂園，等樂園竣工後，我會繼續向港府申請土地，未來十年內，我將持續不斷的擴大樂園規模！李叔叔，華置願意合作到底嗎？」
李家人從來沒有商量過這個問題，他們認為華記建設二十公頃的影城樂園已經頂天。
李諨兆不敢給予任何承諾，他問丁賢：「阿賢，你計劃建設的樂園具體有多大規模？占地多大面積？投資大約又是多少？你先給我一個大致狀況，我好回家商議。」
丁賢籠統說：「樂園占地總面積大約是一百公頃左右，到時會劃分成不同的主題樂園，這些主題一律是享譽國際的著名品牌，譬如『星球大戰』、『變形金剛』、以及荷東即將推出的『功夫熊貓』，對全球遊客都有吸引力，建設時間越長，盈利能力越旺。」
「一百公頃？」
李諨兆被噎了一下，什麼工程需要一百公頃的土地？難道要建設第二座海洋公園？即使海洋公園，總占地面積也僅僅是九十公頃。
不過丁賢所講的『吸引力』確實存在，而且是獨一無二的經營優勢。
李諨兆緩緩點頭：「阿賢，你推廣咱們華人文化的本領無誰能比，《變形金剛》已經轟動全球，我家那些小輩都在海外讀書，每次打電話回家，開口『丁生是我偶像』，閉口『變形金剛好威』，如果你圍繞《變形金剛》興建樂園，至少能把全港小朋友都吸引過去，海洋公園絕對競爭不過《變形金剛》樂園。」
丁賢笑道：「這麼說來，丁叔叔你是願意讓華置全程投資荷東影城與樂園嘍？」
「我先表明我自己的態度，我一定投贊同票，也許荷東影城與樂園在數年內無法盈利，但是等青馬大橋落成後，賺錢是板上釘釘。」
李諨兆又話鋒一轉：「但華置不是我個人的公司，我不能確保我家人全部都同意，不如這樣，阿賢，我現在就回家與他們商量，你等我消息，今天晚些時候，我應該就可以給你答覆。」
丁賢當即表示，他會靜等佳音。
等他把李諨兆送離海角皇宮後，看了看手錶，僅僅是早上七點零五分，不耽誤他去繼續應酬何洪森。
丁賢進了VIP房間後，見何少瓊也在場。
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