第324章 感情和現實，路口（1/2）

晏修德回漢州來是參加他一個關係密切同學的婚禮，只在漢州呆兩天就又要飛回去。

按照他的說法，海南房地產市場蒸蒸日上，幾乎每天都有房地產公司開張，他現在忙得不可開交。

無數人來了又走，走了又來，既不缺人，也不缺資金，更不缺項目，所以掙錢很容易，甚至又有新的公司來挖他，開出更好的條件。

像他們這樣的管理層，一年只要跟對兩個項目，輕輕鬆鬆掙個七八萬甚至十來萬，而一些高層，掙幾十萬的也有。

晏修德甚至還覺得張建川與其去搞這個方便麵，還不如來海南搞房地產。

雖然這幾百萬少了點兒，但是現在海南信貸也放得很寬鬆，可以考慮和貸款相結合。

批下一塊地，拿著規劃圖，如果再講究一點兒，找個建築公司先動起來，不講究的連土都懶得動一下，就可以找下家出手了。

一轉手少說也是百十萬的利潤，這可比幹啥都更來錢快，炒股票都沒法比，當然對資金的需求量也不一樣。

這讓張建川也很是納悶兒。

海南島上才多少人，六七百萬，就算是十萬人才下海南，都擁擠在海口和三亞兩座城市裡吧，能需要多少房地產公司來開發房子？

還有人才來了你海南，總要有產業吧？

管你生產飼料也好，做方便麵也好，或者高科技也好，你總得要有一些值得一看的支柱產業起來，才能吸引得住人在你那裡掙錢，更別說人才了。

人才也是要掙錢吃飯的，要掙不到錢，空有熱血報國之志，餓肚皮一樣要餓得頭昏眼花的。

按照晏修德說的，遍地都在搞開發，寫字樓，商務樓，住宿樓，別墅，啥都在開發，但就是沒怎麼聽見有什么正經八百的大型企業落地，或者海口或者三亞就純粹要打造成為一個旅遊或者科技產業為主的城市？

一個香港熊谷組就能支撐起一個海南的發展大局，把洋浦複製成為一個新深圳？

問題是一個毫無產業根基經濟水平相當落後的地區，能夠驟然一步登天，發展成為一個以服務業為主的發達地區？

張建川覺得這有違經濟發展規律。

如果因為海南的天氣好，而想單靠旅遊業，張建川覺得根本支撐不起。

按照現在國內人民生活水平，還不足以達到支持旅遊業蓬勃興起的狀態，現在老百姓手裡有幾個閒錢來旅遊？

能出門旅遊的，基本上都是有單位的人，要麼會議組織旅遊，要麼就是出差順帶出去玩一玩，節省幾個交通費，專門出門旅遊的，聞所未聞。

依靠境外旅客來帶動同樣不現實，海南無論是產業基礎設施，還是公共服務體系，都還支撐不起這種產業模式。

至於以科技帶動為主的服務業，比如軟體服務業，教育科研產業，這些好像和海南都還沾不上邊兒，洋浦開發還沒見動靜，沒有一二十年國家支持下的苦心經營，想都別想。

所以張建川覺得海南的房地產發展模式有些像空中樓閣，無源之水無本之木。

就靠著國家一個建成最大的對外開放特區宏偉構想，但實際上落地的東西，甚至規劃和政策都還沒有。

所以海南的地產開發現在更像是在擊鼓傳花，最後落到誰手裡炸了，誰就是那個自以為聰明的大傻子。

張建川也為此詢問過晏修德，但晏修德有些不以為意。

他覺得只要國家要把海南打造成為最大的經濟特區這一目標確立不變，那麼全國各地的人才就會紛至沓來，十多億人，哪怕只有百分之一來海南那也是千萬人級別的，也要在海南現有人口基數上翻倍。

現在海南不過六百多萬人，按照晏修德的說法，海南未來十年也就是到2000年，常住人口就要到100萬。

按照這個節奏，每年海南至少要增加40萬人口，而這40萬人口都主要集中在海口和三亞，這對房地產的需求是相當巨大的。

但不管晏修德怎麼吹噓，張建川都還是覺得這裡邊吹牛的成分太大。

就算是每年增加那麼多人口，但是按照現在海口土地價格和房價上漲勢頭，有幾個來海南的人買得起？

不管國家給海南多麼好的政策，也不管海南怎麼開發建成特區，但規格到底要有產業支撐，要有人來聚居定居。

這兩者相輔相成，才有房地產的未來，但現在海南顯然還談不上。

火鍋後半截，三人的話題都轉到了現在晏修德的工作上來了，畢竟晏修德難得回來一趟，談起他的掙錢大計似乎還真的有點兒像隨地撿錢的架勢。

晏修義和張建川的看法較為一致，不過他們也無法說服晏修德，現在海南的房地產就是紅紅火火，有全國人民的支持，海南局勢就是一片大好。

張建川說那可能是虛火讓晏修德大為光火，兩個人爭了許久。

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