第674章 後生可畏（2/2）
《中國大陸地區商業地產投資》，項目周期5年，預計年回報率12%。
《剛果地區整體開發方案》，項目周期15年，預計年回報率17%。
面對著林源遞出的這兩份計劃書，羅恩杜邦一時陷入了沉思。
他沒有立刻回復林源，而是把林源的計劃書反反覆覆，看了一遍又一遍。
坐在羅恩杜邦對面的林源也沒有催他，只是端起自己面前的奶咖，喝了一大口。
這兩個項目，都是林源充滿信心的項目。
大陸地區的商業地產項目，主要是指集合打包的城市CBD和番域影視城，這部分一直由劉語菲在國內操盤。
經歷了近五年的運作後，已經進入項目的成熟期了，未來的盈利前景根本不用質疑。
作為重生者，林源百分之一百的肯定，在06年之後國內的房地產行業就要進入井噴發展期了。
他沒有碰後遺症比較大的居民商品房，但是憑藉著早年拿下的各大城市黃金地段，CBD項目就已經夠他賺的盆滿缽滿了。
等到CBD項目開始賺取超額利潤的時候，一定會引來非常多覬覦的目光。
雖然他自己的外資身份是一層保護，他的巨星影響力是第二層保護，通過費揚為首的國內利益聯盟是第三層保護。
但林源依舊覺得還不夠，他必須繼續分配利益，才能讓自己手中的收益拿的穩。
羅恩杜邦所代表的杜邦財團，肯定是一個可選的合作者。
與大陸地區的商業地產項目已經成熟了不同，剛果那兒的整體開發才剛剛開始起步。
他是在2004年的年底，在拍攝《叢林惡霸》時，才介入當地的。
到現在滿打滿算才剛剛要滿一年。
不得不說，從小卡比拉總統，到卡諾先生，再到布塔的運作，形成了一個從國家到地方的立體網絡，使得整個項目推進速度極快。
目前圍繞著夏拉村，已經實現了初步的試點，驗證了這套方案的盈利可行性。
下一步自然就是在整個基桑加尼推廣開。
在這個階段，自然也需要引入更多的合伙人，為這個項目保駕護航，也分享項目收益。
林源靜靜的等待著羅恩杜邦做出決定。
這也是他對羅恩杜邦的一次試探。
最壞的結果，當然是羅恩杜邦不相信這兩個項目的盈利前景，選擇死死的抱著林源影業的股份不放。
因為和遠隔大洋的那兩個項目相比，林源影業是他觸手可及，最容易看懂的項目。
人都喜歡抱著熟悉的東西，排斥陌生的投資。
在林源看來，羅恩杜邦不至於不思進取，抱著林源影業的股份，滿足於每年8%的投資回報率。
他選擇國內商業地產項目的可能性最高。
因為在三個選擇中，這個周期適當，收益率也適中，風險也相對可控。
畢竟國內的投資環境，那真是有口皆碑。
這些年國內招商引資，從來不搞阿三那種關門打狗的那一套。
而相比之下，剛果這種「蠻荒之地」，又面臨著戰亂的危險，不可控的風險確實高多了。
因此哪怕剛果地區的項目，預計年回報率高達17%，並且能夠享受長達15年的長期收益，但林源認為羅恩杜邦選擇這個的可能性並不高。
只見羅恩杜邦似乎下定了決心，他開口說道：「中國的項目，我還是比較熟悉的，也比較看好。但是對於剛果我不太熟悉，也有點拿不準。」
「所以你選擇中國的商業地產項目？」林源問道。
「不！」
林源：(一`一;)
今晚我來回拉扯多了，現在他玩以其人之道還施彼身？
羅恩杜邦笑著說道：「我雖然不了解剛果，也拿不準，但是我了解你，我信得過你。」
「所以？」
「所以我準備全都要！」
「全都要？」
「林源影業的股票我不賣了，中國的項目我投了，剛果的我也跟。三個我全都要！」
聽到羅恩杜邦的回答，林源哪怕有「讀心術」，也想不到是這樣的結果。
這樣的答覆，蘊含的信任實在是太深了。
投資想要穩妥，最好就別把雞蛋放在一個籃子裡。
羅恩杜邦看似投了三個項目，似乎把雞蛋放在三個籃子裡。
但是問題在於，這三個籃子，都在林源這一張桌子上。
要是林源出了問題，那麼桌子倒了，所有雞蛋依舊全部打爛。
林源拿不準羅恩杜邦為什麼這麼信任他，但是不管怎麼說，他也不會允許羅恩杜邦這麼做，因為這樣他就沒牌可以打了。
於是林源搖頭道：「你可以同時投我說的那兩個項目，但是合起來總投資額度不能超過200億美元。
同時，一旦入股這兩個項目，林源影業的股份你就必須全部轉讓，而且必須轉讓給我指定的買家。」
聽到林源的回答，羅恩杜邦愣住了。
這是什麼條件？
總投資額度不超過200億美元，這可以理解。
畢竟是帶著他一起賺錢，不可能允許他無限制的注資，否則可能就喧賓奪主了。
200億美元的金額，林源卡的非常巧妙。
因為在林源影業的投資中，杜邦財團投入的就是174億美元，目前帳面淨賺也是174億美元。
這和200億美元的金額相近，相當於杜邦財團抽回自己的本金，拿出利潤來做投資。
賺了就當額外盈利，虧了也不會傷到老本。
但是要求必須全部退出林源影業，而且還必須轉讓給林源指定的買家，這是什麼道理？
面對羅恩杜邦的疑惑，林源笑著吐槽道：
「別想太多了，只是我能帶得動的總投資就那麼多，你總不能一個人同時占好幾個坑吧？
給你更好的盈利項目去大口吃肉，目前手上這碗湯總得允許我分給其他朋友吧？」
聽到林源的解釋，羅恩杜邦立刻明白過來。
他的心中不由萌生出一個想法：
後生可畏！