第718章 軟弱性不能有（1/2）

這租金漲幅有點大，10%就相當於一萬塊錢就要多加一千塊錢。

影院多了之後，是一筆不小的負擔，一般影院有個保底租金，一線城市核心商圈在200到400塊一平米一個月。

下限就是200塊，而影廳一般占地2500平米到4500平米之間，也就是說一家影廳下限是50萬租金。

如果按最下限漲10%算的話，一個月一家影廳租金多漲五萬左右，一年就是要多交60萬租金。

這對於這樣的實體產業來說還是很貴的，畢竟有的提高到了20%，另外還有人工水電、物業等費用，包括還有影院維護費用。

只是這是核心最下限，實際情況不是每家影院都在北上廣的核心，有的在二線城市等。

但也架不住影院多，時間長，你東西就在那也搬不走這樣。

別說方洪有錢不在乎這一點，任何一個產業如果不是為了占有市場，不能自給自足的話，是干不長久的。

他能撐一個月，還能發善心一直撐下去不成。

「這是大環境這樣，還是只有我們一家影院漲？」方洪問道。

「只有我們一家這樣，其他都沒有這樣，還說如果不配合的話，就要切斷我們的水電。」

陳止希覺得這幫地產商太可恨了，以為完全的就拿捏住了他們。

她又道：「就是萬達和阿里搞的鬼，他們一個本來就是房地產企業，一個有著資本核心圈子，跟那些搞房地產走的很近。」

這種事只要對方出手了，就不是什麼秘密了，很容易打聽到。

傑克馬的商業圈子本來就認識很多地產商，跟他們有些走的近的很。

方洪點了點頭，沒有什麼表情，該來的總是會來，如果沒有這樣的定力，他也不用混了。

他再問：「我們除了租金以外，是不是還有一部分票房分成模式？」

「一家影院年淨票房在三千萬，就給他們分10%作為分成。」陳止希道。

淨票房是去除稅的，也就3%的基金和稅，這個是不能算在裡面的，要不然就沒法賺錢。

這也是萬達影院一直能賺錢，比別的有優勢的原因，他們都不用交租金，甚至都不用交分成，就能運營下去。

是自己家的嘛，有著得天獨厚的優勢。

「也就是說分成沒動，就漲了我們的租金。」方洪說道。

「是的，他們也需要影院來帶動人流，就像萬達影院，沒有了內容，他們的廣場人流下滑嚴重，超過30%，票房他們也有分成，這部分不會動。」陳止希對這樣的情況如數家珍。

商場也需要影院來帶動人流，好多人都是帶著一家人去專門看電影的，看會電影就逛逛。

如果光逛街，就會覺得很無聊。

「我明白了，要漲也是下個月開始漲，你就通知他們，斷水斷電隨便，如果漲租金，那水晶院線旗下影院寧願關店，大家都扛著，無所謂。」方洪才不慣著他們臭毛病。

大不了不營業了，大家都別好過，關店的話分成也別想有了。

沒了影院帶動的人流，那人流就會往其他競爭性的商圈聚集，順帶還能帶動所在商圈退租風險。

影院是商圈流量的剛需發動機，是整個商業鏈條中的一環，有穩定客流的作用。

而影院開在一個商圈，是有排他協議的，就是一個商圈只能有一家影院。

因為客流有限，多一家可能就沒法生存了，當然頂級商圈可以容納三五家，那是在客流達到五千萬以上的。

相當於一個城市的規模了，沒幾個。

「這樣的話，咱們損失有點大。」陳止希道。

如果關店不僅電影票房減少了，費用也是一直在支出的，也是連鎖反應。

「不要怕損失，這種事你越退讓，他們越得寸進尺，硬鋼好了，你也要強勢一點，不要怕！

我不是在乎那點錢，而是有些事的頭就不能開，開了其他院線都不好過，影院是電影終端渠道，那些搞房地產的才不會管，這種軟弱性不能有。」

方洪是從全局出發，本來減低分成就生存困難，被這幫搞房地產的這麼搞，那整個電影圈子都要地震。

還不說看校長都妥協了，那給你們漲租金你們也一樣要受著，這樣就很容易就傳導到製作埠，漲租金影院不可能自己承擔損失。

要麼漲票價，要麼給製作端少分點！

不要低估了這幫人的節操，老王總和傑克馬想的只是對付方洪，但搞房地產的看有利可圖，很難說不得寸進尺。

「好，我知道了。」陳止希覺得校長想的遠。

今天加10%，那明天會不會再加10%，甚至給很多影院都加，這個不好說。

「不過這事先不急，咱們先穩住別表態，先看看其他院線的反應先。」方洪想看看其他院線急不急。

其他院線聽到這事肯定也是急的。

之前上海JA區有個高端商場內的UME影城租約到期，地產商就把租金從三百萬漲到了八百萬，且分成比例提高！

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