第362章 ，連想破防勇闖來投（2/2）
只要李總能解決融資方面的困難，擋住來自政策面的壓力，一切好談。」
「果然夠爽快！」
李澤華笑道：「不過孫總就不擔心，提前暴露自己底牌，最終一無所獲嗎？
畢竟我和柳愛國只是生意上的矛盾，犯不上為了勇闖弄個不死不休。
原本以為孫總只是來談一些，關於地產項目合作開發之類的，現在要拉攏青雲集團做大股東，承擔所有壓力。
這點籌碼恐怕遠遠不夠。」
說實話，他對入股地產公司真沒什麼興趣，要不然早就應王建寧邀請，成為億達股東了。
不是說地產公司不賺錢，而是這玩意動輒拉金融貸款槓桿的恐怖速度，太嚇人，他自問沒那個能力控制人的貪慾。
眼下公司內部都不一定能統一思想，比如方國輝整天嚷嚷步伐太慢，應該自己拿地開發建設，不過李澤華沒理他，晾著冷處理。
以勇闖為例，未來同樣破萬億負債，他加入進去，難免身上要沾染一些灰塵，裡面涉及的私下資源交換，將來秋後算帳怎麼躲？
孫洪斌愕然，他信心滿滿，冒著風險跑來求合作，結果對方沒有入股融創的打算？
他最大的籌碼就是公司股份，現在人家不要，他瞬間沒辦法了。
「孫總不要氣餒嘛，喝茶喝茶。」
李澤華笑眯眯的請茶，然後悠然自得品嘗一口，待到對方情緒調整到位，才繼續道：
「不過有一點孫總說對了，我確實對勇闖有興趣，不過不是股份，而是勇闖堅持在一線城市紮根建設的理念。」
孫洪斌原本跌倒谷底的心，再次劇烈跳動起來，「您的意思是，青雲置業的模式可以套用在勇闖身上？」
來之前，他已經做好充分準備，可奈何手頭的籌碼就這麼多，對方連公司股份都不想要，他就徹底沒轍了。
李澤華一點點開出條件，「不僅僅只是青雲置業，青雲投資公司也可以短暫持有勇闖的股份。」
孫洪斌糊塗了，「這從何說起？」
「青雲集團作為一家網際網路加高科技製造企業，本來對地產項目毫無興趣，奈何旗下員工眾多，需要足夠的商業住宅提供福利支持。」
李澤華不緊不慢道：「所以才會有青雲置業的出現，既然孫總帶著誠意上門，那我也不妨說出自己的想法。
權當給孫總一點額外參考，如果你覺得可行，那麼合作就能繼續談下去。」
孫洪斌坐直了身子，沉聲道：「請李董不吝賜教。」
「青雲置業和勇闖的合作模式，不應該是直接入股，而是合作開發，勇闖可以借用青雲集團的人脈，在一線城市參與拿地。
勇闖全額出資買地建設，青雲置業只負責派人監督，並在這個過程中給予金融市場融資擔保，項目完成後以樓面實際拿地建設成本。
用商業住宅，物業管理權償還給青雲集團，後續的融資成本和利息則由我承擔，這種商業合作模式，不知道孫總有沒有興趣？」
孫洪斌聽完愣住，「不要股份，要融資收益和房產及物業？」
他有點明白了，對方這是打算純白女票啊！
不過轉念一想，拍地拿地除了拼資金，還得拼人脈，李澤華用青雲集團的人脈關係，幫助勇闖降低拿地門檻。
在魔都，粵東，湘川蘇皖等多地，青雲系的產業鏈正在成型，如果由對方出面打招呼，勇闖的拿地成功率必然大增。
這個過程中，青雲系還用自己的信用為勇闖背書，方便勇闖能用更低的融資成本利息拿到資金，就是很快要償還，沒法賴帳。
換別人這麼說，他肯定不同意，因為意味著風險都是勇闖的，而實際收益青雲系起碼拿走三分之一以上，連物業管理這塊肥肉。
他一點都拿不到了，這能忍？
孫洪斌不死心，「不是不能做，不過李總真的對勇闖股份沒興趣嗎？」
李澤華搖頭：「最多是財務性質的投資，比如青雲投資公司可以入股9%，事先說好，這部分股份在解禁後會逢高套現。」
孫洪斌愣住，隨即想到什麼，失聲道，「李總願意幫助勇闖上市？」
09年12月，也就是在龍湖集團上市一個月後，勇闖也開啟上市之旅，結果被人從中作梗，硬生生卡在最後一道關口，導致功敗垂成。
這是最讓孫洪斌感到怨恨的，巨額利益已經交出去，可對方還不滿足，這是逼他去死啊。
「當然，如果勇闖不上市，單靠青雲一家怎麼可能承擔所有融資金額。」
李澤華終於露出最終目的，「為了更好幫助勇闖衝擊上市，我已經和高盛打好招呼，香江不行還可以去美利堅嘛。
另外億達王總，龍湖吳總，都對和勇闖達成戰略合作比較感興趣，不知道孫總有沒有興趣一塊坐下來聊聊？」
對勇闖，他是勢在必得！
一方面打擊泰山派，它們妄圖通過勇闖持續收割韭菜，在勇闖擴張過程中，泰山派和幕後美資（直接入股）獲利何止萬億。
他已經切斷了來自億達的輸血，再把勇闖收入囊中，泰山派將來想要輸送利益出國的渠道，算是被堵死一大半。
市面上的地產公司很多，可身後大多數都是有自己固定盤的，柳愛國再厲害，也沒辦法從別人嘴裡搶食。
歷史上它們布局兩三年，才瞅准機會才迫使億達妥協，至於勇闖，04/09年兩次衝擊上市失敗，都是它們操縱的結果。
最後又通過這兩家公司，瘋狂在海外為魷魚資本利益衝鋒陷陣，僅通過內保外貸送出去的資金，保守估計超2000億美元。
雖然最後大部分銀行信貸資金，都通過各種方法追繳回來，但美元資產已經損失，追回來的僅僅是軟妹幣。
內保外貸顧名思義，境內固定資產給境內金融機構抵押，由商業銀行出具保單，向境外銀行擔保借出美元給投資者。
到期後不償還，境內銀行要用美元還給境外銀行，然後才能拍賣抵押物並追責。
僅此一項，損失極大，無數魷魚資本控制的企業，在境內無法轉移的資金，通過這道口子順利跑出去。
再加上利用基金破產暴雷方式，最終從融資市場拿走的資金規模，更是一個駭人聽聞的數字。
李澤華這也算是做好人好事，提前給超千萬的普通投資者挽回損失。
至於第二點更加直接，青雲集團也要賺錢，但又不想捲入地產行業亂像，避免將來被追責。
這時候用億達，龍湖，勇闖隔開一層風險，青雲集團通過提供融資背書，從市場借到資金，借給地產公司。
然後監督它們的建造速度和質量，建成後以真實成本價拿走三分之一優質房源，既吃到了房價上漲的大頭，又不承擔任何潛在風險。
相比於房價上漲速度，每年5-7%的利息簡直可以忽略不計。
最關鍵是，項目建設可以融資一次，到手的房產又可以向銀行抵押一次，繼續支持地產公司擴張。
上述幾家公司通過這種操作模式，可以更快周轉起來，青雲置業也能拿到更多優質房源，以及細水長流極其穩定的物業管理權。
至於請億達，龍湖入股勇闖，則是防止後者脫離困境後，把青雲集團丟一邊。
孫洪斌看懂了，但他沒拒絕。
請青雲集團進場，不就是為了擺脫泰山派控制，衝擊上市以及賺更多錢嗎？
目的達到，哪管用什麼方式。
「既然李總盛情相邀，正好我也向行業前輩取經，那就恭敬不如從命了。」
「孫總能這麼想真是太好了，那就提前祝我們合作愉快。」
「合作愉快！」
隨著兩聲大笑，兩隻手緊緊握在一起……
與此同時，燕京燕藝附近的高檔商業小區外，穆導員目瞪口呆，「吳輕語，你確定林清怡住這？」
旁邊一位一七二大長腿，軟萌的聲音響起：「對呀~」