第168章 ，高端商戰樸實無華（1/2）
聊天時間過得很快。
商鋪房東再來晚一點，他們甚至能就如何快速實現這一計劃，弄出一整套方案來。
細節不重要，那是底下人需要考慮完善的，大方向確定，高層拍板決定，往往就沒有任何問題。
房東姓馮，五十多歲，在看到樓梯口兩個黑衣保鏢時，心裡有譜。
上來再看到這一眾大佬，雖然不認識，但光氣勢就非常人可比，更開心了。
簡單介紹一下自己的情況，譬如價格方面，他已經是一口價，沒什麼太多商量餘地。
這個要求放在其他城市，有點為難人。
不過這裡是魔都，有錢人多如牛毛，又普遍缺乏靠譜的投資渠道。
當下大環境雖然不妙，但核心地段的商鋪仍舊供不應求。
多虧吃了麼蜂鳥員工，天天跑市場，最近推行餐飲店連鎖計劃，要找合適位置租下開店。
這家商鋪還沒來得及掛牌出售，就被他們打聽出來，一路上報，李澤華安排人聯繫，打聽清楚情況今天才過來。
等到聽完房東自述。
李澤華很好奇，「恭喜馮先生去澳洲和妻兒團聚。
不過我冒昧多問一句，您大可人過去，商鋪留在這兒，委託親戚幫忙出租，每年都有一份穩定收益不好嗎？」
馮先生苦笑道，「我老婆提前兩年過去幫忙帶孫子，留下我一個人在國內孤零零的，還不如早點過去團聚。
至於穩定收益，我也想啊，可你看看最近的經濟形勢，魔都連漲十年的商鋪租金，都開始出現下跌，還有什麼前途哦。
加上孩子在那邊創業，弄了個運輸公司，買一台大卡車就是上百萬，看他需要用錢的地方多，我們老兩口能支持一點算一點吧。」
可憐天下父母心。
也只有為了孩子的前途，這一輩人，才能選擇放棄安逸生活，選擇背井離鄉，去到陌生地方奮鬥。
同時也說明普通人悲哀的地方。
房東馮先生原本並不打算賣房，奈何身邊總有人，給他灌輸房價要跌的思想。
說的有鼻子有眼，加上09年魔都商鋪價格，確實首次出現下跌，他又要出國，將來回不回來另說。
光這個貸款換成美元出去，就很讓人頭疼，萬一是身邊人說的那樣，未來暴跌怎麼辦？
與其貸出來商鋪的六七成出國，留下一堆麻煩事，將來被銀行收走，索性賣掉更安心。
可實際上，如果他不出國定居，在魔都核心地段有商鋪，有房有退休金，完全可以保證下一代衣食無憂。
說不上好與壞，都是自己的選擇。
「商鋪呢，我已經委託人專門調查過，問題不大，也沒有什麼債務糾紛，就是付款的方式，因為是公司行為，需要貸款，你看？」
作為吃了麼和青雲置業的母公司老闆，李澤華的商業投資，也是參考專業團隊建議。
因為貸款利息，可以算作經營成本，完全可以在稅收減免上體現出來，相比於個人購買，更有優勢。
馮先生一聽直搖頭，「那可不行，我喊到八萬多一平，已經很低了，周邊同地段十萬的都有。
而且我這是沿街拐角商鋪，地理位置很好，公攤面積才不到20%，房本160，實用132呢，一口價1100萬，真的沒貴一分。
如果你要貸款，又要拖一個月，那我還不如價格低點，賣給我朋友呢，起碼人家給現金。」
房東可不是說假話，那個勸他賣房的朋友，真給聯繫了買主，一口價現金付款1050萬。
他想多拿點，又忍不住為李澤華分析解釋，「雖然今年商鋪租金降了點。
但我這間鋪子，每個月光租金就有5萬多，一年算下來60多萬，伱買來差不多每年，有7%的回報率呢。」
這些數據分析，也是從朋友那聽來的。
李澤華笑著給他算筆帳，「馮先生，如果都這樣算，你這個店鋪，應該能賣兩千萬以上。
先不考慮正常的資金貸款成本，就光是物業，折損，各種稅費開支算下來，你每年到手有沒有50萬都是問題。
再加上空置率，裝修期，年回報4%都算大環境好，不然的話，你怎麼會賣掉呢？」
他又不傻，或許七八年以後，同樣的位置賣到兩三千萬不成問題，但現在是2009年。
房東不是很認可這個算法，但李澤華不打算和他繼續糾結下去。
就道，「這樣吧，你也是打算拿錢出國，不管是銀行，還是私下，想轉出去都挺麻煩。
如果你願意，按今天83的匯率，我一次性給你150萬美元，大概1024萬左右，稅費各自承擔。」
「能給美元？」
房東眼前一亮，拿出手機給另一個朋友打過去，諮詢一下私底下換匯的手續費後，很滿意。
又不放心的問一句，「那這個錢怎麼給？」
馬上就有人站出來遞張名片，「我是浦發總行大客戶部主任，如果你同意，馬上可以安排簽合同過戶。」
這點小事，自然用不著李澤華親自出面。
甚至，這如果不是他第一次買房，他都懶得過來。
來了，也算是見證普通人的信息繭房困境。
沒有足夠多的信息來源，在房價即將暴漲的前夜，賣掉住宅商鋪，也不知道他兒子，將來會不會後悔。
做實體經濟創業，賺的那點錢，還趕不上房價漲幅呢……
「恭喜李董收穫第一套商鋪，商鋪也是房，你要請客啊。」
「對對對，今天必須宰一頓，昨晚上都沒喝好。」
林文輝更是站出來爆猛料，「你們還不知道吧，昨晚上美股雅虎暴跌，盤中一度跌幅高達7%。
光這一筆的收益，足夠李董買上三套這種商鋪！」
一時間，恭喜的聲音更盛，「那更得請客了。」
「好好好，今晚安排。」
李澤華笑著回應，更對張白鴿連聲感謝，「張董，回頭我讓公司做個計劃過來，資金方面還請浦發多多關照。」
「好說，具體晚上吃飯再談，我把浦發的人叫上。」
張白鴿陪同大佬視察一個上午，大體弄明白青雲旗下商業運轉模式，又耽誤這麼一會，公司有事先行離開。
林文輝和張壘也有一堆事要處理，雖然魔都方面，承擔簽約儀式大部分準備工作，他們也閒不下來。
約好晚上吃飯，各自分道揚鑣。
在咖啡廳靜靜思索片刻，正巧本地站長周富安從外面趕回來，氣喘吁吁上樓問好。
「坐。」
隨意問了些商業區市場開拓的問題，對方一板一眼態度端正。
很明顯，之前在隊裡養成的習慣，一時半會還沒轉變過來。
李澤華不以為意，話鋒一轉叮囑他，「最近要留意一下。
尤其是從葉子送餐那邊，投奔過來的兄弟，讓他們多打聽打聽，看看有沒有異常反應。」
周富安第一次單獨給他匯報，很激動，「是！請董事長放心，我一定完成任務。」
「不用這樣，放輕鬆。」
等坐下，周富安似乎想起什麼，有些不確定道，「好像聽誰說起，今天在站點附近，看到葉子送餐的老闆，他身邊還跟了不少人。」
李澤華正拿著電腦打開，準備把青雲置業的事情，給顧時節交代一下，聽到這話隨口多問一句，「確定嗎？」
「我打個電話確認一下。」
周富安掏出電話打過去，半天沒人接，再打。
這次有人接了，不過說話聲音很小，似乎正在騎車，勉強聽個大概。
就這一部分，讓周富安愣住，「你說什麼，你現在還跟著呢？
你確定嗎？好，老闆就在我身邊，你親自向老闆匯報。」
李澤華接過電話聽了一陣，納悶道，「你說他們老闆陳葉林親自帶著人，在我們各個站點附近轉悠？」
電話那頭外賣小哥一邊騎車，一邊大聲道，「是的，就是葉子送餐的老闆，現在正在我們中山路站點周邊轉悠呢。」
「跑這麼遠？」
李澤華愣住，中山路站點離這邊好幾公里遠，葉子送餐老闆，這是打算把吃了麼站點都轉一圈？
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