第489章 畢其功於一飯（過渡內容，可跳）（1/2）
兩位領導停下了打球的動作，沉思半晌。
劉市長似乎在這個問題上深有體會，半晌，悠悠道：
「棚戶區改造…可是老大難啊。」
方淮聞言，臉上也划過一抹苦笑。
「劉市長，我們搞消防的，何嘗不知道呢。
實不相瞞，我關注到這個問題，就是因為我擔任指揮員以後，第一次帶隊出警，就是一個棚戶區。
連綿的工廠和住房，狹窄破爛的的道路，落後的管理，幾乎找不見影的消防設施，可以說，除了熱鬧，一無是處。
當時我們光是為了讓車輛進入，就花了半個多小時，才勉強做到讓特種車輛擠進去。
而且我還偵查了周圍。
偵查以後，我覺得我們運氣挺好的了，燃燒的要是背後那個日化品廠，我們根本進不去。
化學品火災啊，我們只能從三百米外遠程供水，火勢會發展成什麼樣，根本不敢想。」
棚戶區，不止指簡易房屋，還指那些平房密度大、建設使用年限久、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全的房屋集群。
那次工廠出警，就是一個典型的棚戶區。
方淮說著，想到了什麼，又笑了一聲：
「我們參謀長知道我這人看不下眼，還安慰我一句：一定會組織聯合檢查的。
其實我內心清楚得很，檢查有什麼用？不把人搬走，重新改造，一點用都沒有。」
劉市長忽然笑起來：
「說到底還是談的消防問題嘛，城市的裹腳布，總會拆掉的，不過，經濟投資，要有個先後。」
消防，不是不可以重視，但是在他眼裡，城市的整體發展，才是最重要的。
方淮聽到這話，卻嘴角勾起。
今天，他可要畢其功於一飯，不拿點乾貨出來，怎麼可能拿到他想要的結果？
「劉市長，我要是只說這個，今天的話題，沒有任何含金量，您也沒有必要親自跑這一趟。」
說著，走近桌球桌，從褲兜里掏出一迭油紙，展開，平鋪於上。
請看VCR。
「哦？」
倆人都感受到了一絲開大招的氣氛，背著手靠近。
桌面上，赫然是一張貴陽大地圖，中間大約兩個巴掌大的地帶，畫了個大圓圈，拉出了許多條線，標註的註解，簡直密密麻麻。
「這片…是南明吧？」劉領導很快發問。
方淮點頭：「是南明區，準確的說，叫花果園。」
聽到這個名字，兩位生活在貴陽的領導都不陌生，對著塗上畫圈圖墨的地方，仔細瞧著。
「五里沖，彭家灣，麥杆沖…」
有的熟，有的不熟。
但這一片，在他們的印象中，定屬棚戶區無疑。
方淮也適時伸手，在圈內點了點。
「從那次出警以後，我開始關注貴陽的棚戶區，也騎著車去逛過許多地方，還問過一些居民，這裡，給我留下了深刻的印象，離主城區繁華商圈不近不遠，地方大，居民改建意願普遍較強。
所以這裡，我做了重點調研，這裡，有兩萬餘戶，10多萬城中村、棚戶區居民，但總的占地面積，達到了10平方公里，且相對集中。
另外，我調研了貴陽外來創業人口的現狀，許多人，因為租房貴，政策差，基礎設施薄弱，平台分散等問題，認為貴陽沒有具備創業向心力的板塊，草草的來，草草的走。
而這裡，10平方公里的市區面積，如果進行集中改造，針對「創業者之家」這個性質整體開發，會怎麼樣？
我想，趁著國家四萬億投資的東風，開發合理的情況下，這會成為一個虹吸數十萬計青年創業和務工人口的中國最大社區。」
這話，可不是方淮瞎吹，花果園社區，後世確實是中國，乃至亞洲面積最大的綜合社區，人口也僅次BJ天通苑。
這個社區，帶動的經濟效應，承擔了貴陽之後許多年的經濟增長點。
而且隨著花果園的開發，似乎讓貴陽政府和地產商找到了新的發展方向，後續又進行了原有的世紀城的重新開發，然後開闢了未來方舟，至此，全國十大社區，貴陽占三個。
方淮緩緩的聲音，不斷擊中劉市長的心。
他這才開始注意到，那些劃著名標號的文字，很多是大寫的英文，後面還跟有數字。
「這些…是什麼？」
方淮手指著一個「S1」，有些訕笑道：「地圖太小，寫字寫不下，單純的數字，代表理想開發密度的人口容量，大寫的S，代表地鐵線，小寫的s，代表街道，B代表商圈，H代表醫院……」
聲音輕如闡明，在兩位領導耳朵里，卻又宛若雷霆。
這是個社區開發草圖？！
這麼完整的設施規劃，這是一個人能幹出來的？
你知不知道，一條「S1」所代表的地鐵，光是規劃設計人員，就要多達上百人？！
連郝領導都有點懵了。
「你你你…這東西，科學嗎？我看你這個規劃，整個片區，是要全部推翻重建？」
方淮咧了咧嘴：「郝領導，這只是一張草圖，開發順序和具體規劃，在這張圖上不能完全體現，不過給我點時間，我可以給你們一份詳細的資料，至於科不科學，你們組織個專家團論證就好了。」
他畫這些東西的參考資料，可是系統提供的後世城市地圖，花了足足三點軍功值。
其實不用兌換，他也知道個大概，花果園他待過一段時間，當時聽說花果園大面積開發，銷售提成高，他也幹過房建資料員，準備來這裡干銷售，許多街道他都走過，地鐵也坐過。
前世，一個身無長物的人，混遍了許多地方，只為找口飯吃，還想憑著僅有的能力，找個收入上限比較高的行業，做一做發財夢。
不過，來了才發現競爭壓力賊大，幹了幾個月沒掙到錢，灰溜溜走了。
但那段撈金失敗的經歷，給了他不少閱歷。
也是這次匯報的靈感來源。
劉市長此刻眼睛微閉，心裡也在逐漸隨著這份密密麻麻的草圖構建一個未來城市。
說什麼專家論證，其實沒這個必要，他自己就是個具備宏觀思維的規劃專家。
他慢慢發現，這圖，不能細看。
越看越覺得有搞頭。
「真行啊，就是…部分地區的人口密度，是不是太大了？」
方淮笑了。
「劉市長眼光卓越，按照這個規劃，許多樓間距和層高要求都無法達標。
不過，您說了嘛，這是在討論經濟的問題。
要形成規模效應和高效的設施覆蓋，必須要有相應的人口密度作為保證。
說得市儈一些吧，開發容積率高，租房就便宜，商業配套的利潤也大，積極性就強，商業推動，是需要這樣的積極性的。
在這裡居住，只能保障方便，至於幸福感，那是以後的事情，改革有陣痛，改建也有。
但我可以保證，這對整個城市的整體形象，將是一次大大的進步，省會城市的人口虹吸效應，也會在這裡真正得以體現。
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