第157章 0156路燈升旗，懸空引體！（1/2）

「老四，你快如實交待！是不是隱瞞了自己的身世。」

「你肯定是溫市出來的大少爺，家裡不是炒房團就是辦鞋廠的，到杭城來其實是陪我們這些苦哈哈體驗生活了？」

「這房子少說三千萬往上站！」

「你狗日的到底哪來那麼多錢？」

姜哲有點被刺激到了，以至於在別墅門口杵了好久。

一直把手中的華子吸完才回味過來，姜哲這才一把勾住了陳覺的脖子開始各種亂捶。

大專畢業雖然九年多了，但是寢室幾人走動地比較頻繁，大夥對彼此的經濟情況大概都了解一些。

這突然冒出個要買杭城這座一線城市大別墅的，怎麼都顯得有點突兀和不正常。

「告訴你一個秘密……我其實是被富婆包養了，哈哈哈！」陳覺在對方耳邊覆審說道，隨後跟姜哲打鬧了一番。

這有個外人在邊上，也不好把自己底細掏出來，只能靠這些沙雕玩笑話把場子撐過去先。

「沃日！」

「真被富婆包養啦！」

「不是賣屁股掙的錢？」姜哲一聽頓時信以為真了起來。

因為陳覺這幾個月變化太大了，不僅僅減肥健身成功，就連形象氣質都比之前肥胖狀態好了一大截出來。

再配上陳覺現在這一級棒的健壯體格，放到白馬會所那絕對是頭牌中的頭牌，被富婆搶著包養的那種。

「別貧了！鋼絲球那種快樂咱可享受不了！」

「先說正經的，快幫我看看這兩棟到底哪個好一點。」陳覺立馬打斷了對方歪不正經的心思，開始拉著姜哲在兩棟別墅里轉了起來。

都是獨棟的別墅，戶型雖然都是大差不差的，但是朝向上有些許偏差。

姜哲看有中介大哥在場也不開玩笑了，去車上拿了指南針、水平儀、捲尺這些專業工具進來實地測量。

在普通人眼中，這種毛胚房確實沒什麼可看的，但是在專業的設計師眼裡就不一樣了！

整個屋子的中軸線朝向，各個臥室的四季採光角度，樓頂、地下室、外露的牆體有無漏水、滲水等等都得考慮進去。

要是出現地基沉降，房子還會出現輕微的歪斜，普通人用肉眼壓根辨別壓根就沒戲。

不過越看姜哲越感到牙酸，這富越香溪的獨棟別墅在平頭小老百姓眼裡太TM豪了！

地上五層地下兩層，家裡頭能通電梯。建築面積雖然登記的只有398平米，但是使用面積絕對破了兩千平米。

隨便裝修一下，10戶家庭入住都絕對不嫌擠。

能買得起這樣房子來住的，絕對是普通人當中的天花板了。

雖然不知道自己這撲街室友如何能買得起這樣的房子，但是本著職業精神角度，姜哲在看完兩棟別墅後還是給出了非常中肯的評價：「選端戶這一棟！這棟三個面都受陽採光好，房間內濕度適中，另外那棟下雨天容易發霉。」

陳覺一聽立馬沖邊上的中介大哥招了招手，問了一下端戶這棟的成交底價。

「陳先生，咱們這棟對外掛牌是2800萬。您要是看中了，我還可以幫您跟開發商爭取一下，往下壓1個點左右，辦完契稅落地大概2900左右。」中介大哥一臉熱情地報了個價格。

「你這價格有點虛高啊！」

陳覺一聽不樂意了，掏出手機點開了以前干金融的評估工具。

網上掛的房子就跟二手車價格一樣虛高地離譜，實際的成交價遠沒有那麼高。

至於如何評估房產價值，最好的方法就是看銀行貸款APP給的數據。

因為銀行手裡抓著大把的房貸數據，為了防止出現貸款違約，以及方便後期不良資產進行清算，大數據一篩就能精準算出一個樓盤近期的評估價格。

陳覺之前雖然是干車貸風控的，但是也要評估客戶名下房產的價值，只是隨手操作就把這棟富越香溪的別墅評估價給拉了出來。

拿著手機上顯示的2058萬讓中介看了看，對方的臉上頓時露出了幾分尷尬。

「陳先生，您這評估價格只是銀行給的參考。」

「開發商那邊肯定不會按這個價對外賣的，那得賠死。您要是真心要，最低價我只能幫你談到2400多。」中介大哥擦了擦額頭的汗，知道這回是遇到內行了就自砍了一刀下去報了個實價出來。

「2400是走商貸的價格吧？」

「我全款一把付清，給你出到2200萬，能談就談，談不攏我再換一家中介，門口可不止你們一家中介有這裡的房源。」陳覺在砍價這塊也算頗有天賦，直接把壓力給到了中介老哥這邊。

因為陳覺知道，身為房產經紀人賺的就是高額的成交提點。

再加上這種別墅客戶比較少見，能談成一單這中介老哥最少能拿半個點的提成，年終獎肯定是有了。

於是乎在原地愣了幾秒後，中介老哥就把這個幾乎砍到大動脈上的價格報給了開發商那邊。

大概過了幾分鐘開發商的負責人來電話了，說是年底要回籠資金，買家要是走全款可以馬上籤單。

畢竟最近幾個月樓市不景氣，到處都在打骨折賣房，能遇到個有實力全款的大客戶可不容易。

而且富越香溪的房子都交付七八年了，過了之前那波房間暴漲階段，之後再囤著每天都得損失。

於是就在這雷厲風行的氛圍下，陳覺直接去中介把合同簽了，順帶要來開發商的匯款帳戶跑附近的工行把房款和契稅一次性打完。

「老四！」

「你丫的是不是中彩票了？」

看著陳覺從物業手裡領到了一串別墅大門鑰匙和出入門禁卡，還有附贈的3個地下車位協議，就差過幾天來領房產證了，姜哲整個人都是一陣眩暈。

「中彩票那是主任親戚的事，我哪裡能沾到那層光！」陳覺沒過多解釋，絕活哥的身份不方便對太親近的人透露，免得自己日後社死。

不過為了封住姜哲的嘴，陳覺還是編了個老家拆遷征地的謊話糊弄了過去。

等帶著一臉夢遊的姜哲繼續返回別墅參觀，順帶把副鑰匙直接丟到他手裡時，自己這位寢室死黨就差給陳覺跪下了。

「預算五百萬以內，簡單地裝修一下。」陳覺有點凡爾賽地在別墅各個房間裡指點江山起來。

他打算把別墅裝修全程交給姜哲來辦，畢竟對方背靠杭城最大的設計公司，無論是口碑和實力都有，而且有自己人盯著不容易被糊弄。

「放心好了父皇，您今個兒就是我親爸！明天一早我就帶人來量房，過年前保證給你出個拿獎的方案。」姜哲拍了拍胸脯保證道。

這別墅裝修一單下來比他接10個小戶型的家裝訂單都掙的多，怎麼抱大腿跪舔都值得。

……

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