第1023章 潛藏的風險（2/2）

章澤楠暫時放下手頭的工作，對我問道：「午飯吃過沒有？」

「吃了。」

我點了點頭，看著面色憔悴了很多的章澤楠，並沒有跟她說出我找人去打聽章龍象消息的事情，因為我現在自己也沒底。

所以我不想最後事情沒辦成，卻提前告訴她，讓她產生希望，接著又失望。

章澤楠見我吃過了，也就沒說什麼了，讓我等她一會，她先處理工作，接著在處理了一會工作，她突然對我詢問起摩根中心地塊的發展潛力怎麼樣，能不能拿下來。

因為涉及10億以上的項目。

章澤楠也有點緊張，以前她最多就是處理一些公司文件，像這麼大的項目，她還是沒有過全力一搏的時候。

我性格不一樣。

我性格裡面賭性很重，在有些事情決定了之後，不計得失的我也會全注壓上去，另外，我也知道小姨擔心的是什麼。

她怕把摩根中心地塊競拍下來，到最後房地產價格會掉。

我現在做房地產也有幾年時間了，對北上廣深的房價走勢也是關心的，見小姨擔心，對她問道：「這塊地的起拍價是多少？」

「9.91億，位置在奧林匹克公園西側，位置非常的好，就是價格比較貴，參加競拍的基本上都是一些房地產巨頭，到最後競拍下來的價格，應該是會過13億的。」

說到章澤楠抬頭對我說道：「不過這塊地的地理位置相當不錯，再過兩年，奧運會也要在附近召開，我是挺看好這裡的。」

我好奇的問道：「既然這塊地這麼好，為什麼會被政府收回的吧？就算是缺少資金鍊，也可以找其它投資者注資進來吧？」

章澤楠搖頭說道：「這點我不清楚，我大概看了一下資料，好像是與建工集團有官司，還有是手續和規劃一直沒通過，再加上墊資，資金鍊斷裂，所以爛尾被收回了。」

「行，我知道了。」

我聞言點了點頭，由於這塊地是小姨看重的，所以我也比較上心，而我知道一個邏輯，如果一個地方真的很值錢的話。

那麼肯定不缺競爭者的。

目前從首創那幾家房地產公司進場，便是證明。

但摩根中心那塊地有很大的隱患，就是手續和規劃一直沒通過，而這對房地產企業來說又是非常致命的。

手續和規劃通不過意味著不能動工。

不能動工，就意味著項目得一直爛尾，拖著，前期砸下去的錢回不來，中期一直墊資，後期一直回不了款。

這對一家房地產公司是比較致命的。

而我這幾年做房地產下來，領悟最深的事情便是，如果土地產權不清，手續複雜的地皮，一定不能去碰。

誰碰誰完蛋。

除非說有通天的關係，去把產權理清楚，以及把手續搞定。

很顯然，之前的摩根中心是沒有搞定的，最終導致資金鍊斷裂，土地被政府收回重新拍賣，前面投資的錢幾乎是雞飛蛋打。

因為房地產項目，每拖延一天，都意味著巨大的成本產生。

於是我想了一下，我對著章澤楠說道：「小姨，我覺得你最好還是不要動這塊地的主意。」