第1340章 【先讓節奏飛一會兒】（2/2）

此刻，方鴻跟美女助理田嘉奕一起交談著事業上的事情，便是住房福利工程這件事，至於外面正在各種起飛的負面節奏，方鴻壓根就沒有理睬，他向來就喜歡玩欲揚先抑的手法。

先讓節奏飛一會兒，回頭再反轉，這招屢試不爽。

「群星旗下各大控股子公司的員工資料統計出來了，在接近1400萬正式員工裡面，處於單身狀態員工超過半數，達到了2%的單身比例，尤其是網際網路行業單身職工比例最高。」田嘉奕說話的同時也把統計出來的材料給了方鴻。

統計這些材料自然是為了住房福利工程，單身狀態的員工和已婚狀態的員工，分配的房子規格是不一樣的，單身員工的房子一般就是給一室一廳或兩室一廳的配置，面積不超過50平米；已婚員工一般是三室一廳或四室兩廳，面積在100平米以上，最高不超過150平米。

當然，陽台廚衛這些都是標配。

田嘉奕說道：「計算機、網際網路等行業的職場單身人群比例最高倒也不意外，行業本身的屬性和工作強度決定的，日常加班頻率相對較高，加上社交渠道閉塞等均是引起行業單身比例高的原因。」

除了她說的這些原因，還有便是二十歲至四十歲正處於拼事業的「黃金期」，職場單身人群中6%的比例已經是中層管理者，至少群星系旗下控股子公司接近1400萬正式員工的數據樣本是這樣的。

這麼龐大的數據量肯定是具有統計學意義，數據非常具有權威性。

田嘉奕瞄了眼認真瀏覽數據的方鴻補充道：「按照這個比例，小戶型以及大戶型各占一半左右，前者總共4億平米的居住面積，後者取中位數按130平米一戶計算總面積8億平米，合計8億平米的總居住面積，算上所謂公攤面積接近15億平米。」

方鴻說道：「勞什子的公攤就不要計算在內了，反正這些房子也不會在市場流通，是群星的長期固定資產。」

聞言，田嘉奕反問道：「以後審計資產和可能的質押呢？不計算在內以後作資產評估可就虧大了。」

方鴻微愣一下，旋即笑著道：「也是哈，那就算進去吧，這倒不是什麼大問題。」

數字往大了描述對外界也更加有震撼力，畢竟這是一項普惠福利工程項目，數字越大給人的直觀感受是群星為了給自家員工謀福祉不惜大出血，事實上也確實是下了大本錢，但表面數據越大帶給人們的震撼也就越大，能為群星收穫更高的口碑名聲。

田嘉奕大致估算著說道：「這是一筆天文數字的開支，拿地的預算開支要7000個億左右，建安成本包含室內精裝修按照2200元每平米計算，這裡大約要3萬億的預算，粗略估算得要過4萬億的預算……」

說到這裡，她看向方鴻補充道：「要不要壓縮預算？譬如地段可以選擇稍微差一點，能節省不少拿地成本。」

聽到這個預算規模，方鴻只是抬手單擺了下手腕並說道：「不用，需要4萬億那就4萬億，數額的確巨大，但還是能hold住的。」

頓了片刻的方鴻接著說道：「地段選擇不能差，從地段上壓縮成本是撿了芝麻丟了西瓜的操作，只能儘可能去選擇好地段，以後樓市寒冬降至，必定出現兩極分化，大城市、好地段的房子能保值抗通脹，而地段差、十八線小城的房子別說保值抗通脹，甚至流動性都喪失。」

方鴻作為群星這艘巨帆的掌舵人，捨得下大本錢為跟著他一起奮鬥的近1400萬員工們提升福利，但並不是無腦傻白甜，更不會去玩割肉餵鷹的操作，這是不可持續的，你肉再多也總有割完的一天，無肉可割之際就是矛盾爆發之時，屆時整艘巨帆分崩離析就此沉沒，所有人都得玩完。

具備可持續性的代謝循環才是正解，換句話說這4萬億砸下去為群星系1400萬人帶來更強的歸屬感、認同感、向心力和整體競爭力的同時，還要做到這4萬億不打水漂甚至還會升值，這才叫可持續性。

所以，必須選擇好地段，現在多花點錢多付出一點代價都是值得的，以後進入樓市寒冬的下行周期，地段差的房子會面臨價值大幅縮水，甚至打骨折都賣不掉，完全喪失流動性，因為沒人買。

只有好地段的房子才能保值抗通脹甚至升值，選擇好地段，4萬億砸下去以後甚至能值6萬億，若是現在為了省個一兩千億選了地段差的，以後樓市步入下行周期，價值腰斬，4萬億變成2萬億，一加一減直接血虧4萬億，這筆帳方鴻自然是很清楚的。

……

(本章完)