第1347章 【這就是必須要選擇好地段的原因】（2/2）

這1370萬套住宅本身就是一筆超級龐大的固定資產，按照當前市場公允價值估算保守股指也能值13萬億，並且會隨著時間的推移，估值能逐步攀升到20萬億以上，因為時間越長通貨膨脹是在逐步積累的。

但前提條件是這筆固定資產能夠抗通脹，甚至跑贏通脹率，所以要選擇好地段，最次也要在二線城市二環內，只有這樣才能保證房子將來不會貶值。

再過幾年樓市進入下行周期以後，會進入兩極分化，有些城市繁華依舊，而有些城市則會成為「鬼城」，三四線城市的房子的價格都得腰斬再腰斬，即便是二線城市若是人口淨流入不足甚至淨流出狀態，偏遠郊區或地段很差的房子也同樣撐不起現在的價格。

只有一線城市、優質地段的房子始終吃香，在下行周期里甚至還能繼續漲，尤其是豪宅之類的。

因為在下行周期當中，大家都在拋售三四線城市的房子，賣掉之後就會產生大量的現金流，這麼多的錢拽在手裡是會貶值的，因為通脹因素存在，總得找個去處以求保值增值。

股市風險大，一般人不敢玩兒，黃金這類資產也接不住那麼多的資金，都搶黃金，金價肯定高企，上車早的還好，上車晚的也怕接盤。

想來想去最後還是房子靠譜，但也只能選擇大城市、好地段的房子，尤其是一線城市、優質地段的房子，既能保值增值而且不怕沒有流動性，想賣了套現也能很快完成換手成交，有的是人接手，因為這樣的優質大類資產也是有著稀缺性的。

全國三百城能夠真正意義上稱得上是一線城市的，也就是原來的四大一線城市再加上新崛起的新城，總共就五座一線城市，各大城市的優質地段優質房子都是稀缺資源。

群星資本整的這1370萬套住宅，花了7000多億的天文數字拿下優質地段，以後樓市步入下行周期，這些房子都能保值，緩慢復甦之後又能率先升值，而且是百分之百一定升值。

因為地方上那麼龐大的債務不會憑空消失，只會慢慢轉移，高情商的說是時間換空間，直白的說就是通過印錢發債等手段稀釋給所有人一起埋單，通脹是毫無疑問不可避免的。

而群星資本旗下的房子都是優質資產，那當然是升值了，換句話說非但不會跟著一起埋單，反而是別人來幫著埋單，別幫著埋單就體現在資產價格上，就是群星的這些房子越來越值錢。

末了，方鴻吩咐道：「資本市場這一塊，新證50指數繼續往上頂，持續引導驅動『儲蓄搬家』到新交所市場，但要嚴控槓桿資金入市，這是底線容不得任何妥協。」

人性的貪婪亘古不變，這一點方鴻是有著清醒的認識，該上緊箍咒是絕對不能少的。

需要大眾「儲蓄搬家」進入新交所市場，發揮蓄水池作用，但絕對不能引發全民瘋狂，亦如三年前那一輪史詩級槓桿牛市，後面鐵定崩盤，再次上演相同的悲劇，毫無疑問方鴻是絕對不能容忍的。

控制了槓桿資金，怎麼玩風險都是可控的，因為新交所市場的上市公司有底層資產支撐著，不說百分之百，百分之八十是肯定的，尤其是頭兩年上市的企業都是K神嚴選系列，其底層資產硬的很，不是隔壁那些圈錢公司能相提並論的，那些是恨不得直接把公司打包賣給你。

還有眾多群星系的企業優質資產作為市場的絕對定盤星、壓艙石，這個市場不是空中樓閣，只要別陷入槓桿配資的狂歡，怎麼玩兒都行，即便是出了一些突發性質的風險也都能控制得住。

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