第210章 那是七八個億的事情（2/2）
而且不一般。
但她也沒接著問了。
國內的隱藏富豪很多。
江北城也許是某個大家族或者是某位隱藏富豪的後代。
認知、談吐、社會責任感……都不差，若是開玩笑的話，江北城這張臉都不像是普通人家。
飯菜上桌。
陳老闆開了一瓶飛天，給江北城倒酒。
邊吃邊聊。
陳老闆好奇問：「剛剛聽江總講，你有來上海開店的想法？」
「是的，陳叔，這次過來就是考察一下選址。」江北城向他這位前輩取經道，「陳叔有什麼好的建議嗎？」
陳老闆和江北城碰了一杯，「上海這個地方，開飯店，不太講究位置。
除非是那種連鎖品牌或者網紅餐廳。
但是你的裝修和菜品一定要有風格。」
他提到的「風格」，其實就是「逼格」的意思。
「不過……」陳老闆話鋒一轉，「也不能完全去賭酒香不怕巷子深的說法。」
老頭兒還挺幽默。
江北城笑著點點頭，吃了兩口菜，又和他碰了一小杯。
陳老闆直言道：「江總覺得我這個地方怎麼樣？」
「很好啊，外灘十里洋場，萬國博覽群，旁邊就是南京東路……要客流有客流，要風格有風格。」
「我30年前從廣州來這裡開店，運氣極好，這棟商鋪剛剛完成產權交易，一眼就鎖定了這裡。
浦東開始規劃發展那幾年，對面來我這裡吃飯的外資老闆非常多，也靠著那幾年積攢了名氣和資本。
我覺得這個地方有財運。」
陳老闆他們那邊的人比較信這方面的東西。
「陳叔縱橫上海餐飲界三十年不倒，厲害。」江北城稱讚道。
陳老闆擺擺手：「馬上也要退休了。
江總若是覺得我這個位置不錯，我可以轉給你。
還有五年的租期。」
江北城和劉亦菲同時露出疑惑的表情。
「爺叔，你不做餐飲了嗎？」劉亦菲驚訝道。
「老婆兒子孫子孫女都去舊金山了，我前幾年就有退休的想法，原本是想幾個徒弟接我的班，現在都出去單幹了……」陳老闆攤手道，「準備今年處理完國內的事情，明年就過去和他們團聚。」
這個攤手的動作看的出來，他還是有些不舍的，但是心已經飛到舊金山了。
江北城問了一句：「陳叔家在舊金山哪個街區？」
「矽谷街區，兒子和兒媳都在矽谷上班。」
江北城笑著舉杯，和他碰了一下，「我們算是鄰居。」
海棠溪那套舊金山的房子就是在矽谷街區，售價180萬美金，江北城花錢把它買了下來，還沒去住過。
那邊氣候不錯，想著沒事就過去休息一段時間。
「真的嗎，江總？太有緣分了。」陳老闆熱情邀請道，「有機會來家裡做客。」
看向劉亦菲：「茜茜也過來。」
劉亦菲在洛杉磯有豪宅，兩地相隔一個小時的航程，自駕也就五六個小時。
在國外生活，也算是鄰居。
劉亦菲沒想到江北城在加州也有置業。
就是一種很奇怪的緣分。
但是她更加確定了自己的猜測，江北城身份沒那麼簡單。
她端起茶水陪江北城和陳老闆喝了一杯。
江北城喝完放下酒杯，向陳老闆打聽這棟商鋪，「陳叔，我今天上來的時候，見到樓下兩層商鋪是空著的，房東不租，還是有其他什麼原因？」
陳老闆如實道：「大華銀行的租期剛到，搬走了。
房東這邊想賣掉這棟商鋪，現在在找買家。
他們一家人都去澳洲生活了。
不過江總你放心，我和房東簽訂的租賃合同是有效的，即便產權變更也不會影響到法律效力。
你從我這裡接過去，按照現在的租賃合同可以繼續經營五年時間。」
賣？
江北城提起了興趣。
「房東報價多少？」
陳老闆：「8500萬，上證面積1500個平方，送了300平的產權小院，就是你們停車那個停車場。」
「8500萬！」劉亦菲一臉驚訝。
驚訝不是因為貴，而是覺得太便宜了。
外灘這個地方的獨棟商鋪，挨著人流量最大的南京東路步行街，怎麼可能這麼便宜？
算下來才五六萬塊錢一平，和上海房價均價差不多。
江北城給劉亦菲解釋道：「外灘商鋪的產權只有40年，陳叔說三十年前變更過一次，意味著這棟商鋪的產權還剩十年時間。
如果房東找不到買主，十年後需要給國家繳納一筆土地出讓金，或者放棄產權上交給國家。
之前外灘拍過一塊地，拍出了兩百多億的天價。
按照那個標準計算，十年後，這棟商鋪的土地出讓金至少在六個億以上。」
劉亦菲點點頭，這就合理了。
8500萬相當於買的是十年的使用權，十年後還要續費六七個億。
實際算下來，這棟1500平的商鋪要七八個億才買的下來。
之前的房東已經收了三十年租金了，早就回本了。
現在賣不但省了十年後的土地出讓金，還賺了一筆不小的收入。
三十年前的價格和現在肯定沒法比，上一任房東賺的盆滿缽滿。
江北城多問了一句：「陳叔，你這一層年租金多少？」
陳老闆道：「180萬，下面兩層之前租給銀行420萬。」
江北城露出了笑容：「一年600萬的租金，按照常規合同，五年起簽，三年遞增，十年下來，收租也不過七八千萬。
如果是當做投資，毫無價值。」
陳老闆點點頭：「江總分析是正確的，所以找不到買家。
租戶倒是多，但是房東準備再看看。」
江北城問：「陳叔，你方便把房東的聯繫方式給我嗎？」
陳老闆愣了一下，「江總有購買意向。」
江北城微笑道：「位置很好，價格可以再洽談一下。」
劉亦菲瞪大眼睛看著江北城，拉了拉他的手，希望他別衝動。
那不是幾千萬的事情，是七八個億的事情。