第279章 頂級地產經紀人（1/2）
馬蒂繼續自信重重的說道：「那三萬英畝的土地，對IRS來說不是一個整體，而是一系列可以拆分的資產包。」
「我們會將其中一部分核心區域，劃定為你的主要住宅。」
「而更大面積的土地，比如兩萬多英畝，我們會將其定義為商業農牧場，並成立一個獨立的運營公司。」
「這家公司未來所有的開銷，僱傭牛仔、購買設備、修繕圍欄、都可以作為商業支出進行抵扣應納稅收入。」
馬蒂的笑容愈發燦爛，「而最精彩的，是環保地役權捐贈。」
「我們會聘請最頂級的評估機構，將這片土地的『未來商業開發權』評估出一個天價。」
「然後，你把這個權利，無償捐贈給一個全國性的環保組織，承諾這片土地永遠不會被用於商業開發。」
「這次捐贈，會為你換來一筆金額高達數千萬甚至上億美元的慈善捐贈稅收抵免！」
「這筆抵免，足夠讓你在未來很多年裡，都不需要再向IRS繳納一分錢的個人所得稅！」
馬蒂總結道：「簡單來說，通過這番操作，你不僅用可以避開高額的稅率，還能買下了一座王國。」
「而讓這座王國，在未來幾十年裡，持續為你創造巨大的稅務優惠。你實際上是讓美國政府，為你購買這片土地支付了一大筆錢。」
馬蒂靠向屏幕，一字一頓地說道：「讓我為你算一筆帳，林。你的淨利潤大約是兩億九千萬美元。」
「如果你什麼都不做，直接把錢匯回美國，在繳納了聯邦和州稅之後，你猜猜要付出多少？」
他沒有等林予安回答，直接公布了那個血淋淋的數字：「近一億六千萬美元！超過你利潤的一半，會直接蒸發，變成IRS的戰利品。」
「但是按照我的方案，你用兩億三千萬的利潤買下農場，再將土地的開發權評估為一億五千萬美元並捐贈出去。」
「這筆捐贈可以為你創造超過八千萬美元的真實稅務減免。」
「所以，你看懂了嗎？你不僅避稅一億六千萬美元，而且美國政府反過來還要再獎勵你八千萬美元的稅務優惠。」
「一進一出，相當於你只花了大約一億五千萬美元的實際成本，就得到了那座價值兩億三千萬的王國。」
「你不僅沒有為你的巨額利潤交一分錢的稅，還讓山姆大叔，為你支付了買地款項中的八千萬美元！」
「雖然你放棄了本來也無意行使的商業開發權利，但換取了巨額的八千萬美元的稅務利益。」
「不過你後續想改造農場，只要在我精心設計的法律框架內進行，就完全沒有問題。」
林予安也笑了，他選擇馬蒂加入這個聯盟，看中的不僅是他的訴訟能力，更是他在這個灰色地帶里的財技！事實證明，他沒有看錯人。
馬蒂靠在椅背上，重新變回了那個輕鬆的律師，咧嘴一笑：「所以，先生們，忘了IRS吧。把專業的事情，交給專業的人。」
就在這時，一直沉默的布萊恩開口了。
他的聲音依舊平淡，將議題從如何省錢的理論層面，直接推進到了如何辦事的執行層面。
「馬蒂解決了錢的問題，這很好。」布萊恩的目光轉向林予安，「但是，林，要買下這樣一座王國，你需要的不僅僅是錢和律師。」
「這種級別的傳奇地產，交易過程本身就是一個複雜的戰場。它的賣方，可能排外還精明。」
「掛牌經紀人更是人精中的人精，他們會用盡一切辦法，從你這種新貴身上榨取每一分錢的利益。」
斯庫特點了點頭，深有同感。在好萊塢，他見過太多有錢的明星和製片人，在購買豪宅時被那些頂級經紀人耍得團團轉。
布萊恩緩緩說道：「你不能自己去談，也不能隨便找個經紀人，你需要一個能代表你，並且能鎮住場子的人。」
「一個能讓對方明白，你不是一個可以被隨意拿捏的暴發戶，而是他們必須平等對待，甚至需要仰視的買家。」
他沒有賣關子，直接給出了解決方案：「我會幫你聯繫一個人，叫比利·金凱德。」
「他是傑克遜霍爾土地與牧場公司的合伙人，全美國最好的大型農場經紀人，沒有之一。」
「過去十年，落基山脈以西所有超過一億美元的土地交易，一半以上都經過他的手。他從不為賣方服務，只代表最頂級的買家。」
布萊恩的嘴角勾起一絲不易察覺的弧度：「他也是我的私人地產顧問，我會告訴他，你的事，就是我的事。」
「他會動用他所有的資源，幫你完成盡職調查，摸清賣方的底牌，並在談判桌上，為你爭取到最有利的條件。」
「甚至，在兩億三千萬的掛牌價上，再為你省下幾百萬甚至上千萬美元，都並非不可能。」
這番話，讓林予安真正感受到了布萊恩作為聯盟核心的價值。
馬蒂提供的是專業的「術」，而布萊恩提供的，是金字塔頂端的「勢」。
是那種一個電話，就能調動行業最頂尖資源，讓事情變得簡單高效的絕對權力。
林予安真誠地說道：「「那麼，感謝你，布萊恩。」
布萊恩微微頷首，接受了這份謝意。
會議終於結束了。
會議前的恐慌與貪婪，被更專業的規劃和對未來的野心所取代。
在經歷了第一次戰後分贓之後，四個人的聯盟，已經從一個臨時的投機團伙，蛻變成了一台分工明確，極度高效的機器。
林予安負責提供劇本和方向。
布萊恩負責提供最高級別的資本和權力背書。
斯庫特負責執行和在娛樂圈內進行資源整合。
而馬蒂，則負責為這台機器，裝上最堅固的法律和稅務裝甲，確保每一次收割，都能顆粒歸倉。
一艘橫跨好萊塢與華爾街的幽靈戰艦，在這一刻，揚起了它的主帆！
屏幕暗下來後，書房內陷入了絕對的安靜。
林予安沒有立刻起身，他靜靜地坐著，在腦海中重新復盤了整個會議的流程和信息。
馬蒂的稅務方案精密可行，布萊恩的人脈資源及時有效，這個聯盟的運作效率，超出了他最初的預期。
他很清楚，像巨石河遺產牧場這種級別的資產，交易過程遠非普通的房產買賣可比。
它涉及到複雜的歷史遺留問題，跨州的法律差異以及甚至與當地豪強家族的直接博弈。
布萊恩推薦的比利·金凱德，正是解開這個複雜繩結最關鍵的人物。
但即使有布萊恩的引薦，自己也必須展現出足夠的實力和專業度，才能獲得對方真正的重視，從而在合作中占據主導地位。
突然，筆記本的屏幕亮了起來，是一封郵件消息提示。
他打開郵箱找到了對應的郵件，郵件正文沒有一句多餘的問候，內容直指核心：「林，事關巨石河遺產牧場收購案，關注郵件附件中的文件」
郵件里附有兩個加密的PDF文件，正是他所需要的文件，無論是格式、措辭還是法律細節，都無可挑剔。
幾乎在同一時間，另一封新郵件抵達。
發件人是布萊恩·洛德的助理，這標誌著聯盟的權力中樞也完成了它的任務。
「林先生，
布萊恩先生已與比利·金凱德先生完成通話。金凱德先生已確認此事，並將調整其日程安排，預計在一小時內與您取得聯繫。
祝順利。」
林予安將兩份PDF文件下載到桌面，然後關閉了郵箱界面。
他沒有在書房裡等待，而是拿著咖啡杯走下樓。一切準備就緒，他需要做的，就是等待對方的聯繫。
客廳里，壁爐的火光溫暖而寧靜。
大約四十分鐘後，那部加密衛星電話的鈴聲準時響起。來電顯示是一個來自懷俄明州傑克遜霍爾的號碼。
電話接通的瞬間，一個沉穩而有力的聲音從另一端傳來，帶著美國西部特有的那種沙啞口音。聲音裡帶著職業性的禮貌。
「您好，我是比利·金凱德。布萊恩·洛德先生向我提及了您。」
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