第295章 『巨石河遺產農場』的新主人！（2/2）
林予安全程都很放鬆，他更多的是在觀察艾莉婭和艾米麗的反應。他看到她們的臉上，是一種發自內心的對這片土地的喜愛。
當房車最終抵達那座完全冰封的鏡湖時，所有人都被眼前的美景，震撼得說不出話來。
巨大的湖面，像一塊未經雕琢的璞玉，靜靜地躺在群山環抱之中。遠處，被皚皚白雪覆蓋的阿布薩羅卡山脈，在純淨的藍天下顯得格外雄偉。
房車穩穩地停在了湖畔一塊被清理出來的空地上。廚師已經開始準備熱氣騰騰的午餐。
艾米麗和艾莉婭正抱著孩子，準備穿上厚厚的衣服，去體驗一下在湖面上行走的奇妙感覺。
林予安則走到了房車的前部，在駕駛座旁的沙發上坐下，他的目光，穿透車窗，望向那片壯麗的冰封湖面，向亞瑟提出了那個他早已準備好的問題。
「亞瑟，雖然我的律師已經處理了大部分文件。但我還是想親自了解一下，在美國完成這樣一筆交易，完整的流程是怎樣的？」
亞瑟知道，這是客戶在簽約前的最後一次確認。他立刻打起精神，用最清晰的語言，開始講解。
「當然，林先生。這是一個非常好的問題。整個流程，我們可以概括為七個關鍵步驟。」
「第一步：出價與協商。這一步您已經完成了，我們收到了您通過律師提交的、附帶資產證明的購買意向書。」
「第二步：簽署購買協議與存入誠意金。一旦我們雙方就價格和核心條款達成一致，您的律師和賣方的律師，就會共同起草一份詳細的《房地產購買協議》。」
「您需要在上面簽字，並同時將一筆通常為總價款1%到3%的誠意金，存入一個中立產權公司監管的第三方託管帳戶，這筆錢證明了您購買的誠意。」
「第三步，也是最核心的一步：盡職調查期。」
他繼續說道：「就是我們現在正在做的工作，協議中會規定一個期限，比如30天或60天。在這期間，您作為買方，有權對這片土地的所有方面，進行最詳盡的調查。」
「包括產權歷史、水權礦權、土地勘測、建築結構、財務審計、環境評估等等。如果在這期間，發現了任何與賣方描述不符的重大瑕疵，您有權退出交易，並全額取回您的誠意金。」
「第四步：解除意外條款。當您和您的團隊，對所有的調查結果都感到滿意後，您的律師會向我們，發出一份正式的意外條款解除函。」
「這意味著，您放棄了退出的權利，交易將正式進入不可逆的過戶階段。」
「第五步：產權審查與產權保險。這是由我們選擇的產權公司來完成的。他們會像歷史學家一樣，深入挖掘這片土地過去一百多年的所有交易記錄、抵押記錄、地役權記錄，確保它的產權是乾淨的，沒有任何法律糾紛。」
「然後，他們會為您出具一份產權保險。這份保險將擔保您在未來，不會因為購買之前發生的任何產權糾紛，而蒙受任何損失。」
「第六步：最終結算與資金託管。在過戶的前幾天，產權公司會出具一份詳細的《最終結算清單》，上面列明了所有的款項，包括房價、各項稅費、以及我們經紀人的佣金等。您需要將全部的購房款，從您的銀行，電匯到那個第三方託管帳戶中。我們今天簽約時，資金必須已經確認清算並安全到帳。」
「最後一步。」他笑了，語氣明顯輕鬆了起來，「就是我們今晚將要進行的——過戶與登記。」
「我們會坐在一起，簽署最後的文件。然後，產權公司的專員，會立刻將新的地契，送到帕克縣的政府登記處進行登記。當您的名字，被正式記錄在政府的公開檔案上的那一刻，」
「然後就是恭喜您，林先生，」亞瑟的眼中，充滿了敬意，「您會正式成為了這片王國，無可爭議的唯一的君主！」
亞瑟這番詳盡而清晰的講解，讓林予安對馬蒂的團隊前期處理的所有步驟，還有整個流程都有了更深刻的認識。
黃昏時分，就在「蒼鷹之巢」附近的那間可以俯瞰整個冰封鏡湖和雪山的客房木屋書房裡，壁爐里的火焰燒得正旺。
一場可能是懷俄明州歷史上，涉及金額最龐大的私人地產交易即將落定。
林予安、艾莉婭、艾米麗，坐在書房奢華的真皮沙發上。
這一次，坐在談判桌主位的，不再是林予安本人。
他正和艾莉婭、艾米麗以及兩個剛剛睡醒的孩子，在書房旁邊的露台上，悠閒地喝著下午茶，欣賞著夕陽將雪山染成一片金紅的壯麗景色。
對於他來說，在所有戰略決策都已制定完畢後，具體的執行細節，就應該完全交給自己信任的專業團隊。
真正的戰場，屬於那些代理人們。
代表林予安方簽字的，是馬蒂·辛格律所的首席合伙人，一位看起來精明幹練名叫大衛·陳的華裔律師，他的身旁是會計師事務所的代表。
而他們的對面，則坐著賣方的全權法律代表，同樣是業內頂尖的律師來自德州休斯頓。
地產經紀人亞瑟·范德比爾特，以及來自第一美國產權公司的首席過戶專員，則作為中立方，主持著這場交割儀式。
巨大的紅木長桌上，堆放著小山一樣高的，由雙方律師團隊反覆審核的法律文件。
經過大衛·陳與對方律師長達數小時的拉鋸戰後，雙方終於在昨天深夜，就最後的交易價格達成了一致。
兩億兩千萬美元。
這個價格，比最初2.35億的掛牌價，整整砍掉了一千五百萬美元。這是馬蒂團隊利用他們在盡職調查中發現的一些微小瑕疵，進行極限施壓後，為林予安爭取到的一個堪稱奇蹟的折扣。
大衛·陳在對最後一份文件進行確認後，轉過身，向著露台上正悠閒地抱著孩子看風景的林予安，做出了一個絕對自信的點頭示意。
林予安看到了他的信號，微笑著同樣地點了點頭，然後繼續將一小塊餅乾，餵給正坐在自己腿上手舞足蹈的女兒。
書房內，在得到林予安的最終授權後，大衛·陳拿起了那支萬寶龍簽字筆。
他在那份厚厚的，代表著一個「王國」所有權的過戶文件上，簽下了他作為授權代理人的名字。
隨著他最後一筆落下，產權公司的首席專員立刻上前將文件收好。
他沒有像電影裡那樣宣布「資金可以執行了」，而是轉向自己的筆記本電腦，戴上耳機，接通了與託管銀行加密的視頻專線。
屏幕上，是一位同樣嚴陣以待的銀行高級經理。兩人對照著屏幕上的文件編碼，進行著最後的口頭核對。
「授權代碼 Alpha-Zulu-7-9，確認。」
「授權代碼確認。託管資金狀態：已清算，可釋放。」銀行經理的聲音從耳機中傳來。
整個過程安靜而迅速，卻比任何喧鬧的倒計時都更令人緊張。
這筆高達兩億兩千萬美元的巨款，其實早已在昨天就靜靜地躺在了託管帳戶中，等待著這最後一道指令。
結束了通話，過戶專員摘下耳機，臉上露出了如釋重負的笑容。
他站起身，清了清嗓子，向在場的所有代理人，鄭重地宣布了這個歷史性的時刻。
「先生們，女士們。我已與託管銀行最終確認，買方總額為兩億兩千萬美元的購房款，已於昨日完成清算，並安全存入第三方託管帳戶。所有交割前提條件均已滿足。」
「我在此宣布，巨石河遺產牧場的產權交割正式完成！我將立即授權託管帳戶向賣方劃轉款項。新的地契將在一小時內，送往帕克縣政府進行登記備案。」
交易，完成。
下一秒，房間裡爆發出了一陣熱烈的掌聲！
大衛·陳激動地與身旁的會計師代表緊緊擁抱。亞瑟·范德比爾特，這位見慣了大場面的頂級經紀人也用力地鼓著掌。
露台上，亞瑟·范德比爾特快步走了過來，將一支剛剛打開的香檳王和幾支水晶杯恭敬地呈上。
「恭喜您，林先生。」他的聲音里，充滿了發自內心的敬畏，「歡迎來到您的王國。」
林予安站起身，接過香檳，為自己和艾莉婭、艾米麗都倒上了一杯。
三人一同舉起酒杯，看著窗外那被夕陽染成金色的、已經真正屬於這個家的壯麗王國，心中充滿了前所未有的豪情與安定。
艾莉婭靠在林予安的肩上，輕聲說道：「親愛的，我們……我們真的擁有了這一切。感覺像在做夢。」
「這不是夢，莉婭。」林予安看著遠方那片如同藍寶石般的冰封湖面，聲音里充滿了對未來的無限憧憬，「這是我們新生活的開始。」
他放下了酒杯，腦海中浮現出兩個毛茸茸的身影。緩緩地說道。
「同時，也是它們的。」
他伸出手，指向遠處那片與鏡湖相連，地勢平坦背靠著山脈的廣闊區域。
「你們看那裡。」
艾莉婭和艾米麗順著他手指的方向望去。
林予安的聲音里，充滿了決心：「很快，就在那片土地上，一座全世界最獨一無二的北極家園，將會拔地而起。」
「我們的十二月，和它的新弟弟琥珀，將會在那裡，一起長大，再也不會經歷任何分離和拋棄。」
「那裡，將會是它們永遠的家。」
艾莉婭和艾米麗相視一笑，都從對方眼中，看到了同樣的幸福憧憬。
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（不好意思，晚了一點。）
(本章完)