第703章 WPG0702穩坐釣魚台，各個供應商的反（2/2）

因為他們的面子不可能如此大！

再說了，即便他們的面子可以做到這些事情，但肯定要從其他方面補償回來。

李世宇詢問著有關係的建築鋼材供應商梁遠彬，他開門見山的直白詢問，「阿彬，你們的報價究竟是什麼情況，為什麼比市場最低價格還低？」

梁遠彬回應，「哥，你知道恆太地產的情況嗎？」

「多少知道一點。」李世宇說得有些保守。

「如果我們的合作對象是恆太地產或者是類似它的其他地產公司，先不說是否要合作，在確定合作的前提下，我們需要考慮的事情就非常多。」梁遠彬說明起來。

「首先，類似恆太地產這種傳統的房地產企業，他們不會直接給我們結帳，而是要給我們商業承兌匯票，並且帳期有可能達到180天至365天，同時商業承兌匯票的兌現期又要180天至365天。」梁遠彬吐槽的說著。

李世宇遲疑，「那豈不是說有可能要兩年才能拿到錢？」

「對啊！」梁遠彬肯定的回答。

「我們交貨之後，若是運氣不好，還要等兩年才能拿到錢，那兩年的資金占用成本，我們不得考慮進去？」梁遠彬反問。

「其次我們還要考慮資金的風險問題，風險越大，收益率就要更高，我們才會願意冒險。」梁遠彬補充。

「恆太地產的債務團中，三樹塗料公司被拖欠了接近兩個億的貨款，現在看起來是完全拿不回來的情況。」梁遠彬舉例。

「這種風險就非常大！」梁遠彬感嘆。

「但五更天不一樣！」梁遠彬將話題拉到了五更天上面。

「五更天沒有傳統的結帳周期，從我們調查的情況來看，只要給五更天供貨，並且通過了五更天那邊的驗收，那五更天很快就會打款，如果我們有和他們同行的帳戶，周六周末他們都要打款過來。」梁遠彬說明。

「這個事情，我們問過了藥材原料供應商，也問了天井岩那邊的建材供應商，五更天在那邊搞了一個超大規模的玻璃溫室大棚，這個溫室玻璃供應商賺翻了！」梁遠彬充滿羨慕。

「另外五更天付款就是付現金，而不是付什麼五更天商業承兌匯票，他們五更天就沒有搞商業承兌匯票這一套。」梁遠彬繼續說著。

「正是因為五更天付款如此爽快，我們給出的報價自然比市場最低價還要低，因為現在的市場最低價中包含了各種付款帳期的成本在裡面。」梁遠彬總結說明。

「哥，我猜你接下來有得忙了，正好現在是過年，天井岩新城區的項目的信息又透露了出來，恐怕有很多人要找你拉關係。」梁遠彬提醒。

李世宇吐槽，「這些事情，我一個人說了不算！」

「我的哥，那建築鋼材這一塊能不能分給我們家一點？」梁遠彬直白的詢問。

「我們家不貪心的，只要一小口就行！」梁遠彬補充。

李世宇嘆氣，「知道了，知道了！過年的時候，我們再細說。」

「好嘞！」梁遠彬肯定的回應。

等掛斷電話之後，李世宇環視一圈看了看其他三人。

「居然又是五更天的原因！」李世宇感嘆。

侯元鑫同樣感嘆，「五更天的口碑，這是立起來了啊！」

沙嚴濤放下平板電腦，他開口說著，「這些建築公司一個個的都太卷了，他們給出的報價簡直讓人心動！」

「之前無恙哥那邊是說我們自己搞建築方面的事情嗎？」沙嚴濤詢問。

李世宇肯定的回應，「說是這樣說，我聽說是之前天井岩那邊的工程，五更天被坑了一手，最後自己組建了建築團隊在搞。」

「我先打電話問問無恙哥，看看他的意思。」李世宇補充的說著。

「行。」沙嚴濤回應。

李世宇立刻電話聯繫安無恙，等待電話接通後，李世宇快速的說明了一番當前的情況，並且將各家建築公司的情況也說明了一番。

最後李世宇詢問的說著，「無恙哥，你看建造工作嗯還是我們自己來搞嗎？」

安無恙回應，「讓那些建築公司來搞也可以，但不要搞傳統的承包模式，而是由我們自己當總包。」

「比如說，新城區項目，我們初步計劃修建200棟五層樓的花園洋房，還有相關的配套設施，我們自己擔任這一個項目的總承包商，再把對應的項目分化成一塊一塊的承包給建築公司，讓他們負責承建。」安無恙說明。

「比如說盛慶一建，他們要承包25棟，那就給他們25棟，但我們要求同步施工，同時建造25棟洋房，而不是一棟一棟的慢慢建造。」安無恙提出同步建造的要求。

安無恙準備引入更多的建築公司和建築隊執行同步建造的方案，這樣能夠儘可能的縮短工期。

「按照我的計劃，我準備200棟洋房一起同步建造，那些建築公司能吃下多少棟，那就吃多少棟，實力強的就多吃點，實力弱的就少吃點，一些有資質的建築隊，如果想要吃一兩棟的那也沒問題。」安無恙補充。

「反正我們要邀請第三方驗收工程質量。」安無恙提醒的說明。

「世宇哥，你把這個要求給那些建築公司說一下，同時這也是我們的裝修工程計劃，儘可能的引入更多的裝修公司，讓裝修進度也加快。」安無恙追加的說明。

『區區』一個兩千戶的洋房小區開發項目而已，安無恙可不想拖延兩三年的時間，他希望越快搞定越好！

傳統的洋房小區開發項目通常需要1-3年的時間，這是因為需要分棟分期施工。

比如說通常需要先修建什麼一期項目的多少棟樓，然後再修建二期項目的多少棟樓，但安無恙的想法是將天井岩新城區項目化整為零，以每一棟樓為一個基礎單元。

然後再讓建築公司與建築隊對基礎單元進行競標，有多大實力就吃多少個基礎單元。

雖然洋房小區項目，通常需要1-3年的開發時間，但如果以一棟樓作為標準，那三個月的時間就足夠建成。

另外直接由開發商批量化精裝修，則只需要一個月左右就能完成裝修，並且選材方面可以選擇更環保的材料，從而縮短入住的空置期。

個人業主在裝修材料方面不好選擇，但直接由開發商來選擇那就容易多了，所以開發商直接精裝修的情況下，雖然存在無法個性裝修的情況，但好處更多一些。

特別是杜絕了鄰居裝修產生的噪音，從而導致的領里糾紛。

有一些離譜的清水房小區，哪怕入住了十年之後還有鄰居裝修，這確實太折磨人！

另外個人業主裝修在質保方面可不好維權，但開發商統一裝修的情況下，提供三年的質保服務也是小問題。

安無恙將自己的想法告知李世宇之後，便讓李世宇去如此執行。

對於天井岩的開發，安無恙還有自己的想法