第三百八十六章 我把你的底牌掏出來了（2/2）
實際上季晟的賣家範圍很小。
但這些人又不知道他和提什曼斯派爾公司簽的合約內容，他這麼說，一點都不怕會被拆穿。
果不其然，在他說完這些話之後，槙原稔和高木丈太郎露出緊張的神色。
崛田壯三和松下正行對視了一眼，都從各自眼中看到一抹對季晟的欣賞。
哪怕是岩崎忠雄這個此前一直不透露任何表情的老狐狸，此刻都不由自主稍稍皺了一下眉，不過他掩飾的非常好，瞬間就收起了表情。
就在此時季晟突然看向了崛田壯三，「崛田會長，你們住友集團對洛克菲勒中心感興趣嗎？」
崛田壯三肯定感興趣啊，或者說，日笨如今有實力的不動產公司，沒有一個會對洛克菲勒中心不感興趣，但他們現在在三菱集團老巢，這種話又不能當面說出口，他只好含糊其辭道：「我個人覺得洛克菲勒中心非常的不錯。」
表面上看這句話是廢話，好像什麼信息沒透露。
可岩崎忠雄這樣的人精，怎麼可能聽不出崛田壯三潛在意思是「很感興趣，私底下再聊」，這回他有點坐不住了，畢竟如果讓住友不動產拿到洛克菲勒中心，勢必會勢頭上壓制三菱地所。
「呵呵，季君，既然你知道三菱地所此前在和提什曼斯派爾公司談收購洛克菲勒中心這件事，，如今我雖然不知道華金資本到底怎麼把洛克菲勒中心拿到手，但如果你想賣，是不是優先和我們這邊談談？如果再和別人接觸，從了解到談判，可是要花很多時間的。」岩崎忠雄主動提出要和季晟談判的同時，內心也暗暗讚賞季晟老辣，一點都不像二十多歲。
實際上人接觸的層面廣了，自然而然就老辣了，這無關年齡，而是和閱歷有關，季晟以前確實只是一個普通的小青年，但在這個時空，他接觸到了太多高層面，再加上現代社會那邊看過無數經典商業案例，自然而然沒輕易被拿捏。
「岩崎會長此言有理。」季晟頷首說道：「貴方願意報價多少？」
岩崎忠雄稍加思索就把此前報的價格說了出來，「三菱地所那邊此前就商量過這件事，給出的報價是八點四六億美元拿下洛克菲勒中心百分之五十一股權，如果你願意，我可以再加一些，九億美元拿下這麼多股權，你覺得怎麼樣？」
松下正行和崛田壯三再次對視了一眼，從報價來看，三菱地所花九億美元拿下百分之五十一股份好像有點虧，實際上真正虧的是季晟，因為一旦季晟交出百分之五十一股權，三菱地所就成為洛克菲勒中心實際控制人，到時候季晟手底下剩下的股權被吞併只是時間問題，並且成交價格會很低。
季晟早就在現代社會那邊看到過三菱地所收購洛克菲勒中心案例始末，自然之道岩崎忠雄打的什麼主意，但談判就是靠談的，他直接獅子大開口道：「九億美元拿下百分之五十一股權價格確實合理，但我不準備只出售部分股權，而是想著把整個洛克菲勒中心都賣了，這樣，我也不含糊，只要三菱地所願意出十六億美元，洛克菲勒中心就是你們的了。」
岩崎忠雄啞然失笑道：「季君，你這個要價是不是太過分了？」
這個要價是很過分。
別說岩崎忠雄、槙原稔和高木丈太郎三個三菱集團的人了，哪怕是松下正行、崛田壯三乃至於史蒂夫懷特和索菲亞格林都這麼想。
可季晟卻不慌不忙道：「我要十六億美元是有道理的，要聽嗎？」
你要價十六億美元有道理？有什麼道理？
大家的好奇都被他勾起了。
岩崎忠雄眨眼道：「你說說看，我聽一下。」
所有人目光再次匯聚在季晟的身上，他們也很想知道季晟所謂的有道理，到底是什麼道理。
季晟拍了拍手，後邊的索菲亞格林連忙從公文包里拿出一捲圖，他伸手接過，然後平攤在面前的茶几上，嘴裡說道：「洛克菲勒中心是一個由十九棟商業大樓組成的建築群，占地二十二英畝，在曼哈頓的中城，想必這些大家都知道。」
「嗯。」
「知道。」
大家輕聲回應。
季晟繼續說下去，「從四十八街到五十一街，洛克菲勒中心東西向占了三個街區，南北向，從第五大道到第七大道，又占了三個縱向街區，在全世界大都會中間這樣龐大的建築群，除了皇宮之外，你們還見過幾個？更何況在寸土寸金的紐約曼哈頓，光是這一點，就足以讓它賣出十五億美元以上的價格，你們覺得我說的有理嗎？」
「是有點道理，但不值十五億。」高木丈太郎替董事長分憂。
季晟沒有反駁他，而是微笑著點了點頭，繼續說下去道：「洛克菲勒中心建築圍塑出來的活動區域，對於公共空間的運作也開啟了城市規劃的新風貌，完整的商場與辦公大樓讓中城繼華爾街之後，成為紐約第二個市中心，這座迷你的小都市每天可容納二十五萬人次上班、觀光、消費，只花十六億美元就能在紐約買到一個市中心，還不值？」
其實這個道理大家都懂。
可是在聽到季晟這麼吹噓之後，大家內心都有一種好像花十六億買下洛克菲勒中心並不太昂貴的想法，畢竟買下洛克菲勒中心就等於擁有了紐約市中心，每日二十五萬人次的上班、觀光、消費也是一筆很龐大的數字，對得起十六億美元去收購。
但這只是理論上的數字，實際上不可能真的每天都有二十五萬人次。
高木丈太郎繼續替岩崎忠雄開聲道：「還是不值。」
松下正行和崛田壯三有些狐疑，雖然季晟說的這些都讓人有些心動，可好像不能夠讓三菱集團拿出十六億吧，難道威名赫赫的季晟就這麼點水平嗎？如果真是這樣，他們倒真的有些失望了。
但是接下來季晟說的一系列話，讓現場每一個人都知道他為什麼能在短短那麼幾個月時間迅速崛起了！
季晟當然也知道剛才說的那些不可能打動三菱，他之所以那麼說，是因為為了鋪墊，不然一下子上來就拋出殺手鐧，別人沒有那種震撼感。
「嗯，這些興許都不夠，但如果我說租金呢？」
季晟不急不緩地說道：「如今洛克菲勒中心每平方英尺的租金大概在三十五美元到四十美元之間，但我相信貴公司應該預測過，五年後，洛克菲勒中心每平方英尺租金將達到七十五美元，十年後更是會達到一百美元，這麼龐大的利潤不值十六億美元嗎？如果達到每平方英尺七十五美元租金，貴公司花出去的十六億美元，也許只要五年就能回本了，等漲到了一百美元每平方英尺，貴公司將賺的盆滿缽盈！」
這個數據可不是他編的，而是從現代社會那邊收集三菱地所收購洛克菲勒中心得到的最準確的數據。
當時……或者說當前時空現在的三菱地所早就預測過洛克菲勒中心未來的租金增長，正是季晟剛才所說的五年後七十五美元一平方英尺，十年後一百美元每平方英尺。
當然這只是三菱地所內部的預測。
實際上自從三菱地所收購洛克菲勒中心之後，一直到三菱地所不堪重負再次把洛克菲勒中心賣出去這段時間之內，租金每平方英尺只有三十八到四十美元。
這些其實都沒什麼。
有什麼的是，這個預測是三菱地所內部的商業機密，如今卻被季晟一口說了出來！
這等於把三菱地所的底牌全部亮了出來！
高木丈太郎和槙原稔臉色一下子變了，他們怎麼都沒想到季晟會知道三菱地所的底牌！
先前一直風輕雲淡的岩崎忠雄也第一次臉色變得有些難看了，這是三菱地所的底牌，他們預測洛克菲勒中心未來幾年會有這麼大的利潤，如果給別的不動產公司知道收購洛克菲勒中心未來利潤如此巨大，一定會搶在他們前頭的！
要是其他時候，他們興許還能硬撐一下，但旁邊坐著住友集團掌門人崛田壯三啊！
岩崎忠雄和高木丈太郎、槙原稔三位三菱財閥的高層用腳趾頭都能想到，如果他們這時候和季晟打太極戰術，接下來季晟一離開這個屋子，絕對會收到住友報價！
季晟只是短短一句話，就讓三菱陷入了被動！
現在的三菱集團要麼立刻和季晟談妥價格把洛克菲勒中心收購下來，要麼放他離開，然後以後可能再也沒機會收購洛克菲勒中心這個香餑餑！
岩崎忠雄、高木丈太郎和槙原稔頓時間感覺到壓力倍增了。
其實他們的感覺是對的，因為旁邊坐著的松下正行、崛田壯三二人在聽到這麼龐大的利潤之後全都怦然心動了，恨不得立刻拉著季晟離開這，然後仔細商討下住友不動產收購洛克菲勒中心的可能性！
三菱集團這邊已經退無可退了！
誰都沒料到季晟那麼狠，上來就把三菱地所的最大底牌給掏了出來！