第五百二十二章 買下帝國大廈（1/2）
為什麼叫上林恩埃爾森漢斯而不是忠心耿耿的史蒂夫懷特？
因為季成這次胃口有點大，想要把紐約地標建築帝國大廈給買下來。
如今的帝國大廈的產權在保德信保險公司手裡，他和保德信保險公司沒有什麼業務往來，得找個熟人引薦。
沒錯，就是林恩埃爾森漢斯，她原來在道富集團擔任董事長，人脈廣大，和保德信保險公司曾經有過一些業務上往來，可以充當這個引薦人。
前往波士頓的路上。
季成腦袋裡回憶著保德信保險公司的一些信息。
這家公司未來會成為全球最大的資產管理公司之一，據統計，在二零一八年的時候管理的資產規模就超過一萬億美元，當然，這只是管理的資產，市值肯定沒那麼高，實際上該公司哪怕到了二零二三年市值也不過三百多億美元。
但這個市值只是保德信部分上市的市值，並非公司資產。
實際上早在一九八五年，保德信收購了養老基金公司詹尼森聯合資本資產規模就達到了一千億美元，實力強勁。
如今保德信還未在新澤西註冊保德信金融集團，只是保德信保險公司，不過實力也不容小覷，畢竟上千億美元資產呢。
不多時，車子在一座摩天大樓停車場停下，季成抬頭看了一下這座五十二層高的摩天大廈，上面赫然寫著保德信大廈幾個字。
因為保德信與英國保誠公司名字相近，此樓有時也會被誤譯為保誠大廈，實際保德信和英國保誠無任何關係。
來到樓上。
因為來之前林恩埃爾森漢斯就打電話和保德信這邊聯繫好了，所以他們一上來便被前台接引到了小型會議室里。
前台推開門，恭敬地說道：「季先生，埃爾森漢斯夫人，請進，老闆和董事們在等著你們。」
「謝謝。」
「有勞了。」
季成和林恩埃爾森漢斯感謝完便進了裡面。
有三四個人坐著，為首的是一名年紀蒼老的男子，旁邊還有兩男一女，女的大概三十來歲吧，季成總覺得很面熟。
「哈哈，歡迎季先生、埃爾森漢斯夫人大駕光臨。」
蒼老男子率先站起身。
林恩埃爾森漢斯小聲介紹道：「他是保德信董事長布來恩。」
季成會意，上前和對方握手，笑眯眯道：「布來恩先生你好。」
「我給你介紹一下其他人。」布來恩很熱情地拉著季成坐下，指著靠他左手邊那個中年男子道：「他是喬普盧梅里，是保德信執行長。」
「普盧梅里先生你好。」
「季先生你好。」
雙方認識過後，布來恩又介紹了另外兩個人，另外個男的是保德信運營部長兼高級副總裁查理。
至於那女的，季成聽到「凱茜伍德」這名字，才知道對方是後來被稱作「女版巴菲特」、方舟投資管理公司創始人的投資領域大神，其之前在詹尼森聯合資本任職，伴隨著公司被保德信收購，凱茜伍德也成為了保德信的一員，然後憑藉著自身本領，成為公司董事總經理。
一般而言，董事總經理並不是一個職務，而是一個層級，有些金融機構甚至有上千名董事總經理，比如後來鼎盛時期的高盛。
照理說，商量資產出售，不太可能帶董事總經理這個層次的人來參與，但季成估計保德信想培養凱茜伍德，所以帶著一起來旁聽的吧。
簡單認識過後，助理給他們各倒了一杯咖啡。
布來恩也沒有含湖，直接發問道：「聽林恩說季先生此番前來有業務想和我們合作？」
季成抿了一口咖啡，「也不能說業務吧，只是看中了保德信其中一件資產，想要從你們公司手裡收購。」
布來恩看了看其他人，哭笑不得道：「請恕我直言，公司暫時沒有出售資產的意願，你看……」
「我看中的不是保德信核心資產，只是帝國大廈而已。」季成放下咖啡杯，笑眯眯地說道：「帝國大廈只是貴公司投資產業之一，又不是什麼核心業務，而我華金資本至今還沒有屬於自己的辦公大樓，布來恩先生，貴公司能不能忍痛割愛，把帝國大廈出售給我本人呢？」
「帝國大廈啊。」布來恩這回倒沒有牴觸了，他沉吟片刻道：「說實話，我們公司對於收租倒不是太過於在意，但帝國大廈一直是紐約地標建築，我倒不是太想出售。」
「如果價格合適呢？」季成反問道。
這回布來恩沒說話了，轉而開口的換成了公司執行長喬普盧梅里，「你願意出多少錢？」
季成記得帝國大廈早在一九六一年不包括土地的所有權便達到了六千五百萬美元，但此後連續轉手卻價格一路下滑，比如勞倫斯維恩只花了三千三百萬美元便獲得了帝國大廈所有權，此後此人又以兩千九百萬美元把帝國大廈所有權賣給了保德信公司，然後一直到現在。
當然，季成還知道更多，按照正常的歷史軌跡發展，保德信保險公司會在一九九一年以四千兩百萬美元的價格把帝國大廈所有權賣給小奧利弗格蕾絲，而小奧利弗格蕾絲實際上是代表日笨巨富橫井英樹出面收購帝國大廈。
隨後帝國大廈還轉手過幾次，最終落到了彼得麥爾金父子的手裡。
彼得麥爾金父子奪回帝國大廈所有權之後，不僅斥巨資買下地皮，還拿出五點五億美元對大廈進行升級改造，並開始淘汰數以百計的小租戶，取而代之的全都是支付得起更高房租的大公司，諸如瑞典斯堪雅建築公司、德國漢莎航空公司和鄰客音等。
更重要的是到了二零一三年，麥爾金父子將帝國大廈和另外十九處房產捆綁在一起，成立了一個市值五十二億美元名為「帝國房地產信託公司」的機構，進而公開上市，賺了一大筆錢。
季成要走的就是這條路線，所以他想把帝國大廈收購下來，以帝國大廈為核心打造屬於他個人的私人房地產業務，這個業務不會和華金資本掛靠在一起，方便他以後個人財富避稅。
想著，季成給出了一個數字，「我願意出三千五百萬美元收購帝國大廈所有權，怎麼樣？貴公司當初只花了兩千九百萬美元就收購了，如今還能賺不少錢呢。」
「三千五百萬美元太低了。」喬普盧梅里搖頭，「我們當初是花了兩千九百萬美元不假，但這已經過去這麼多年，房產價值早已上升，怎麼可能三千五百萬美元出售？」
季成當然知道這個價格對方不會同意，但談生意就是一個漫天要價另一個就地還錢，他肯定不可能上來就報價太高，不然被人宰的更狠，「那你們要多少錢才肯出售呢？」
這回喬普盧梅里沒說話了，轉頭和布來恩等人小聲商議起來。
季成不急不緩地喝著咖啡。
旁邊的林恩埃爾森漢斯一直沒說話，因為這次季成是代表個人來收購帝國大廈而不是公司，這種情況她插不上話。
大概五分鐘以後，這三四個人商量好了。
喬普盧梅里抬頭就獅子大開口道：「四千兩百萬美元我們就賣！」
本來喬普盧梅里和布來恩等人還以為季成會討價還價，甚至還琢磨好了回頭找點托啊之類。
結果讓他們沒想到的是，這個價格剛一報出，季成毫不猶豫道：「成交！」
布來恩：「……」
喬普盧梅里：「……」
凱茜伍德和其他人：「……」
尼瑪！
都不還價的嗎？
布來恩、喬普盧梅里等人都懵了，甚至心裡隱隱後悔，看季成這個架勢，貌似報價再高一點也能接受，他們怎麼膽子沒敢再大一點？
只是說出去的報價潑出去的水，他們肯定不可能食言啊，不然傳出去對企業形象多不利啊？
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