第137章 自己挖的坑，含著淚也得蹲裡面（1/2）

前兩天去探監的時候，老奧古斯特律師對蘇老爺子，提到過一件事。

自從漢森·朱利安，那位掌控著西雅圖乃至華盛頓州，近兩成高端酒類分銷渠道的商業巨頭，前段時間在阿斯彭滑雪場突發心臟病，驟然離世之後。

如何分割那高達數億美元，涵蓋酒業股份、多處地產、藝術品收藏及大量流動資金的龐大遺產，就成為了朱利安家族成員們，這些天以來唯一關心的焦點。

因此，他們早已各自聘請了頂尖的律師，圍繞漢森·朱利安先生留下來的每一份資產，爆發了一場沒有硝煙的「繼承之戰」。

其中涉及到的成員關係複雜，包括漢森·朱利安跟現任妻子的一兒一女，還有跟前妻的一兒兩女。

外加那位早年由漢森·朱利安秘密撫養，如今聘請了蘇老爺子朋友做律師，生活頗為拮据的私生子。

別人家的這些瑣事暫且不提。

這會兒。

漢森·朱利安跟現任妻子所生的兒女，卓維爾·朱利安先生，以及諾娃·朱利安女士，正站在自家臨湖的草坪上。

陪著當初這棟房子的監工和造價師——日裔建築估價師「佐藤翔太」，依據他剛剛出具的初步報告，重新評估這棟新房的價值。

自從前幾天，接到為這棟房子做估值的訂單，並將朱利安家族內部因遺產紛爭，急於變現的情況打探清楚之後，佐藤翔太心裡就像被貓爪撓過一樣。

讓他動起了歪心思，覺得這裡面有機可乘，有漏洞可鑽。

當時這棟豪宅的監工和造價師就是佐藤翔太，他太清楚漢森·朱利安先生生前為了建造這座夢想之家，究竟投入多少資金和心血了。

為了建造它，漢森·朱利安先生還專門買下俄勒岡州的一座私人林場，親自篩選並砍伐了大量樹齡超過百年的古老西部紅雪松。

然後用這些樹木最核心、紋理最密實的部分作為整體框架，並且堅持使用中式榫卯木工工藝，僅此一項就多花了將近三分之一的工費成本。

佐藤翔太打心底里欣賞這棟豪宅，欣賞它的獨特韻味和精良工藝，已經萌生自己將這裡買下來的念頭，再加上前段時間他投資的股票大跌，帳戶縮水嚴重，迫切需要尋找機會回一些血，因此開始悄悄動起了手腳。

此刻。

小老頭佐藤翔太雙手交疊在身前，臉上掛著笑眯眯的表情，帶著些許遺憾，對卓維爾·朱利安和諾娃·朱利安兄妹倆說：「根據我的專業分析和市場數據，像這種具有強烈異國主題的定製化住宅，在西雅圖主流市場的平均售出周期，要比同類現代房產長127%，這直接導致了它存在一些流動性折價的問題。」

「另外，這些中式的榫卯工藝，屬於非標準化的手工工藝，未來維修成本高昂，而且在整個太平洋西北地區，都很難找到合適的工匠進行修復、改造。」

「從景觀和居住習慣來看，風水布局還有庭院也存在一些問題，主要是功能性區域劃分，不太符合本地家庭的生活習慣，改造潛力有限————說實話，當初我就曾勸過你們的父親，可惜他沒有聽我的建議。」

「你們可以看看我選取的這三個對比房源，售價都顯著低於周邊的市場價，這反映了此類非標資產的普遍困境。所以我覺得，最多只能給出不高於400萬美元的估值，況且最近大量高端房源集中上市，只有這個價格才能快速吸引買家————」

像使用古老的西部紅雪松芯材、高昂的手工費、從島國移植過來的天價景觀樹等等核心增值項，在佐藤翔太提供的簡化版文件里，全部都被他刻意忽略了。

只故意貶低這棟豪宅的「缺陷」，希望藉此降低兄妹倆的心理價位，一套專業組合拳下來，先把人打懵再說。

旁邊身材高大、穿著休閒西裝的卓維爾·朱利安，之所以眉頭微皺，就是因為內心覺得自己父親留下的這棟豪宅，似乎不止400萬美元這個數。

事實也確實如此，正在侃侃而談的佐藤翔太，心裡的評估價至少能值500萬美元左右。

這還只是成本價，遇到合適的買家可能更貴。

如果算上獨一無二的設計和用料，遇到識貨的收藏家，賣出550萬美元也不是沒可能。

因為放眼整個西雅圖以及周邊城市，都找不到另一棟和它風格類似、且工藝如此考究的豪宅，所以他才敢肆無忌憚壓價這麼多。

佐藤翔太對房子的優點什麼都沒提，臉上只掛著「專業」、「理性」的笑容。

他深知，像兄妹倆這種對建築和市場，缺乏深入了解的外行人，很容易就會被他這套看似嚴謹的數據和案例糊弄過去。

類似利用信息差低買高賣的事情，佐藤翔太也不是第一次幹了，正是憑藉這些灰色地帶的操作，才能積累出一大筆原始資金，在西雅圖開了屬於自己的私人工作室。

卓維爾·朱利安有點不爽，追問道：「只有400萬美元？不能再高了嗎？況且，裡面那些定製家具、頂級電器都已經布置好了，這些也值點錢吧————」

日裔小老頭佐藤翔太輕輕搖了搖頭，語氣更加篤定，帶著不容置疑的專家口吻：「請理解，買這種級別和風格房子的顧客，往往追求極致的個性化，沒人會在乎那些東西。而且家具和電器入手之後，就會開始迅速貶值，不管是否已經用過，在我的模型里，我已經把它們的殘值計算在了這400萬美元裡面，這已經非常多了————」

就在這時，眼尖的諾娃·朱利安，目光越過佐藤的肩膀，注意到了私家碼頭旁邊，剛剛上岸的蘇家爺孫。

她正為這遠低於預期的估值心煩意亂，看到有陌生人未經允許靠近自家領地，立刻帶著一絲煩悶，提高聲音問道：「嘿！你們好，請問有什麼事嗎？這裡是私人住宅！」

蘇老爺子立刻換上熱情的笑容，高高揮手示意，加快腳步和蘇傑瑞一起走近：「下午好！非常抱歉打擾了，我們就住在對面！」

他指了指湖對岸的自家方向，接著告訴說：「我經常在附近划船，過來欣賞一下這棟漂亮的房子，它實在是————太獨特了，讓人過目不忘。」

「我姓蘇，這是我孫子傑瑞。」

「請問這棟房子————是不是打算出售？看你們的樣子，你們正在參觀看房嗎？」

蘇老爺子問得直接，眼神里滿是欣賞。

蘇傑瑞聽完，扭頭看了爺爺一眼，覺得他可能是深深受到曾祖父的影響，透過這棟中式豪宅，見到了一些祖宅的影子，所以才會情緒驟然上頭，變得如此積極。

「落葉歸根」這句話，對漂泊海外的老一輩華人而言，影響實在太大了。

例如蘇傑瑞真正的曾祖母早年離世後，還有前幾年他的曾祖父老死之後，都是不遠萬里把骨灰帶去了老家山埋葬，埋在了父母和兄弟姐妹們的身邊。

為此，蘇老爺子的白人繼母，也就是蘇傑瑞的繼曾祖母還很生氣，卻也沒有阻攔什麼，只說自己未來要埋在西雅圖某座教堂的墓園裡。

想到這裡的時候，蘇傑瑞才記起很久沒去探望她老人家，應該抽空去一趟養老院了。

卓維爾和諾娃迅速對視一眼，都從對方眼中看到了一絲意外和期待。

他們正被佐藤翔太苛刻的低估值，弄得心情低落，此刻居然有潛在買家主動上門，還是看起來就對中式風格感興趣的亞裔？這簡直是瞌睡遇上了枕頭！

佐藤翔太心裡卻「咯噔」一下，暗叫不好，在心裡罵這對爺孫倆來得真不是時候！

他苦心鋪墊的情緒和節奏，眼看要被打破了。

不過，佐藤翔太臉上職業化的笑容不變，但眼神變得銳利幾份，打量起蘇家爺孫，尤其是年輕的蘇傑瑞————感覺在哪裡見到過？

瞧見佐藤翔太一絲不苟向後梳的油頭、典型的身材比例、外加此刻奇怪的緊繃表情，蘇傑瑞立馬就有種「他不是華人」的感覺。

許多白人和黑人，很難分辨出亞裔之間的不同，蘇傑瑞倒是僅憑肉眼，就從外貌、打扮和舉止當中，能看出一些顯著的區別。

等蘇傑瑞和他爺爺走近。

卓維爾·朱利安臉上掛著熱情笑容，認真觀察完蘇傑瑞，他忽然眼睛睜大，表情錯愕道：「是你！？昨天在雷尼爾雪山救人、還找到了金礦的那位華裔，沒錯吧？」

蘇老爺子心裡也「咯噔」一下，暗道：壞了，出名未必是好事啊————

開始後悔今天把蘇傑瑞帶過來了，覺得這價格————恐怕有點難壓了！

蘇傑瑞倒是暫時沒想那麼多，坦然嘴角翹起：「是我沒錯，傑瑞·蘇，很高興認識你們，聽說這棟房子正在出售？」

「是的，理論上————它已經被列入遺產清單，正在走流程，可能會在近期開始交易。」

卓維爾·朱利安接過話頭，語氣比剛才溫和了不少，臉上笑容也愈發燦爛。

顯然是在腦海中，快速完成了對蘇傑瑞身份的評估，開始拿蘇傑瑞當做「有實力的同類人」來看待了。

老詹姆斯·蘭開斯特先生，和蘇傑瑞合作開發金礦的消息、以及昨天南坦：

雲影酋長，熱情摟著蘇傑瑞的新聞合照————

都在卓維爾·朱利安腦海里迅速閃過，覺得蘇傑瑞確實是個實力雄厚的潛在買家。

「嗨，我是卓維爾·朱利安，這是我妹妹諾娃。這位是佐藤先生，我們的房產評估顧問。」

「太巧了！」

蘇老爺子一拍手：「我們正想找一處更安靜、更適合居住的湖邊房子，不知道方不方便————讓我們簡單參觀一下？就看看格局，不碰任何東西，不會打擾太久。」

諾娃看向哥哥，眼神裡帶著詢問。

卓維爾·朱利安稍作遲疑，按理來說，這棟房子還沒有正式掛牌，不應該讓陌生人隨意參觀。

但佐藤翔太剛才的低估值，讓他憋了口氣，也隱隱對這位估價師的「絕對權威」產生了一絲疑慮。

擔心一不留神，就會錯過了眼前這送上門來的買家，卓維爾·朱利安立馬做出決定：「當然沒問題，請進吧，不過內部有些地方，還沒有徹底打掃乾淨，抱歉。」

小老頭佐藤翔太太喉結滾動了一下，下意識張了張嘴，想要試圖阻止。

但一時之間又找不到合適的理由，只能眼睜睜看著兄妹倆領著蘇家爺孫，走向那扇深灰色的後門。

他眼神閃爍，迅速調整策略跟了上去，決定見機行事。

推開沉重的定製銅門。

走進「回」字形的後院，蘇傑瑞的第一感覺是「靜」和「空」。

沒那麼傳統的四水歸堂設計，線條無比簡潔，幾件看起來就價值不菲的現代雕塑點綴其中。

整體風格與其說是「中式」，不如說是深受東方極簡主義影響的現代豪宅，空氣中瀰漫著新木材的淡淡清香。

特殊視野當中。

蘇傑瑞能看出雕塑和擺件是銅製的，大片牆體、天花板全是西部紅雪松的木材。

地暖系統覆蓋全屋，不僅配備了電動窗簾，玻璃的材質也很特殊，內部似乎有液晶層，像是可以控制透明度的那種高端貨。

參觀幾間設計簡潔、自帶衛浴的客房之後，又進入主樓，一切看起來都嶄新、奢華，開放式廚房裡配備了全套嘉格納廚電，中央空調的管道遍布全屋吊頂之內。

帶有獨立桑拿和按摩池的主臥套間、風格簡約的茶室、私人健身房、私人影院等等，整體完成度和設計感，遠比上次在南素里拍下的房子漂亮得多。

功能劃分確實帶著強烈的個人審美印記，有些地方對於典型的美式家庭生活而言，可能顯得過於「儀式化」或「不實用」。

然而蘇傑瑞還挺喜歡的，感覺整個人都很放空、輕鬆，有種洗滌心靈的寧靜舒適感。

參觀到一樓走廊盡頭的書房，蘇傑瑞敏銳發現了一處異樣。

在牆壁的後面，居然藏著一間小密室，另外還有個保險柜，但並沒有放什麼值錢的東西，最起碼並沒有出現貴金屬、珠寶或者油畫顏料的圖標。

蘇老爺子則完全被房子本身吸引，已經開始和卓維爾兄妹聊起售價預期，指著那巨大的湖景落地窗，讚不絕口。

卓維爾瞥了一眼佐藤，猶豫著說道：「根據佐藤先生的初步評估————大概在430萬到450萬美元之間。」

他故意把價格說高了些，想看看蘇傑瑞爺孫倆的反應。

「哦？」

蘇老爺子摸著下巴，目光炯炯有神，看向佐藤翔太：「佐藤先生是專家，你覺得呢？如果我們有誠意購買，而且還可以儘快交易，價格大概是多少？」

他自認問得巧妙，暗示了自己「快速成交」的意願，這恰恰是急於處理遺產的兄妹，可能非常看重的一點優勢。

佐藤翔太大腦飛速運轉，感覺太陽穴在突突跳動，氣得腮幫子鼓動，後槽牙都快咬碎了！

他仿佛看到一張張綠色的鈔票正在飛走。

原計劃是壓低估值，然後由自己控制的空殼公司出面，或者找個傀儡買家，迅速以400萬美元左右的價格吃下。

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